誠信與責(zé)任，永遠(yuǎn)都是企業(yè)發(fā)展的基石，更是房地產(chǎn)企業(yè)的生存之道。又到一年一度的“3.15”維權(quán)日，業(yè)主傾盡一生換來的房子卻住得鬧心。那么房屋的各種質(zhì)量問題，開發(fā)商的欺騙手段，購房的各種陷阱，我們知道多少呢？
為了賣掉房子，開發(fā)商往往會(huì)在售樓廣告中（包括沙盤、售樓書等）對(duì)項(xiàng)目做美好的描述，但對(duì)于這種承諾又不寫在合同里。結(jié)果當(dāng)出現(xiàn)規(guī)劃變更等情況，買房人要求有一個(gè)說法時(shí)，開發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過規(guī)劃部門批準(zhǔn)為由，推卸責(zé)任，或以合同約定不清搪塞。
內(nèi)部認(rèn)購是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購的商品房價(jià)格相對(duì)較低，對(duì)那些買房人自然有吸引力。然而，內(nèi)部認(rèn)購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其銷售行為是不合法的。購房者的權(quán)益往往無法受到法律的充分保障。
業(yè)主在買房時(shí)，開發(fā)商尤其是置業(yè)顧問會(huì)承諾很多優(yōu)勢(shì)，但后期又不能如期履行。待購房人發(fā)覺現(xiàn)實(shí)與開發(fā)商所說不一致時(shí)，開發(fā)商會(huì)以"此承諾并無書面說明"等各種理由搪塞過去。而這時(shí)即使購房者準(zhǔn)備訴諸法律武器也因"口說無憑"而喪失主動(dòng)權(quán)。
市場(chǎng)中出現(xiàn)了越來越多的"精裝修/全裝修房"，但是開發(fā)商并不在合同中明確寫明裝修及配套設(shè)施所使用的材料品牌和標(biāo)準(zhǔn)，此種情況下，經(jīng)常是開發(fā)商逃避責(zé)任，或讓裝修公司直接與購房者簽訂獨(dú)立的裝修合同，并且在出問題時(shí)一推了之。
開發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目的過程中，擅自更改規(guī)劃，如小區(qū)綠化變更、原有的沿街會(huì)所和物管用房都將用作商鋪經(jīng)營、承諾的幼兒園消失、外立面材料私自變更等等。在交房后開發(fā)商又以各種理由來搪塞，購房者往往處于相對(duì)比較弱勢(shì)的地位。權(quán)益難以維護(hù)。
樣板間是開發(fā)商吸引消費(fèi)者的"門面"，自然經(jīng)過了精雕細(xì)琢。但與實(shí)際的房子相比，有的樣板間"悄悄"變大，有的裝修產(chǎn)品被"偷梁換柱"，各種問題層出不窮，購房人需要擦亮雙眼。正確的識(shí)別各類品牌開發(fā)商。并且在收房的時(shí)候要有一定的心理準(zhǔn)備。
目前房地產(chǎn)交易已經(jīng)普遍實(shí)行“格式合同”，但合同涉及的內(nèi)容不可能面面俱到，開發(fā)商常利用“格式合同”的缺陷來減輕或免除自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任，發(fā)生糾紛后，購房者難以得到滿意的答復(fù)。律師解答：消費(fèi)者在購買商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)在購房合同中明確約定開發(fā)商不能按期為業(yè)主辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任。這樣在遲遲不能拿到房產(chǎn)證的情況下，有利于通過法院向?qū)Ψ街鲝堊约旱暮戏?quán)益。
通常購房者和開發(fā)商在購房合同中都約定了具體的交房時(shí)間，并約定如有違約應(yīng)如何處理。但在實(shí)踐中，由于這樣或那樣的因素，遲延交房的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。律師解答：開發(fā)商延期交房，及時(shí)起訴是最好的方法！業(yè)主也可以集體與開發(fā)商協(xié)商，爭取賠償。
