在樓市傳統(tǒng)旺季“金九”期間，中秋小長假各地樓市成交量平淡。從全國一、二線城市整體看，9月份，樓市成交量環(huán)比8月份均無明顯上漲現(xiàn)象，包括北京、南京、深圳、寧波和福州等典型城市的庫存都有不同程度的上升，樓市告別“金九”已成定局。
對于樓市“金九”失色的原因，專業(yè)人士分析表示，首先，樓市調(diào)控重壓，信貸收緊，最近各地市場不僅商業(yè)貸款繼續(xù)遭到高壓，多個城市公積金政策也開始收緊，使得市場繼續(xù)開始觀望；其次，樓市已經(jīng)沒有“金九銀十”，從市場看，2017年以來，大部分熱點(diǎn)城市樓市已經(jīng)全面“限價化”，在這種情況下，房地產(chǎn)市場已經(jīng)沒有淡旺季之分，更多要看限價政策嚴(yán)格與否；第三，多個城市樓市逐漸開始出現(xiàn)沖高回落現(xiàn)象，房價調(diào)整開始出現(xiàn)從點(diǎn)到區(qū)域的現(xiàn)象，熱點(diǎn)城市購買力很難再支撐市場繼續(xù)沖高；第四，熱點(diǎn)城市開始進(jìn)入賣不完時代，多城庫存出現(xiàn)環(huán)比上升的現(xiàn)象，除少數(shù)熱點(diǎn)剛需項(xiàng)目外，去化率快速下行。
大同樓市“金九”亦十分平淡。九月份，大同樓市僅一盤入市，御東新區(qū)豐澤園以7300元/㎡均價開盤，市區(qū)無新盤入市，樓市呈現(xiàn)低氣壓狀態(tài)，市場推盤節(jié)奏再度放緩，樓市“金九”旺季不再。從房價來看，2018年9月份統(tǒng)計大同樓盤均價為6852元/㎡，2018年8月份統(tǒng)計大同樓盤均價為6835元/㎡。相比8月份，9月大同在售商品房價格出現(xiàn)小幅上漲，每平米上漲17元，對比之前每月動輒上漲百元的幅度來看，九月份房價上漲幅度較小，這難道意味著大同樓市已現(xiàn)疲態(tài)嗎？
其實(shí)不然，目前大部分御東新區(qū)樓盤均價維持在7500+，市區(qū)大部分樓盤均價維持在5500+，部分6000+。就目前大同樓市來看，市區(qū)市場趨于飽和，大同樓市的主戰(zhàn)場仍在御東，那么御東樓市的發(fā)展態(tài)勢就成為大同樓市的主導(dǎo)因素，御東新區(qū)后期即將入市的樓盤如建龍·平城府、四季、雍錦臺二期、恒大翡翠華庭等等均為中高端項(xiàng)目，小高層或者精裝，不難想象樓盤高端房價自然不會“低端”，大同房價是繼續(xù)“走高”還是平緩過渡，一切還是未知數(shù)。
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0352房網(wǎng)2018年9月22日舉辦了一場全天看房團(tuán)活動。本次看房團(tuán)共去6個樓盤，分別是：興云華庭、天和城、四季、碧水云天·御花園、富力·瓏悅灣、豐澤園。0352房網(wǎng)看房團(tuán)根據(jù)網(wǎng)友的購房需求，本次看房團(tuán)選擇了網(wǎng)友普遍關(guān)注的幾大最新熱門樓盤，作為廣大網(wǎng)友購房和投資上的參考。
據(jù)0352房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心有關(guān)大同在售商品房均價走勢參考顯示，通過對目前大同在售樓盤價格的統(tǒng)計，2018年9月份統(tǒng)計大同樓盤均價為6852元/㎡，2018年8月份統(tǒng)計大同樓盤均價為6835元/㎡。相比8月份，9月大同在售商品房價格出現(xiàn)小幅上漲，每平米上漲17元。
環(huán)比2018年8月份，大同9月在售商品房均價每平米上漲17元，環(huán)比上漲0.25%；同比來看，2017年9月份大同在售商品房均價5389元/㎡，2018年9月份大同在售商品房均價為6852元/㎡，出現(xiàn)大幅上漲，每平米上漲1463元，同比上漲27%。
從0352房網(wǎng)大同房價走勢圖上可以看出，2018年大同房價一直呈上漲趨勢，從1月份的6164元/㎡，到9月份的6852元/㎡，大同的房價幾乎以每月每平米上漲近百元的速度向前沖。但是，2018年8月、9月上漲幅度有所下降，甚至是作為樓市旺季的“金九”也僅僅上漲了17元，這是不是意味著大同的房價要有放緩的趨勢呢？御東新區(qū)和市區(qū)的房價又是怎樣的漲幅情況呢？一起來具體分析一下！
據(jù)0352房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2018年9月御東新區(qū)在售商品房均價為7864元/㎡，8月為7665元/㎡，上漲199元/㎡，上漲幅度較大。分析其原因來看，首先，2018年9月碧水云天·御花園新獲預(yù)售許可證，五證齊全，以8800元/㎡的均價面世，拉高了整體房價；其次，滿庭芳尾房出售，8月均價8500元/㎡，9月均價9200元/㎡，上漲幅度達(dá)700元/㎡，睿和錦城上調(diào)200元/㎡，部分樓盤房價的上漲帶動了御東新區(qū)的整體房屋均價，所以，御東新區(qū)上漲幅度較大也在情理之中。
反觀市區(qū)，2018年9月市區(qū)在售商品房均價為5277元/㎡，8月為5361元/㎡，不升反降，下降84元/㎡。據(jù)0352房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2018年9月市區(qū)大部分在售樓盤維持與8月相同的價格，沒有顯著變化，而城北新增樓盤御水康城以均價4500元/㎡入市，綠洲西城四期3400元/㎡的價格，對市區(qū)整體房價有一個拉低的作用。
綜上所述，大同房價地域性差異化明顯且還有拉大的趨勢，御東在售商品房均價的上漲，市區(qū)在售商品房均價的下降，導(dǎo)致了大同9月在售商品房均價的小幅上漲。樓市“金九”已過，“銀十”也已經(jīng)到來，不少樓盤開始蠢蠢欲動，并且以中高端樓盤為主，不難想象樓盤高端房價自然不會“低端”，大同房價是繼續(xù)“走高”還是平緩過渡，一切還是未知數(shù)。小編將繼續(xù)為大家進(jìn)行更新大同樓市最新房價，敬請關(guān)注！
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