2015年03月27日 0352房網(wǎng)榮耀出品
2014年樓市平穩(wěn)結(jié)束，波瀾不驚，無論是對于買房者來說還是開發(fā)商，似乎過去的2014年和2013年區(qū)別并不大。轉(zhuǎn)瞬間，隨著春節(jié)假期的結(jié)束，天氣轉(zhuǎn)暖，2015年還沒開始便一下子進入了三月份。
三月是個多情的季節(jié)，是個草長鶯飛的季節(jié)，也是樓盤開工的季節(jié)。諸如梧桐苑，御河灣，金水灣，月星國際家居建材廣場等項目先后開工，樓盤的開工意味著新的周期的開始，意味著購房者可以有信心期待交房的樣子。
三月同時也是兩會召開的時間，2015年全國兩會于3月15日閉幕。國務(wù)院總理李克強2015年政府工作報告中，只字未提房地產(chǎn)稅，而對房地產(chǎn)的提法，也出現(xiàn)了近年難有的暖意。2015年政府工作報告中提出，“支持居民自住和改善住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，與往年表述有著明顯區(qū)別，不僅未見“調(diào)控”、“抑制”等提法，更是明確“支持”、“促進”。
一年一度的“3.15”消費者權(quán)益日也在三月，房地產(chǎn)行業(yè)的投訴量在每年央視3.15晚會投訴中位列前三位，儼然房產(chǎn)維權(quán)已被購房者極為關(guān)注。如今房屋質(zhì)量問題頻發(fā)、開發(fā)商存在欺詐行為、買房被售樓小姐忽悠、物業(yè)合同遭遇霸王條款……這些也都是三月值得我們關(guān)注的。
0352房網(wǎng)開年鉅獻，樓市月刊首期隆重推出。
看兩會
穩(wěn)定住房消費
在2015年政府工作報告中提出，“支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，與2014年表述有著明顯區(qū)別，用了“支持”“促進”等。
存量房轉(zhuǎn)為安置房和公租房
住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼并舉，把一些存量房轉(zhuǎn)為公租房和安置房。對居住特別困難的低保家庭給予住房救助。
分類指導(dǎo)，因地施策
“兩會”報告要求“堅持分類指導(dǎo)，因地施策，落實地方政府主體責任”，這延續(xù)了去年"兩會"提出的"分類調(diào)控"指導(dǎo)思想，并且進一步增強了地方政府調(diào)節(jié)市場的自主性。
戶籍制度改革
抓緊實施戶籍制度改革，落實放寬戶口遷移政策。對已在城鎮(zhèn)就業(yè)和居住但尚未落戶的外來人口，以居住證為載體提供相應(yīng)基本公共服務(wù)，取消居住證收費。建立財政轉(zhuǎn)移支付與市民化掛鉤機制，合理分擔農(nóng)民工市民化成本。
加大棚戶區(qū)和危房改造力度
今年保障性安居工程新安排740萬套，其中棚戶區(qū)改造580萬套，增加110萬套，把城市危房改造納入棚改政策范圍。農(nóng)村危房改造366萬戶，增加100萬戶，統(tǒng)籌推進農(nóng)房抗震改造。
提升城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)水平
制定實施城市群規(guī)劃，有序推進基礎(chǔ)設(shè)施和基本公共服務(wù)同城化。完善設(shè)市標準，實行特大鎮(zhèn)擴權(quán)增能試點，控制超大城市人口規(guī)模，提升地級市、縣城和中心鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)和人口承載能力，方便農(nóng)民就近城鎮(zhèn)化。
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春暖花開，三月到來，天氣暖了，停工數(shù)月的工地迎來了工人，迎來了機器的轟鳴聲。
關(guān)鍵詞：開盤 優(yōu)惠 學(xué)區(qū)房
項目地址：大同御河西路與興云街交匯處
開發(fā)商：大同市鑫大地房地產(chǎn)開發(fā)公司
參考均價：4900元/㎡
