從930開(kāi)始的樓市調(diào)控以來(lái)，10-11月全國(guó)又有超過(guò)24個(gè)城市出臺(tái)了超過(guò)50次政策，政策預(yù)期在12月繼續(xù)加強(qiáng)。各地政府以“洪荒之力”調(diào)控房?jī)r(jià)，12月份各地管控房?jī)r(jià)的力度依然在加大，年底前，鄭州、武漢、濟(jì)南都升級(jí)了樓市調(diào)控措施。在年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)上的一句“房子是用來(lái)住的，不是炒的”，勢(shì)必對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生重大影響。
樓市的一系列調(diào)控措施，使得房企成交量整體出現(xiàn)下挫現(xiàn)象。11月，40家重點(diǎn)房企的總計(jì)銷(xiāo)售額為3146億元，同比下滑了2%，12月房企層面不會(huì)有大的沖刺動(dòng)作，總體將處于平穩(wěn)。另外，此輪房地產(chǎn)調(diào)控也取得了顯著效果，一線城市和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅快速回落，房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯趨穩(wěn)。無(wú)論是政府還是市場(chǎng)都給發(fā)出了明確信號(hào)，樓市瘋狂的狀態(tài)無(wú)法持續(xù)，2017年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將更加理性。從政策面發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，2017年住房市場(chǎng)監(jiān)管和整頓還將繼續(xù)，樓市“大檢查”仍然會(huì)繼續(xù)規(guī)范市場(chǎng)。
相比去年，2016年大同入市樓盤(pán)較少，使得整個(gè)大同樓市持續(xù)供不應(yīng)求。12月份，大同新入市樓盤(pán)數(shù)量極少，僅E家公寓和瑞興花園二期兩家樓盤(pán)于今年年底開(kāi)盤(pán)。另外，還有一些樓盤(pán)正在醞釀開(kāi)盤(pán)當(dāng)中，像山煤凱德世家、天銳益城三期、尚郡二期、睿和錦城二期、星港城二期、月星四期、御龍庭二期、千禧御東畫(huà)卷三期、悅城金茂園等樓盤(pán)。就樓盤(pán)目前形勢(shì)來(lái)看，預(yù)計(jì)2017年春節(jié)后的集中推盤(pán)期在3-5月份，大同入市樓盤(pán)數(shù)量會(huì)大幅度增加。
2016年接近尾聲。在“去庫(kù)存”政策強(qiáng)力施行的大背景下，到11月末，全國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存量已經(jīng)連續(xù)減少9個(gè)月。12月13日，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，11月末，全國(guó)商品房待售面積69095萬(wàn)平方米，比10月末減少427萬(wàn)平方米。【詳情】
國(guó)土資源部地籍管理司(不動(dòng)產(chǎn)登記局)司長(zhǎng)(局長(zhǎng))冷宏志近日透露，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度已經(jīng)全面落地。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》等要求，2016年年底前全國(guó)所有市縣頒發(fā)新證、停發(fā)舊證。【詳情】
冷清—火爆—冷卻，僅僅用兩年多時(shí)間，樓市就經(jīng)歷了如此“打擺子”周期，擺脫這樣的反復(fù)，建立房地產(chǎn)發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制再度提上議程。長(zhǎng)效機(jī)制意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，關(guān)鍵需要完善長(zhǎng)期制度建設(shè)，房地產(chǎn)稅等長(zhǎng)效政策有望加快落地。【詳情】
2016年，部分城市房?jī)r(jià)暴漲，除剛需、改善型需求外，更多的是提前剛需、提前改善型需求。在房?jī)r(jià)即將暴漲的預(yù)期下，有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“捂盤(pán)惜售”，一些中介機(jī)構(gòu)趁機(jī)炒作房?jī)r(jià)，更有“首付貸”押寶房?jī)r(jià)短期暴漲套利，這些都是市場(chǎng)短期失靈的表現(xiàn)。【詳情】
現(xiàn)行法律規(guī)定，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。12月25日，土地管理法修改已列入十二屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃，農(nóng)村土地與國(guó)有土地不能同等入市、同價(jià)同權(quán)的問(wèn)題有望解決。【詳情】
名稱(chēng)：星港城
電話：400 876 0352 轉(zhuǎn) 0111
價(jià)格：4400/m²
名稱(chēng)：大同富力城
電話：400 876 0352 轉(zhuǎn) 0055
價(jià)格：5000/m²
名稱(chēng)：玄辰廣場(chǎng)
電話：400 876 0352 轉(zhuǎn) 0156
價(jià)格：待定/m²
名稱(chēng)：月星東郡
電話：400 876 0352 轉(zhuǎn) 0018
價(jià)格：4100/m²
名稱(chēng)：恒大綠洲
電話：400 876 0352 轉(zhuǎn) 0060
價(jià)格：6000/m²
據(jù)0352房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心有關(guān)大同在售商品房均價(jià)走勢(shì)參考顯示，通過(guò)對(duì)目前大同在售樓盤(pán)價(jià)格的統(tǒng)計(jì)，2016年12月份統(tǒng)計(jì)大同樓盤(pán)均價(jià)為4695元/㎡，11月份統(tǒng)計(jì)大同樓盤(pán)均價(jià)為4752元/㎡。和2016年11月相比，12月房?jī)r(jià)呈現(xiàn)小幅下降，每平米下降57元。
從房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，大同在售商品房均價(jià)自2016年開(kāi)始，一直呈波動(dòng)上漲趨勢(shì)。在9月份時(shí)達(dá)到最高值，之后從10月份開(kāi)始房?jī)r(jià)連續(xù)三個(gè)月呈下降態(tài)勢(shì)。
環(huán)比11月份，大同12月在售商品房均價(jià)繼續(xù)出現(xiàn)小幅下降，每平米下降57元，環(huán)比下降率為1.2%。同比來(lái)看，2015年12月份在售商品房均價(jià)為4395元/㎡，2016年12月大同在售商品房均價(jià)大幅上漲，每平米上漲300元，同比上漲6.8%。
一般來(lái)講，隨著12月份來(lái)臨，大同樓市逐漸進(jìn)入淡季。本月新開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)較少，僅有瑞興花園二期與E家公寓。整個(gè)大同樓市在售房源較少，戶型層次都不太齊全，再加上許多樓盤(pán)預(yù)計(jì)于年后開(kāi)盤(pán)，所以大部分購(gòu)房者都處于觀望狀態(tài)。整個(gè)大同樓市購(gòu)房需求減少，再加上各大樓盤(pán)銷(xiāo)售量較之前幾個(gè)月有所下降。開(kāi)發(fā)商為了年底沖業(yè)績(jī)，都進(jìn)行了小幅的降價(jià)調(diào)整。所以，12月份房?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅的下降也在情理之中。
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