又是一年3.15，人們往往習慣在這一天才關(guān)注各類假冒偽劣及有損消費者權(quán)益的事情。樓市同樣如此，而中國人對房子有一種特殊的情感，居有定所才能有安全感、歸屬感，為此，哪怕耗費兩三代人積蓄，也要買個房。
但是，不管買新房、二手房還是租房，總會在交房前和交房后出現(xiàn)一些截然不同的現(xiàn)象，想象的東西和現(xiàn)實有了落差。至此，購房者與售房者之間的拉鋸戰(zhàn)便開始了，各種糾紛讓購房者們“啞巴吃黃連有苦說不出”。
———0352房網(wǎng)之看新房———
-
一、明確目標
買房做什么用途？這是買房時首先要明確的問題。如果用來自住，要多關(guān)注周邊配套和出行成本等因素，優(yōu)先選擇靠近市區(qū)的住宅；如果用來投資，則應(yīng)重點關(guān)注房屋的升值。
-
二、準備資金
買房的時候，最少不了的就是錢。首付和月供的金額，將直接關(guān)系到未來數(shù)十年的生活品質(zhì)。因此建議大家買房時量力而為，根據(jù)家庭的收入情況來確定房價總額和還款年限。
-
三、選擇樓盤
通常情況下，有實力、口碑好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，品質(zhì)相對更有保障。在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤，也可以優(yōu)先考慮，因為此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。
-
四、考察配套
配套的完善與否直接影響著小區(qū)居民的生活品質(zhì)。一個配套完善的小區(qū)，在3公里內(nèi)應(yīng)該有滿足業(yè)主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎(chǔ)設(shè)施。如果有自建的幼兒園、會所等，生活將更為便捷。
-
五、劃定面積
確定樓盤后，可以根據(jù)樓盤均價和家庭可承受的房屋總價來估算該買多大面積的房子。房屋面積應(yīng)結(jié)合家庭經(jīng)濟情況和實際需求來定，不宜過大，但也不能過小，適中為好。
-
六、選對樓層
高樓層就是好樓層？no！樓層的挑選要結(jié)合家庭成員情況來定。一般情況下，家中有老人的，宜選低層；家中有小孩的，宜選中低層；年輕人居住的話，可根據(jù)個人喜好而定。
-
七、抉擇戶型
格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動靜分明的戶型，是通常意義上的好戶型。戶型不規(guī)則、采光通風差、動靜功能區(qū)混雜的戶型，則是通常意義上的差戶型。
-
八、查驗五證
五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，五證（《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》）不全的房子，購買起來風險很大。稍有不慎，就可能錢房兩空。
-
九、簽訂合同
由于買賣雙方在購房知識方面的不對等，使得購房者在簽訂購房合同時，常常處于被動地位。簽訂合同時，應(yīng)仔細閱讀、理解合同各項條款和補充協(xié)議，必要時可向律師和主管部門求助。
———0352房網(wǎng)之看質(zhì)量———
-
裂 縫
包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。
-
滲 漏
由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。滲漏嚴重會影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關(guān)系。
-
墻體空，墻皮脫落
墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時在沒有形成空鼓的情況下，由于墻表面粉刷材料質(zhì)次，粉刷工藝不合要求，也會造成墻皮大面積脫落。
-
上下水跑冒滴漏
跑冒滴漏是指液體，氣體進行存放，運輸?shù)冗^程中，產(chǎn)生跑氣，冒水，滴液，漏液的現(xiàn)象。房屋跑冒滴漏現(xiàn)象浪費資源，影響人的正常生活，形成的原因在于上下水管線水平、垂直設(shè)計不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質(zhì)量不過關(guān)。
-
公用設(shè)施不合理，質(zhì)量不過關(guān)
如樓梯間位置不方便、樓梯寬度過小、電梯運行質(zhì)量不穩(wěn)定、公用照明設(shè)施不完善、消防安全設(shè)施缺乏等等。這些問題在購房時都不太注意，可是卻非常重要。這些不但給業(yè)主在生活上造成巨大的不便，而且也會存在重大的安全隱患。
———大同市五證齊全樓盤———
-
恒大綠洲
銷售均價：6800元/㎡
銷售電話：400 876 0352 轉(zhuǎn) 0060
許 可 證：(2016)晉商房預(yù)售同字第18號
售樓地址：大同市御河?xùn)|路與南環(huán)路交匯處往南500米。
項目介紹：一期項目綠地率為39.5%，容積率為2.86，二期項目綠地率為40.5%，容積率為3.0。 【詳情】 -
月星東郡
銷售均價：4200元元/㎡
銷售電話：400 876 0352 轉(zhuǎn) 0018
許 可 證：(2016)晉商房預(yù)售同字第27號
售樓地址：大同市御東新區(qū)南環(huán)橋東橋頭。
項目介紹：月星東郡項目共建5棟樓，綠化率35%，容積率3.5?，戶型從89㎡-149㎡不等。 【詳情】 -
星港城
銷售均價：4400元/㎡
銷售電話：400 876 0352 轉(zhuǎn) 0111
許 可 證：(2016)晉商房預(yù)售同字第28號
售樓地址：大同市御東區(qū)鴻雁路與南環(huán)東路交匯處。
項目介紹：項目共建14棟樓，綠化率為65%，綠化面積達10萬平方米，容積率為2.9，項目戶型70㎡-140㎡。 【詳情】 -
富力悅湖灣
銷售均價：4900元/㎡
銷售電話：400 876 0352 轉(zhuǎn) 0055
許 可 證：(2016)晉商房預(yù)售同字第35號
售樓地址：大同市御東云州街太陽宮往東。
項目介紹：項目包含湖畔別墅、墅致洋房、瞰景高層，容積率僅2.2，洋房別墅區(qū)的容積率僅0.95，綠化率則高達35%以上。 【詳情】 -
欣美·御河九號三期
銷售均價：5200元/㎡
銷售電話：400 876 0352 轉(zhuǎn) 0023
許 可 證：(2016)晉商房預(yù)售同字第30號
售樓地址：大同市城區(qū)南環(huán)橋與御河西路交叉口。
項目介紹：欣美·御河九號三期項目綠化率為40%，容積率3，戶型為90-150平米精智平層，多元戶型。
【詳情】 -
永昌雍錦臺
銷售均價：6500元/㎡
銷售電話：400 876 0352 轉(zhuǎn) 0079
許 可 證：(2013)晉商房預(yù)售同字第22號
售樓地址：大同市御東新區(qū)恒安街與太和路交匯西南角。
項目介紹：目前在售為一期項目，占地72703㎡，建筑面積200000㎡，公攤20%，綠化率為40%，容積率1.89。 【詳情】
0352房網(wǎng) 出品
copyright©2010-2016 0352fang.com Limited, All Rights Reserved 0352房網(wǎng) 版權(quán)所有 大同市觸點網(wǎng)絡(luò)科技有限公司
客服熱線：0352-7915556 業(yè)務(wù)咨詢：0352-7915557 E-mail：fang@0352fang.com