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近兩年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)“金九銀十”成色愈發(fā)不如從前。近日多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，2018年“金九銀十”周期也黯然收?qǐng)�。從克而瑞地產(chǎn)研究中心了解到，在其監(jiān)測(cè)的全國(guó)29個(gè)重點(diǎn)城市中，10月份商品住宅供應(yīng)量約為2028萬(wàn)平方米，環(huán)比下降43%，成交量約為2302萬(wàn)平方米，環(huán)比下降6%，總的來(lái)看，本月整體成交表現(xiàn)不及2018年月均。具體來(lái)看，一線城市成交低位回升態(tài)勢(shì)在10月份戛然而止，且10月份成交量也不及2018年月均水平；二線、三線城市成交量環(huán)比持平，但各城市市場(chǎng)熱度持續(xù)分化。

專家表示在調(diào)控政策常態(tài)化背景下，市場(chǎng)降溫已在情理之中，加之中央再次明確“決不會(huì)允許房地產(chǎn)調(diào)控半途而廢、前功盡棄”，預(yù)計(jì)后續(xù)政策層面放松可能性并不大。與此同時(shí)，預(yù)計(jì)未來(lái)兩個(gè)月的成交量或繼續(xù)維持環(huán)比小幅回落態(tài)勢(shì)，尤其是那些經(jīng)濟(jì)基本面平平、市場(chǎng)購(gòu)買力透支的二線、三線及四線城市來(lái)說(shuō)，或?qū)⒚媾R更大地調(diào)整壓力。

那么，大同樓市“銀十”是否擺脫了9月的平淡，迎來(lái)了銷售小高潮呢？據(jù)0352房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2018年10月大同樓市總成交套數(shù)約為1200余套，總成交面積約為15萬(wàn)平方米，總成交額近12個(gè)億。而9月大同樓市總成交套數(shù)約1000套，總成交面積10余萬(wàn)平方米，總成交額近7個(gè)億。環(huán)比9月，10月大同樓市總成交量與總成交額均有所上漲。2018年10月大同樓市共兩盤開(kāi)盤入市，均在御東區(qū)域，包括有碧水云天·御花園與碧桂園二期項(xiàng)目，兩盤均取得了不俗的銷量。新盤的入市，約為樓市注入了新鮮血液，一定程度上影響了銷售情況，故10月樓市整體銷量有所提高。

大同的房?jī)r(jià)一直是廣大購(gòu)房者關(guān)注的重點(diǎn)，據(jù)0352房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，大同市10月在售商品房均價(jià)約為6912元/㎡，與8月相較上漲了60元/㎡，其中2018年10月御東新區(qū)在售商品房均價(jià)約為7896元/㎡，9月約為7864元/㎡，上漲了僅32元/㎡；而市區(qū)在售商品房均價(jià)約為5292元/㎡，9月約為5277元/㎡，漲幅不大，每平米上漲僅15元。由此來(lái)看大同樓市持續(xù)走高的房?jī)r(jià)漸有平穩(wěn)之勢(shì)。總體來(lái)看，10月大同樓市銷售情況較9月有小幅上漲，而“金十”過(guò)后，樓市也將進(jìn)入平淡期，樓市銷量將會(huì)如何?房?jī)r(jià)又將如何演繹？

2018年10月20日看房團(tuán)活動(dòng)

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0352房網(wǎng)看房團(tuán)一直以專業(yè)講解、免費(fèi)班車、尊享獨(dú)家優(yōu)惠的一站式購(gòu)房服務(wù)而受到購(gòu)房者普遍歡迎。每次看房團(tuán)我們將結(jié)合網(wǎng)友購(gòu)房需求以及大同樓市現(xiàn)狀，為網(wǎng)友量身定制樓盤線路，我們的足跡遍布大同各大熱門樓盤。既包括剛需樓盤，也包括部分改善性樓盤，兼顧住宅商業(yè)。幫助眾多網(wǎng)友爭(zhēng)取最大購(gòu)房?jī)?yōu)惠，在行業(yè)內(nèi)樹立起了良好口碑。網(wǎng)友參加0352房網(wǎng)看房團(tuán)目的只有一個(gè)：買房找優(yōu)惠，而0352房網(wǎng)也一直以“服務(wù)購(gòu)房者、為購(gòu)房者爭(zhēng)取最大優(yōu)惠”作為前進(jìn)的力量。

