2018年的春節(jié)樓市沒有了往常的喧囂。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自春節(jié)假期的前一周開始，熱點(diǎn)市場(chǎng)就進(jìn)入了休假模式。2月上旬，一線城市成交環(huán)比下降33%，二線代表城市環(huán)比下降18%，其中，蘇州環(huán)比降幅達(dá)八成。三線城市方面 相對(duì)穩(wěn)定，成交量環(huán)比下降9%。從長(zhǎng)期看二三四線城市顯然是國(guó)家區(qū)域均衡發(fā)展戰(zhàn)略的獲益者，其基礎(chǔ)設(shè)施水平及居住環(huán)境得到迅速改善，這在一定程度上從價(jià)值層面支撐了其房?jī)r(jià)的上漲。
二三四線城市購房政策也相對(duì)寬松，部分城市去庫存政策尚未及時(shí)調(diào)整，這使得它們承接了一線城市房地產(chǎn)投資的溢出。經(jīng)歷了2017年的快速上漲，其住房去庫存進(jìn)程已經(jīng)大體完成。但由于短期購房金融環(huán)境的不斷趨緊，二三 四線城市房?jī)r(jià)短期漲勢(shì)也將受阻。三四線城市潛在供給能力較高、已售空置現(xiàn)象較嚴(yán)重的市場(chǎng)特性，將抑制房?jī)r(jià)短期的進(jìn)一步上漲。
此外，棚改貨幣化安置政策的逐步淡出，也將對(duì)快速上漲的二三四線城市房?jī)r(jià)起到釜底抽薪作用。預(yù)計(jì)前期房?jī)r(jià)快速上漲的二三四線城市房?jī)r(jià)漲速將延續(xù)下降態(tài)勢(shì)，部分城市房?jī)r(jià)將出現(xiàn)下跌。
但是從大同房?jī)r(jià)整體走勢(shì)來看，大同在售商品房均價(jià)自2016年開始，一直呈波動(dòng)上漲態(tài)勢(shì)。除2017年四月份有小幅下跌之外，大同商品房均價(jià)一直呈上漲趨勢(shì)。新年的喜悅，加上年關(guān)各大樓盤也沒有什么新動(dòng)態(tài)，這些都使之2 月份大同房?jī)r(jià)走勢(shì)平穩(wěn)，市區(qū)均價(jià)在5000元/㎡，御東均價(jià)也維持在7000元/㎡左右。但是2018年將會(huì)有不少新盤上市，面對(duì)高昂的地價(jià)，房?jī)r(jià)的上漲似乎已經(jīng)顯而易見，近年來大同樓市風(fēng)起云涌，2018年大同樓市會(huì)是個(gè)什么局面，我們只能靜觀其變了。
據(jù)0352房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心有關(guān)大同在售商品房均價(jià)走勢(shì)參考顯示，通過對(duì)目前大同在售樓盤價(jià)格的統(tǒng)計(jì)，2018年1月份統(tǒng)計(jì)大同樓盤均價(jià)為6164元/㎡，2018年2月份統(tǒng)計(jì)大同樓盤均價(jià)為6225元/㎡。和上個(gè)月相比，2月房?jī)r(jià)也是出現(xiàn)小幅上漲，每平米上漲61元。
環(huán)比2018年1月份，大同2月在售商品房均價(jià)每平米上漲61元，環(huán)比上漲0.98%。同比來看，2017年2月份大同在售商品房均價(jià)為4761元/㎡，2018年2月大同在售商品房均價(jià)6225元/㎡，出現(xiàn)大幅上漲，每平米上漲1464元，同比增長(zhǎng)31%。
從房?jī)r(jià)整體走勢(shì)來看，大同在售商品房均價(jià)自2016年開始，一直呈波動(dòng)上漲態(tài)勢(shì)。除2017年四月份有小幅下跌之外，大同商品房均價(jià)一直呈上漲趨勢(shì)。2018年開年亦是如此。
從地域分布來看，2018年御東2月在售商品房均價(jià)為7012元/㎡，市區(qū)2月在售商品房均價(jià)為5083元/㎡，御東在售商品房均價(jià)比市區(qū)高38%，大同房?jī)r(jià)區(qū)域差距仍然存在，并十分明顯。
2017年大同樓市可謂是高歌猛進(jìn)，讓不少購房者只能“望房興嘆”，期盼著房?jī)r(jià)能夠下跌，趕緊入手一套自己心儀的愛巢。但2017年末的一場(chǎng)土拍會(huì)使之大同房?jī)r(jià)再上升一個(gè)臺(tái)階，讓這一設(shè)想又一次落空。2月趕上了中國(guó)農(nóng)歷的傳統(tǒng)節(jié)日——春節(jié)，也讓火熱的大 同樓市暫時(shí)降了降溫。房?jī)r(jià)的上漲、新年的喜悅，再加上年關(guān)各大樓盤也沒有什么新動(dòng)態(tài)，這些都使之2月份大同房?jī)r(jià)走勢(shì)平穩(wěn)，市區(qū)均價(jià)在5000元/㎡，御東均價(jià)也維持在7000元/㎡左右。
2017年的大同樓市已成過去，2018年大同樓市也初現(xiàn)端倪，畢竟目前已知的2018年新樓盤就不在少數(shù)，御東的有星港·御瀾灣、碧水云天·御花園、御龍庭三期、山煤·上德府、豐澤園等等，市區(qū)也有新旺·太陽城、悅城·御河十號(hào)二期和五證已經(jīng)齊全的中央美 域·達(dá)觀等。但是大量樓盤的入市是否會(huì)影響樓市的價(jià)格還是一個(gè)未知數(shù)，畢竟高昂的地價(jià)，建筑材料價(jià)格的上漲都使之房子的成本有所增加。無論如何，2018年大同樓市也已開啟，到底如何風(fēng)云變幻，我們靜觀其變。