房屋的質(zhì)量問題是商品房投訴中最突出的問題，主要有墻體空鼓、裂縫、傾斜、地面裂縫，墻面、下水管道及衛(wèi)生間、廚房間漏水、滲水，精裝修不符合規(guī)范、裝修材質(zhì)價(jià)高質(zhì)次等。質(zhì)量問題不僅在經(jīng)濟(jì)上給購房者造成損失，甚至直接涉及到購房者的人身、財(cái)產(chǎn)安全。律師解答：當(dāng)購房人與開發(fā)商因房屋質(zhì)量產(chǎn)生糾紛時(shí)，最為有效的辦法是依據(jù)購房合同對(duì)開發(fā)商提起違約訴訟，要求開發(fā)商賠償損失或解除購房合同。購房人不能意氣用事，拒絕還貸，如此會(huì)造成銀行借貸的違約，銀行有權(quán)向購房者追償違約金。因購買房屋而借款的人要注意，拒絕還貸不但無助于解決房屋質(zhì)量爭議，反而會(huì)將借款人置于被告地位，并額外支付違約金、罰息等費(fèi)用。所以，當(dāng)購房人與開發(fā)商因房屋質(zhì)量產(chǎn)生糾紛時(shí)，最為有效的辦法是依據(jù)購房合同對(duì)開發(fā)商提起違約訴訟。
部分購房者在選購房屋時(shí)，僅以價(jià)格作為選擇參照，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)情況了解不夠透徹，在購買小產(chǎn)權(quán)房等存在產(chǎn)權(quán)歸屬問題的房屋后發(fā)生爭議，或因開發(fā)商的多種原因無法獲得選購房屋的產(chǎn)權(quán)證，或因房屋權(quán)屬不明，無法辦理產(chǎn)權(quán)登記等，自身權(quán)益受到侵害。 律師解答：房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為： (l)國家所有住宅； (2)勞動(dòng)群眾集體所有住宅； (3)公民私人所有住宅； (4)其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。
銷售均價(jià)：5000元/㎡
銷售電話：400 876 0352 轉(zhuǎn) 0139
區(qū)域所屬：市區(qū)
售樓地址：大同市御河西路迎賓橋崗北行200米（十八校對(duì)面）
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銷售均價(jià)：4800元/㎡
銷售電話：400 876 0352 轉(zhuǎn) 0055
區(qū)域所屬：御東
售樓地址：大同御東新區(qū)云州街與文瀛北路交匯處往東1000米
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銷售均價(jià)：5900元/㎡
銷售電話：400 876 0352 轉(zhuǎn) 0060
區(qū)域所屬：御東
售樓地址：大同市御河?xùn)|路與南環(huán)路交匯處往南500米
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銷售均價(jià)：4600元/㎡
銷售電話：400 876 0352 轉(zhuǎn) 0054
區(qū)域所屬：御東
售樓地址：大同市御東新區(qū)南環(huán)路與文興路交匯處西南角
項(xiàng)目介紹：大同綠地世紀(jì)城位于大同市御東新區(qū)南環(huán)路與文興路交匯處...【點(diǎn)此查看其他詳情】
銷售均價(jià)：9000元/㎡
銷售電話：400 876 0352 轉(zhuǎn) 0020
區(qū)域所屬：御東
售樓地址：大同市御河?xùn)|路與南環(huán)路交匯處向南400米
項(xiàng)目介紹：復(fù)地御瀾灣，位于御河?xùn)|路與南環(huán)路交匯處向南300米，由...【點(diǎn)此查看其他詳情】
銷售均價(jià)：4500元/㎡
銷售電話：400 876 0352 轉(zhuǎn) 0011
區(qū)域所屬：御東
售樓地址：大同市御河?xùn)|路與南環(huán)路交匯處向南100米
項(xiàng)目介紹：千禧御東畫卷位于大同市御東新區(qū)，東臨永和路，南鄰開源...【點(diǎn)此查看其他詳情】