0352房網(wǎng)2018年10月20日舉辦了一場(chǎng)全天看房團(tuán)活動(dòng)。本次看房團(tuán)共去9個(gè)樓盤，分別是：建龍·平城府、富力城、興云華庭、四季、碧水云天·御花園、恒大·翡翠華庭、御水康城、五州帝景、文錦華府。0352房網(wǎng)看房團(tuán)根據(jù)網(wǎng)友的購(gòu)房需求，本次看房團(tuán)選擇了網(wǎng)友普遍關(guān)注的幾大最新熱門樓盤，作為廣大網(wǎng)友購(gòu)房和投資上的參考。

HOUSE PRICE MONITORING

大同
房?jī)r(jià)走勢(shì)

據(jù)0352房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心有關(guān)大同在售商品房均價(jià)走勢(shì)參考顯示，通過(guò)對(duì)目前大同在售樓盤價(jià)格的統(tǒng)計(jì)，2018年10月份統(tǒng)計(jì)大同樓盤均價(jià)為6912元/㎡，2018年9月份統(tǒng)計(jì)大同樓盤均價(jià)為6852元/㎡。相比9月份，10月大同在售商品房?jī)r(jià)格略有上漲，每平米上漲60元。

環(huán)比2018年9月份，大同10月在售商品房均價(jià)每平米上漲60元，環(huán)比上漲0.87%；同比來(lái)看，2017年10月份大同在售商品房均價(jià)5523元/㎡，2018年10月份大同在售商品房均價(jià)為6912元/㎡，出現(xiàn)大幅上漲，每平米上漲1389元，同比上漲25%。

從0352房網(wǎng)大同房?jī)r(jià)走勢(shì)圖上可以看出，2018年大同房?jī)r(jià)一直呈現(xiàn)平穩(wěn)上漲態(tài)勢(shì)，但上漲幅較小。2018年10月御東新區(qū)在售商品房均價(jià)為7896元/㎡，9月為7864元/㎡，上漲了僅32元/㎡，上漲幅度不大。10月碧水云天·御花園五證齊全，4日開(kāi)盤，均價(jià)8800元/㎡，但其高層住宅價(jià)格還是穩(wěn)定在8300元/㎡左右，其他樓盤之中除睿和錦城下調(diào)100元/㎡之外，剩余各大樓盤房?jī)r(jià)變動(dòng)不大，所以，御河以東上漲幅度不大也在情理之中。

接下來(lái)咱們了解一下御河以西的房?jī)r(jià)，2018年10月市區(qū)在售商品房均價(jià)為5292元/㎡，9月為5277元/㎡，漲幅不大，每平米上漲僅15元。市區(qū)樓盤除尚郡春光里每平米上漲300元之外，其他樓盤價(jià)格也均無(wú)變化。所以市區(qū)整體房?jī)r(jià)漲幅較小也是預(yù)料之中。

綜上所述，大同御河以東和御河以西房?jī)r(jià)均價(jià)差距還是較為明顯，相差2600元/㎡左右，分析來(lái)看，現(xiàn)在御河以東面世樓盤都是碧水云天·御花園、碧桂園、恒大翡翠華庭等項(xiàng)目，其特點(diǎn)是以小高層、洋房、別墅和精裝房等為主的偏改善型居所，所以價(jià)格也偏高；反觀御河以西，在售樓盤文錦華府、御水康城、綠洲西城四期等都是以高層為主的剛需型樓盤偏多，所以整體房?jī)r(jià)比之御東也較為偏低。

不過(guò)，目前大同市政府正在不斷大力發(fā)展城市路網(wǎng)，借著這一契機(jī)，各大市區(qū)沿線樓盤會(huì)不會(huì)也會(huì)“借光”身價(jià)倍增，我們也猶未可知。2018年大同樓市的“金九銀十”已過(guò)，僅余兩月，到底2018年的大同樓市還會(huì)如何風(fēng)云變幻，我們靜觀其變！