2017年以來(lái)，樓市調(diào)控政策嚴(yán)厲度與密集度超過(guò)了以往任何一年。中原地產(chǎn)近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年以來(lái)，出臺(tái)相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策措施已經(jīng)接近180次。一系列“史上最嚴(yán)”的調(diào)控措施接連出臺(tái)，密織調(diào)控大網(wǎng)。“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的樓市調(diào)控目標(biāo)取得了明顯效果，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)在運(yùn)行規(guī)律正發(fā)生轉(zhuǎn)折性、根本性的變化，延續(xù)多年的越調(diào)越漲怪圈有望被徹底打破。
轉(zhuǎn)向大同，2017年大同樓市及土地市場(chǎng)火爆異常，今年新樓盤層出不窮并且無(wú)一例外的銷售火爆，土地市場(chǎng)也迎來(lái)了近幾年數(shù)量最多的地塊出讓。經(jīng)歷了金九銀十，大同十一月樓市相對(duì)平穩(wěn)，開盤數(shù)量較少，僅凱德世家·領(lǐng)閱、中央公園兩家樓盤，廣大購(gòu)房者搶房心態(tài)逐漸平穩(wěn)。從土地市場(chǎng)來(lái)看，11月有12塊土地將要進(jìn)行掛牌出讓，其中七塊土地均為御東，御東地價(jià)能拍到何種高度，讓我們拭目以待！
分析11月房?jī)r(jià)來(lái)看，11月份統(tǒng)計(jì)大同樓盤均價(jià)為5506元/㎡。和10個(gè)月相比，11月房?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅波動(dòng)，每平米下降17元。 從整體來(lái)看，十一月份大同房?jī)r(jià)整體趨于平穩(wěn)，半年來(lái)一路上漲的房?jī)r(jià)，似乎有腳步放緩的趨勢(shì)。但是12月份的年末土拍是否會(huì)再次帶動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲，我們不得而知，靜等土拍出爐吧！
名稱：星際·榮域
電話：400 876 0352 轉(zhuǎn) 0018
價(jià)格：待定/m²
名稱：富力悅湖灣
電話：400 876 0352 轉(zhuǎn) 0055
價(jià)格：5800/m²
名稱：大同碧桂園
電話：400 876 0352 轉(zhuǎn) 0234
價(jià)格：待定/m²
名稱：豐澤園
電話：400 876 0352 轉(zhuǎn) 0239
價(jià)格：待定/m²
名稱：玄辰廣場(chǎng)
電話：400 876 0352 轉(zhuǎn) 0156
價(jià)格：公寓4500/m²
據(jù)0352房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心有關(guān)大同在售商品房均價(jià)走勢(shì)參考顯示，通過(guò)對(duì)目前大同在售樓盤價(jià)格的統(tǒng)計(jì)，2017年10月份統(tǒng)計(jì)大同樓盤均價(jià)為5523元/㎡，11月份統(tǒng)計(jì)大同樓盤均價(jià)為5506元/㎡。和上個(gè)月相比，11月房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，每平米下降17元。
環(huán)比2017年10月份，大同11月在售商品房均價(jià)每平米下降17元，環(huán)比下降0.3%。同比來(lái)看，2016年11月份大同在售商品房均價(jià)為4752元/㎡，2017年11月大同在售商品房均價(jià)5506大幅上漲，每平米上漲754元，同比增長(zhǎng)15.8%。
從房?jī)r(jià)整體走勢(shì)來(lái)看，大同在售商品房均價(jià)自2016年開始，一直呈波動(dòng)上漲態(tài)勢(shì)。2017年開年以來(lái)，除了四月份有小幅下跌，大同商品房均價(jià)一直呈上漲趨勢(shì)。從地域分布來(lái)看，御東11月在售商品房均價(jià)為6287元/㎡，市區(qū)11月在售商品房均價(jià)為4725元/㎡，御東在售商品房均價(jià)比市區(qū)高33%，大同房?jī)r(jià)區(qū)域差距進(jìn)一步拉大。
“御東”作為2017年的熱詞，可謂是吸引了不少“迷弟”“迷妹”，隨著高鐵建設(shè)工程的不斷推進(jìn)，10月20日萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)正式開業(yè)，御東新區(qū)以南環(huán)橋附近的樓盤為首，帶動(dòng)了御東的整體房?jī)r(jià)。雖然時(shí)間已經(jīng)步入十一月份，但“金九銀十”余熱仍在，11月25日，凱德世家·領(lǐng)閱以6500元/平米的均價(jià)再度開盤，而御東部分樓盤仍有尾房，隨著房?jī)r(jià)一路水漲船高，二者一同帶動(dòng)了本月御東區(qū)域樓市，引起了房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上浮。
而市區(qū)房?jī)r(jià)在十一月份整體趨于穩(wěn)定，城北天銳益城三期夢(mèng)想家園于本月初獲得預(yù)售許可證，以3800元/平米的均價(jià)正式開盤；位于大同公園南門的中央公園，也于11月22日以5000元/平米的均價(jià)開盤入市。整體來(lái)看，十一月份市區(qū)并未有價(jià)格過(guò)高或過(guò)低的樓盤入市，故房?jī)r(jià)無(wú)明顯變化。
十一月份大同房?jī)r(jià)整體趨于平穩(wěn)，半年來(lái)一路上漲的房?jī)r(jià)，似乎有腳步放緩的趨勢(shì)。但御東新區(qū)房?jī)r(jià)目前并未觸頂，仍在上升之中，從御東最新出讓的七塊土地來(lái)看，土地保證金相較于年初出讓的五塊土地均有所提高。小編認(rèn)為，御東房?jī)r(jià)持續(xù)走高的形勢(shì)，短期內(nèi)不會(huì)有所改變。
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