不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施以后
首本不動(dòng)產(chǎn)登記證書
《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》在我市實(shí)施
不動(dòng)產(chǎn)登記是《中華人民共和國物權(quán)法》確立的一項(xiàng)物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請，由國家專職部門將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。
作為物權(quán)公示手段，不動(dòng)產(chǎn)登記本質(zhì)上為產(chǎn)生司法效果的事實(shí)行為而非登記機(jī)關(guān)的行政管理行為。
2015年2月15日，中央編辦、財(cái)政部、住建部等八家不動(dòng)產(chǎn)登記工作部際聯(lián)席會(huì)議成員單位，在國土部就不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作推進(jìn)事項(xiàng)展開集中辦公，包括研討不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則。國務(wù)院總理李克強(qiáng)已簽署國務(wù)院令,《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》2015年 3月1日落地實(shí)施。
·不動(dòng)產(chǎn)登記施行
3月1日起，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》就正式施行了。居民手中的“房產(chǎn)證”也將陸續(xù)換發(fā)為“不動(dòng)產(chǎn)證”。
·不動(dòng)產(chǎn)登記3月1日起實(shí)施
3月1日起，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施，房屋建筑所有權(quán)等十類不動(dòng)產(chǎn)將進(jìn)行統(tǒng)一登記，新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證也將正式啟用，青島等部分地區(qū)將率先頒發(fā)新證。
·全國統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記簿證正式公布
自3月1日起，我國將全面啟用統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式。作為物權(quán)歸屬根據(jù)和不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢主要內(nèi)容，統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣本26日正式對(duì)外公布。
656號(hào)國務(wù)院令《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》3月1日施行
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》3月1日起施行，在國家層面不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)及機(jī)構(gòu)整合工作完成基礎(chǔ)上，省市縣三級(jí)整合工作已全面鋪開。
有業(yè)內(nèi)人士表示，從政策層面來看，不動(dòng)產(chǎn)登記有可能是2015年樓市最大的“利空”，但不動(dòng)產(chǎn)登記就像“狼來了”的故事一樣在一年又一年的推進(jìn)和不確定的房產(chǎn)稅的落實(shí)周期上，被逐漸消化和減弱，不會(huì)造成特別大的影響。不過，從長遠(yuǎn)考慮，對(duì)于手頭有多套房產(chǎn)的業(yè)主而言，有些房產(chǎn)確實(shí)需要早做整理和處理。
由于不動(dòng)產(chǎn)登記需要幾年的時(shí)間來完成，房產(chǎn)稅出臺(tái)還需要時(shí)日，這個(gè)因素也使得在出臺(tái)前的市場并沒有那么強(qiáng)烈的反應(yīng)。
針對(duì)由不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度引申出“小產(chǎn)權(quán)房將轉(zhuǎn)正”的誤讀，國土部會(huì)同住建部于去年進(jìn)行了小產(chǎn)權(quán)房問題專項(xiàng)治理，并對(duì)各地小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行清理、統(tǒng)計(jì)，將提出分類處理的意見。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，不動(dòng)產(chǎn)登記其一屬于立法所需，要想更好的保護(hù)居民的物權(quán)，統(tǒng)一登記是前提；其二屬于政府機(jī)構(gòu)改革范疇，在不動(dòng)產(chǎn)登記領(lǐng)域，以前政府部門多頭管理，以后由國土部牽頭統(tǒng)籌管理。這幾點(diǎn)與調(diào)控樓市、打壓房價(jià)、反腐沒有直接關(guān)系；因此，對(duì)樓市和房價(jià)的沖擊，遠(yuǎn)沒部分人預(yù)期的那么大。
中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)也表示不排除有些家庭或個(gè)人由于不愿進(jìn)行登記，而處置名下部分房產(chǎn)。“這會(huì)加速市場流通，還可能在局部區(qū)域?qū)е鹿⿷?yīng)增加伴隨的房價(jià)下行�！�
住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)房價(jià)的影響沒有想象中那么大，“不動(dòng)產(chǎn)登記制度并不直接影響房價(jià)，只是會(huì)對(duì)以它為基礎(chǔ)的房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅產(chǎn)生影響。不動(dòng)產(chǎn)完成登記還需幾年時(shí)間，房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅的征收辦法也尚未形成�！�
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