2018年房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位。1月份，政策效果顯現(xiàn)，市場(chǎng)整體平穩(wěn)運(yùn)行，各線城市成交環(huán)比均有不同程度下降。中國(guó)指數(shù)研究院近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年1月監(jiān)測(cè)的主要城市成交面積環(huán)比下降18.09%，超八成城市環(huán)比下降，同比則上升19.22%。月內(nèi)，一線及二三線代表城市成交量環(huán)比呈現(xiàn)不同程度回落態(tài)勢(shì)，政策效果持續(xù)顯現(xiàn)。
“堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性�！敝袊�(guó)指數(shù)研究院相關(guān)分析人士認(rèn)為，“從1月份地方省市密集召開的政府工作會(huì)議來(lái)看，加快住房制度改革和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，增加土地供應(yīng)、優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大租賃市場(chǎng)供地力度、多渠道籌措租賃房源，將是各地2018年建立房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的工作重點(diǎn)”。
經(jīng)歷了2017年末瘋狂的“土拍”，大同房?jī)r(jià)迎來(lái)新一輪的上漲。但是，從2018年1月份來(lái)看，大同的樓市有所緩和，1月份沒有新開樓盤，廣大購(gòu)房者也因?yàn)楦甙旱姆績(jī)r(jià)轉(zhuǎn)向觀望態(tài)度。從房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，1月大同房?jī)r(jià)走勢(shì)平穩(wěn)，御東基本穩(wěn)定在了7000元/㎡左右，御東為5000元/㎡左右，似乎已經(jīng)墊定了2018年房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)。并且新拿地塊逐漸浮出市場(chǎng)，碧水云天·御花園、建龍·平城府樓盤案名已定，2018年大同樓市又會(huì)是怎樣的局面呢，我們拭目以待！
據(jù)0352房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心有關(guān)大同在售商品房均價(jià)走勢(shì)參考顯示，通過(guò)對(duì)目前大同在售樓盤價(jià)格的統(tǒng)計(jì)，2017年12月份統(tǒng)計(jì)大同樓盤均價(jià)為6142元/㎡，2018年1月份統(tǒng)計(jì)大同樓盤均價(jià)為6164元/㎡。和上個(gè)月相比，1月房?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅上漲，每平米上漲22元。
環(huán)比2017年12月份，大同1月在售商品房均價(jià)每平米上漲22元，環(huán)比上漲0.35%。同比來(lái)看，2017年1月份大同在售商品房均價(jià)為4690元/㎡，2018年1月大同在售商品房均價(jià)6164元/㎡，出現(xiàn)大幅上漲，每平米上漲1474元，同比增長(zhǎng)31.4%。從房?jī)r(jià)整體走勢(shì)來(lái)看，大同在售商品房均價(jià)自2016年開始，一直呈波動(dòng)上漲態(tài)勢(shì)。2017年開年以來(lái)，除了四月份有小幅下跌，大同商品房均價(jià)一直呈上漲趨勢(shì)。從地域分布來(lái)看，御東1月在售商品房均價(jià)為7000元/㎡，市區(qū)1月在售商品房均價(jià)為5050元/㎡，御東在售商品房均價(jià)比市區(qū)高38.6%，大同房?jī)r(jià)區(qū)域差距仍然存在，并十分明顯。
在2017年12月初的土地拍賣會(huì)之后，大同樓市的房?jī)r(jià)迎來(lái)了又一波上漲，而引領(lǐng)大同房?jī)r(jià)的“主力軍”，主要分布在御東區(qū)域。但隨著時(shí)間步入年底，年關(guān)將近，1月御東并未有新樓盤開盤，從房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，1月御東房?jī)r(jià)走勢(shì)平穩(wěn)，并穩(wěn)定在了7000元/㎡左右，似乎已經(jīng)墊定了2018年房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)。
而大同市區(qū)不少樓盤在2018年1月均出現(xiàn)了漲價(jià)的現(xiàn)象，如御河十號(hào)、尚郡二期等項(xiàng)目，導(dǎo)致市區(qū)房?jī)r(jià)小幅度的上漲，由上月的4966元/㎡，上漲至5050元/㎡。雖然市區(qū)房?jī)r(jià)有一定程度的上漲，但是大同房?jī)r(jià)區(qū)域性的差異仍然較大，而大同市區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步飽和，市區(qū)新盤出現(xiàn)的頻率逐漸降低，房?jī)r(jià)的差異短時(shí)間之內(nèi)將無(wú)法緩解。
2017年大同樓市新盤迭起，但大量的房源入市，卻并沒有滿足大同購(gòu)房者的購(gòu)房需求，而在2017年年底，御東新地的涌現(xiàn)將為大同購(gòu)房者帶來(lái)更多的選擇，但高昂的地價(jià)，在一定程度上促進(jìn)了房?jī)r(jià)的上漲，2018年大同房?jī)r(jià)究竟將會(huì)如何發(fā)展，我們拭目以待。
