中國(guó)指數(shù)研究院6日發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告顯示,11月份,中國(guó)100個(gè)受監(jiān)測(cè)城市中,有31個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌,下跌城市數(shù)量較10月增加12個(gè)。其中,三四線城市價(jià)格調(diào)整范圍最廣,下跌城市數(shù)量較10月增加9個(gè)至21個(gè),超三成的三四線城市房?jī)r(jià)在調(diào)整。并且,全國(guó)土地市場(chǎng)也出現(xiàn)明顯的降溫跡象。一方面是流拍土地增多;另一方面,土地成交溢價(jià)率持續(xù)走低,零溢價(jià)宅地增多。
整體來(lái)看,受市場(chǎng)需求端、供應(yīng)端、金融端等多維度監(jiān)管的持續(xù)推進(jìn),調(diào)控效果穩(wěn)固延續(xù),市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)向,房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)進(jìn)入調(diào)整通道。分城市類(lèi)別看,一線城市成交由于已經(jīng)處于低位,下跌空間有限,有望企穩(wěn);東部二線和中部二線城市成交量將逐漸萎縮;其他二線及三四線城市則面臨較大的下跌風(fēng)險(xiǎn)。
十一月大同樓市迎來(lái)了銷(xiāo)售高潮,不論是成交套數(shù)還是銷(xiāo)售總額上都有了大幅提升。據(jù)統(tǒng)計(jì),2018年11月大同樓市總成交套數(shù)約2300余套,總成交面積約28萬(wàn)平方米左右,總成交額約20個(gè)億。而10月大同樓市總成交套數(shù)約1200套,總成交面積約15萬(wàn)平方米,總成交額近12個(gè)億。環(huán)比10月,11月大同樓市總成交量與總成交額均有上漲。11月,大同迎來(lái)了三盤(pán)入市,雍錦臺(tái)二期、恒大翡翠華庭與綠地璀璨天城項(xiàng)目,新盤(pán)的入市,為樓市注入了新鮮血液,很大程度上影響了銷(xiāo)售情況,故11月樓市整體銷(xiāo)量有較大的上漲。
十一月大同房?jī)r(jià)漲幅不大,基本維穩(wěn)。據(jù)0352房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心有關(guān)大同在售商品房均價(jià)走勢(shì)參考顯示,通過(guò)對(duì)目前大同在售樓盤(pán)價(jià)格的統(tǒng)計(jì),2018年11月份統(tǒng)計(jì)大同樓盤(pán)均價(jià)為6928元/㎡,2018年10月份統(tǒng)計(jì)大同樓盤(pán)均價(jià)為6912元/㎡。相比10月份,11月大同在售商品房?jī)r(jià)格略有上漲,每平米上漲16元。那么,十二月是否會(huì)延續(xù)十一月的銷(xiāo)售高潮呢?年末大同樓市又將如何演繹呢?只能持續(xù)關(guān)注!
從0352房網(wǎng)大同房?jī)r(jià)走勢(shì)圖上可以看出,2018年大同市在售商品房?jī)r(jià)格保持堅(jiān)挺的上漲態(tài)勢(shì),但是2018年下半年房?jī)r(jià)上漲幅度明顯減小,甚至是作為樓市旺季的“金九銀十”也沒(méi)有預(yù)想中的火爆,九月份僅上漲17元,十月份上漲60元,而十一月份也是上漲了16元。大同在售商品房?jī)r(jià)格上漲幅度的變緩,也從另一個(gè)角度表明了大同樓市火爆、房?jī)r(jià)一漲沖天的時(shí)候一去不復(fù)返,目前大同樓市已經(jīng)進(jìn)入較為平緩、冷靜的階段。
據(jù)0352房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2018年11月御河以東在售商品房均價(jià)7957元/㎡,10月為7896元/㎡;2018年11月御河以西在售商品房均價(jià)5333元/㎡,10月為5292元/㎡。從數(shù)據(jù)上可以看出,不論是御東新區(qū)還是市區(qū),房?jī)r(jià)均保持上漲的趨勢(shì),目前房?jī)r(jià)差已經(jīng)超過(guò)2500元/㎡,并且御東新區(qū)和市區(qū)房?jī)r(jià)差距明顯且有拉大的趨勢(shì)。
2018年11月,御東新區(qū)共有三個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)入市,其中雍錦臺(tái)·瀛家以9500元/㎡均價(jià)入市,綠地璀璨天城以7500元/㎡均價(jià)入市,恒大翡翠華庭以10500元/㎡的價(jià)格入市,當(dāng)然恒大翡翠華庭為精裝修,并未列入在售樓盤(pán)價(jià)格統(tǒng)計(jì)之內(nèi),但是雍錦臺(tái)·瀛家和綠地璀璨天城高價(jià)房的入市提升了大同整體房?jī)r(jià),再加上其他樓盤(pán)房?jī)r(jià)基本保持不變,房?jī)r(jià)的小幅上漲也是在情理之中。反觀市區(qū),11月沒(méi)有新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)入市情況,除了綠洲西城四期尾房出售房?jī)r(jià)降低200元/㎡,尚郡春光里和天銳益城分別漲價(jià)200元/㎡,其余樓盤(pán)價(jià)格未變,對(duì)房?jī)r(jià)并未產(chǎn)生較大的影響。
作為2018年的最后一個(gè)月,十二月房?jī)r(jià)又將如何演繹我們還不得而知。但是截止到目前,大同市已經(jīng)公示了24宗土地將于十二月進(jìn)行公開(kāi)出讓?zhuān)@二十多宗地塊的出讓是否會(huì)對(duì)大同房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響呢?大同房?jī)r(jià)是繼續(xù)“走高”還是平緩過(guò)渡?小編將繼續(xù)為大家進(jìn)行更新大同樓市最新房?jī)r(jià),敬請(qǐng)關(guān)注!
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