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首次置業(yè)者在購房知識方面有些欠缺，建議大家在首次置業(yè)時，多問多咨詢，咨詢專業(yè)律師，讓自己購房少走彎路。下面我們來盤點一些首次置業(yè)中最常犯的貸款錯誤及其避免方法：

• 首次置業(yè)人士通常都會著重考慮利率，而非房屋貸款方案本身。
  固定利率房屋貸款
      固定利率房屋貸款可以為您在房屋貸款期內(nèi)，提供鎖定利率的保障，令您的供款額維持不變，容易作出預算。 其主要優(yōu)點是利率在房屋貸款期內(nèi)保持不變，因此您會清楚知道供款之中，償還了多少的本金和利息。
  浮動利率房屋貸款
      如采用浮動利率房屋貸款，則無論利率怎樣波動，您的供款額也一樣維持不變。當利率下調(diào)時，您的供款中用于償還本金部分將會增加，而用于支付利息部分卻減少，讓您可以提早清還房屋貸款。若利率攀升，情況便會截然相反，您的供款中只用于償還本金將會減少，而用于支付利息部分卻增加，攤還年期便因此延長。

• 信貸評級是一份關(guān)于您的信貸歷史及目前財務狀況的記錄，這項評級通常會轉(zhuǎn)化為一個信貸評分。放款機構(gòu)可以用您的信貸評級來判別您過往的還款情況。良好的信貸評級可提高您獲取貸款及房屋貸款 的能力。
      假如您需要改善信貸評級，才符合房屋貸款的申請資格；您不妨嘗試，準時繳付信用卡、貸款或水電煤氣等賬單還款，最低限度要繳付最低還款額，籍以改善自己的信貸評級。

• 您可以視乎自己能夠負擔的金額，從而訂定自己的攤還年期。盡早清還房屋貸款，固然可以為您節(jié)省利息成本；但一個較長的攤還年期卻可減低您的常規(guī)供款額，讓您能更靈活地處理自己的現(xiàn)金周轉(zhuǎn)情 況。
      由于延長攤還年期意味著利息成本增加，并會減慢清還房屋貸款的速度，故此這項選擇并非適合每一位置業(yè)人士，假如您認為一個較長的攤還年期適合自己，您可以考慮在整段房屋貸款期內(nèi)，采取縮短 攤還年期的策略。
      無論您選擇哪一類房屋貸款，購置和擁有居所很可能是您一生中，在財務上最大的投資之一。

• 您有可能低估或高估了自己的房屋供款負擔能力。您可點擊計算器，迅速地算出不同房屋貸款金額及利率下的每月供款額，以此來判斷自己的負擔能力。