咨詢電話：400 876 0352 轉(zhuǎn) 0139
項目亮點：城市中心 一中十八校學(xué)區(qū) 五證齊全 年底交房
2015年過了年以后，整體大同樓市表現(xiàn)回暖，而其中最出色的莫過于金水灣。3月21日金水灣6# 7#完成開盤，整個三月銷售近百套，目前項目五證齊全，主體封頂，預(yù)計2015年12月完成交房。值得一提的是項目在三月份同時也完成了價格的調(diào)整，均價由4800元/㎡調(diào)整為4900元/㎡，這也是金水灣能上榜三月最關(guān)注樓盤的一大理由。
問：我想買98的，在幾號樓啊，還剩幾層的了？
答：98的戶型還有，在8號樓，層次就剩7層和頂層了。
問：五證到底全不全？
答：5證齊全了，2月份拿到的證件，預(yù)售許可證編號：（2015）晉商房預(yù)售同字第10號。
問：鐵路公積金能貸款嗎？
答：支持公積金貸款（同煤、鐵路）的。
問：御龍庭能做分期嗎？
答：不能，因為項目現(xiàn)在為現(xiàn)房，所以不支持分期。支持全款按揭公積金貸款。
問：東方名城好旺角封頂了嗎？
答：目前還沒有，項目目前主體到了一半，預(yù)計今年中下旬封頂。
問：尚郡有個免利息活動是什么情況？
答：是尚郡聯(lián)合貸款銀行共同推出的活動，十年免息貸款，即購房者買房十年內(nèi)不用支付銀行利息，如提前還款，開發(fā)商另有額外優(yōu)惠。
問：御河九號物業(yè)費多少？
答：御河九號物業(yè)費2元/㎡（含電梯），物業(yè)公司為博愛物業(yè)。
問：晨馨花園售樓處怎么不見了？
答：晨馨花園已經(jīng)完成銷售，目前大潤發(fā)超市所在位置一部分為以前售樓處。
問：開發(fā)商的錢是從哪里來的？
答：1. 自有資金。房地產(chǎn)商的自己有的錢。
2. 房子的預(yù)售款。也就是未建房子，現(xiàn)收錢，或者說便蓋房子邊收錢，期間購房者交錢以后是不能立刻拿到房子的，這是開發(fā)商的很大一部分資金來源。
3. 以地皮，或者在建房屋為抵押，向銀行，也可以是其他信貸機構(gòu)，比如信托，還可以是私人信貸，進行融資。
4. 如果是房地產(chǎn)商是上市公司，還可以進行股票增發(fā)，進行融資。
2015年3月14日，0352房網(wǎng)免費看房團新春首發(fā)，即是網(wǎng)站2015年第一次看房團，也是大同2015年的首場看房團，針對網(wǎng)友關(guān)注樓盤，特別準備了6家實力好盤，分別是御河九號，月星國際家居廣場，金水灣，梧桐苑，鉑藍原著，睿和錦城，涵蓋了一中二中北師大附中學(xué)區(qū)，也涵蓋了期房現(xiàn)房準現(xiàn)房等，滿足了網(wǎng)友新春過后迫切看房的意愿，當天實到看房團成員近百人，意向成交客戶數(shù)十組，其中在金水灣更有看房團成員現(xiàn)場交定。感謝0352房網(wǎng)網(wǎng)友對我們的大力支持，0352房網(wǎng)將一如既往堅持做免費看房團、堅持為網(wǎng)友服務(wù)！ 【詳情點擊此處】
據(jù)0352房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心有關(guān)大同在售新房均價走勢參考顯示，目前大同在售樓盤，2015年2月統(tǒng)計大同樓盤均價4208元/平米，3月份統(tǒng)計大同樓盤均價同為4271元/平米。房價在2015年2月和3月相比，3月出現(xiàn)小幅上漲。
房價的小幅上漲是否意味著市場的好轉(zhuǎn)或者說購房者該出手買房？其實從近幾個月的房價走勢來看，大同房屋均價基本維持了4200-4300元/㎡的均價區(qū)間，可以說是變動不大，3月同2月相比是漲了63元，但是也要看到2月屬于春假期間，大多數(shù)樓盤會針對返鄉(xiāng)置業(yè)客戶做活動，或者說干脆就不動。而3月則是春節(jié)過后首個完整的自然月，隨著項目證件齊全，如金水灣五證齊全后漲價100元/㎡，或者基于項目新春開工，略有小漲也是在情理之中。
整體來說3月房價略有上漲屬于市場運行中的自然現(xiàn)象。
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