自10月初以來，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已有三波調(diào)控政策接踵而至。首先，自北京9月30日發(fā)布“京八條”以來，全國(guó)22個(gè)熱點(diǎn)城市以“一城一策”的方式，開啟了本輪房地產(chǎn)調(diào)控；隨后，國(guó)家發(fā)改委及住建部部署了商品房銷售專項(xiàng)檢查，銀監(jiān)會(huì)也要求銀行對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)進(jìn)行專項(xiàng)檢查。與此同時(shí)，在第一輪限購、限貸的基礎(chǔ)上，一些高燒不退的熱點(diǎn)城市相繼出臺(tái)“補(bǔ)丁”政策。最后就是上海近日發(fā)布的全面信貸收緊政策。
目前，樓市調(diào)控效果已經(jīng)初步顯現(xiàn)，各地新房和二手房市場(chǎng)的整體成交量環(huán)比均有所回落，且非調(diào)控城市與調(diào)控城市成交降幅基本一致。11月初市場(chǎng)繼續(xù)降溫，各地嚴(yán)格執(zhí)行的調(diào)控政策導(dǎo)致購房者開始觀望，市場(chǎng)成交下調(diào)趨勢(shì)加速，四季度樓市成交數(shù)據(jù)將進(jìn)一步下行。預(yù)計(jì)從現(xiàn)在到春節(jié)以前，未來仨月房?jī)r(jià)下降的城市將越來越多，樓市降溫將越來越明顯，全國(guó)樓市整體將呈現(xiàn)出穩(wěn)中有降的大趨勢(shì)。
隨著大同市區(qū)市場(chǎng)的飽和，市政的搬遷，更多的購房者把置業(yè)目光投向御東地區(qū)。而11月不管是御東還是市區(qū)，基本沒有新開樓盤。之前開盤的星港城、月星東郡、綠地璀璨天城等新樓盤房源所剩不多，目前都剩尾房出售。房源的減少，使得部分購房者開始持觀望態(tài)度，等待樓盤的降價(jià)及新樓盤的入市。整體來說，大同十一月樓市趨于平淡。
11月27日，《中共中央 國(guó)務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見》發(fā)布。意見在多處對(duì)于公眾關(guān)心的土地與房屋財(cái)產(chǎn)問題，作了說明和安排，明確提出：研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排、細(xì)化規(guī)范征收征用法定權(quán)限和程序、賦予農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利等。【詳情】
據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，對(duì)居民自住房屋征收房產(chǎn)稅，這一貫穿2010年全年的政策懸念至今仍未現(xiàn)形。房產(chǎn)稅目標(biāo)主要是調(diào)控房?jī)r(jià)還是籌集收入？“借道”現(xiàn)有稅種還是開征新稅？當(dāng)?shù)胤綄⒎慨a(chǎn)稅試點(diǎn)的申請(qǐng)?zhí)峤粐?guó)務(wù)院，現(xiàn)實(shí)的矛盾和沖突便浮出水面。【詳情】
為支持新經(jīng)濟(jì)、新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式發(fā)展用地，國(guó)土資源部11月9日發(fā)布《產(chǎn)業(yè)用地政策實(shí)施工作指引》。對(duì)于此前社會(huì)關(guān)注度頗高的光伏產(chǎn)業(yè)用地，指引明確，光伏發(fā)電站項(xiàng)目使用未利用地布設(shè)光伏方陣的，可按原地類認(rèn)定和管理。【詳情】
在國(guó)土督察機(jī)構(gòu)派出的79個(gè)督察組推動(dòng)下，全國(guó)實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記“頒發(fā)新證、停發(fā)舊證”的地方政府大為增加。國(guó)家土地總督察辦公室近日在京召開會(huì)議，調(diào)度地方不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度落地實(shí)施情況督察工作，對(duì)下一步工作進(jìn)行再部署。【詳情】
繼9月末至10月初20多個(gè)熱點(diǎn)城市啟動(dòng)一輪樓市調(diào)控后，近日深圳、杭州、武漢、南京等多地再度推出新政“升級(jí)版”，不僅首付比例進(jìn)一步提高，本地戶籍購買第三套房更是被嚴(yán)格控制。第一波調(diào)控效果已經(jīng)初顯，為何還要進(jìn)一步加碼？【詳情】
名稱：星港城
電話：400 876 0352 轉(zhuǎn) 0111
價(jià)格：4400/m²
名稱：大同富力城
電話：400 876 0352 轉(zhuǎn) 0055
價(jià)格：4400/m²
名稱：玄辰廣場(chǎng)
電話：400 876 0352 轉(zhuǎn) 0156
價(jià)格：待定/m²
名稱：月星東郡
電話：400 876 0352 轉(zhuǎn) 0018
價(jià)格：4400/m²
名稱：恒大綠洲
電話：400 876 0352 轉(zhuǎn) 0060
價(jià)格：5800/m²
據(jù)0352房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心有關(guān)大同在售新房均價(jià)走勢(shì)參考顯示，目前大同在售樓盤，2016年11月份統(tǒng)計(jì)大同樓盤均價(jià)為4752元/㎡，10月份統(tǒng)計(jì)大同樓盤均價(jià)為4781元/㎡。和2016年10月相比，11月房?jī)r(jià)有小幅下降，每平米下降29元。
環(huán)比來看，大同11月房屋均價(jià)小幅下降,每平米下降29元，環(huán)比下降0.6%。同比來看，2015年11月份房屋均價(jià)為4343元/㎡，2016年10月大同房屋均價(jià)大幅上漲，每平米上漲409元，增長(zhǎng)率為9.4%。
進(jìn)入11月，大同樓市的淡季即將來臨，各大樓盤的銷量逐漸走入平淡。11月新開樓盤基本沒有，大部分在售樓盤房源所剩不多，購房者開始持觀望態(tài)度，部分尾房樓盤進(jìn)行了小幅度降價(jià)。再加上冬季各大樓盤活動(dòng)較少，前來看房顧客較少，成交量下降，開發(fā)商為了年底沖業(yè)績(jī)，進(jìn)行小幅度降價(jià)。整體來說，11月房?jī)r(jià)小幅下降屬于市場(chǎng)運(yùn)行中的自然現(xiàn)象。
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