大同樓市“紅五月”持續(xù)發(fā)力

作為傳統(tǒng)的樓市“紅五月”的銷售旺季，5月份的樓市一片向好。尤其是在各種政策的支持和市場的利好下，5月11日央行再次降息，金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點，貨幣政策利好繼續(xù)加碼；地方層面也緊跟中央步伐，積極出臺住房公積金貸款利率調(diào)整政策。在一系列政策之下，5月全國百城住宅均價環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，上漲0.45%。整體來看，在中央及地方政府積極出臺促需求、穩(wěn)消費政策助力下，部分城市樓市迎來“紅五月”，百城價格指數(shù)環(huán)比止跌，同比跌幅收窄。展望未來，樓市整體回暖趨勢明朗。

總體上來看，在3、4月的鋪墊基礎(chǔ)上，5月出現(xiàn)市場全面好轉(zhuǎn)在預(yù)料之中。這主要是市場機(jī)制發(fā)揮作用的結(jié)果。一方面經(jīng)過兩年多的調(diào)整，房價穩(wěn)中有降，庫存量攀升，去庫存壓力增大，許多開發(fā)商順應(yīng)市場調(diào)整主動降價促銷。另一方面，經(jīng)過這么長時間的徘徊后，大部分剛性需求者開始入市。中國13億人口決定了住房的剛性需求潛力是巨大的，只要是剛性需求，一般不會等待過長時間。

大同的樓市在各項政策的利好下，也是持續(xù)發(fā)力。受到節(jié)假日及營銷推廣節(jié)點的雙重影響，五月開局，各樣的活動和優(yōu)惠便鋪天蓋地的襲來。加之更多剛需盤和學(xué)區(qū)房的推出，滿足了購房者的購房需求。大同五月份的樓市隨著溫度的慢慢升高，在逐步回暖中。

• 住建部和國土部聯(lián)合簽發(fā)通知，要求各地加強(qiáng)住房及用地供應(yīng)分類管理，商品房可成為公租房房源。《通知》中還特別提到，市、縣可將符合條件的商品住房作為棚改安置房和公共租賃住房房源。

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• 過百城市公積金政策松綁：一二線城市樓市待升。天津松綁公積金貸款政策。據(jù)天津市住房公積金管理中心官網(wǎng)消息，天津自5月25日起對個人住房公積金(組合)貸款政策進(jìn)行調(diào)整。降低首付款比例并提高貸款最高限額。

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• 今后山西省住房公積金審批將取消新房、二手房和裝修貸款的保險、公證、強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保和房屋抵押貸款評估環(huán)節(jié)。從2016年1月1日起，將取消提取住房公積金繳存職工單位審核環(huán)節(jié)。

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• 中國人民銀行決定，自2015年5月11日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至5.1%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2.25%，同時結(jié)合推進(jìn)利率市場化改革。

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• 土資源部近日下發(fā)《關(guān)于做好不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作的通知》，明確將建立不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查數(shù)據(jù)庫和管理系統(tǒng)。通知稱，各地應(yīng)以現(xiàn)有的地籍?dāng)?shù)據(jù)庫為基礎(chǔ)，建立不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查數(shù)據(jù)庫和管理系統(tǒng)，滿足不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的信息共享和成果應(yīng)用。

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據(jù)0352房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心有關(guān)大同在售新房均價走勢參考顯示，目前大同在售樓盤，2015年4月份統(tǒng)計大同樓盤均價為4265元/㎡，5月份統(tǒng)計大同樓盤均價為4342元/㎡。房價在2015年5月和4月相比，5月出現(xiàn)小幅上漲。

從近幾個月的房價走勢來看，大同房屋維持在4200-4400元/㎡的均價區(qū)間，可以說是變動幅度不大，5月同4月相比是略微有所上漲，每平米上漲86元。這主要是因為，首先在今年各種政策利好的支持下，購房者買房的心態(tài)逐漸堅定，促使樓盤漲價；其次，5月份受到節(jié)假日及營銷推廣節(jié)點的雙重影響，樓盤優(yōu)惠和活動較多；最后，今年5月份更多的剛需盤的出現(xiàn)滿足購房者的購房需求，略有小漲也在情理之中。

整體來說，5月房價略有上漲屬于市場運行中的自然現(xiàn)象。