開發(fā)商自有資金充足，即使在一定階段內(nèi)銷售出現(xiàn)問題，也可以保證材料的及時供給和施工的正常進行。但如果項目是靠“滾動開發(fā)的”，也就是需要用銷售收入進行工程建設，這樣的期房就存在風險了。房子的銷售情況要受市場供需狀況及經(jīng)濟環(huán)境等因素的影響，一旦房子賣的不好，資金跟不上，工程建設就要受到影響，房子蓋不起來，就更賣不出去，形成惡性循環(huán)。

行家認為，銀行是否給企業(yè)發(fā)放貸款主要是看這個企業(yè)是否有相應的償債能力，這可能是對開發(fā)商實力的最直接的判斷。對于上市公司來說，可通過公開的財務年報，股票走勢等進行判斷，這些公司的融資渠道也比較暢通。對于普通消費者來說，還可以從以下幾個方面判斷開發(fā)商的實力：

1、開發(fā)商以往的業(yè)績；2、項目總開發(fā)量和開工量。這點非常重要。試想一下，一個總建筑面積為60萬平方米的大項目，可是首期只開工兩懂樓，這樣的開發(fā)商是有實力嗎？3、市場占有率，像萬科這樣的企業(yè)，同期開工的項目較多，市場占有率非常高，如果沒有一定的實力是很難應付的；4、工程進度情況。建設工期是否有保障也能看出開發(fā)商實力。

據(jù)《2008年中國房地產(chǎn)上市公司測評報告》，對2007年滬、深、大陸在港房地產(chǎn)上市公司進行綜合分析后，評定中國十大上市開發(fā)商（基本上也就是中國十大開發(fā)商）分別是：萬科、中海、碧桂園、富力、世貿(mào)、華潤置地、保利、合生創(chuàng)展、遠洋、雅居樂。2008上半年，在國內(nèi)外因素影響下，在房地產(chǎn)市場運行規(guī)律要求下，中國房地產(chǎn)出現(xiàn)大幅調(diào)整，重點城市成交量大幅萎縮，房價波動異常。作為房地產(chǎn)市場中堅力量的開發(fā)商，尤其是品牌和實力居前的十大開發(fā)商表現(xiàn)如何，對房地產(chǎn)市場走勢起著導向性作用。