買(mǎi)期房選戶(hù)型 “四大要點(diǎn) 兩項(xiàng)注意”須要牢記

摘要：現(xiàn)在戶(hù)主買(mǎi)房會(huì)遇到很多問(wèn)題，買(mǎi)的都是期房，看不到真實(shí)的房子，只能看戶(hù)型圖，聽(tīng)售樓員天花亂墜地忽悠。買(mǎi)套房差不多要花一輩子的積蓄，可是很多業(yè)主不懂戶(hù)型圖，也不知道房子到底好不好，不敢隨便就買(mǎi)了，就此情況小編向廣大業(yè)主介紹一些買(mǎi)房選戶(hù)型的技巧。在目前的期房售樓模式下，絕大部分購(gòu)房者都存在像李先生這樣的疑慮。那么，如何才能看懂戶(hù)型圖?到底該如何選擇戶(hù)型?什么樣的戶(hù)型才是好的戶(hù)型呢?

業(yè)主買(mǎi)房選戶(hù)型有技巧

　　為此，有專(zhuān)業(yè)人士介紹說(shuō)購(gòu)買(mǎi)期房除了要能看懂戶(hù)型圖以外，同時(shí)還要知道什么樣的戶(hù)型居住起來(lái)舒適，便于后期裝修。他同時(shí)提醒：買(mǎi)房選擇好戶(hù)型有秘籍，要重點(diǎn)考慮“四大要點(diǎn)、兩項(xiàng)注意”。

　　看戶(hù)型圖選房 重點(diǎn)考慮“四大要點(diǎn)”

　　目前市場(chǎng)上住宅項(xiàng)目的戶(hù)型設(shè)計(jì)大多都比較合理，能夠保證居住的基本舒適性，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)不需要太多擔(dān)心。通過(guò)看戶(hù)型圖選購(gòu)自己心儀的、高性?xún)r(jià)比的好房子，購(gòu)房者一定要牢記“四大要點(diǎn)”。

　　一要通透、朝向好，保證房間采光、通風(fēng)性。在天津冬冷夏熱的氣候環(huán)境下，朝南偏東10度的通透戶(hù)型應(yīng)該是購(gòu)買(mǎi)首選，因?yàn)樗�的采光全年幾乎沒(méi)有死角，通風(fēng)性最好，居住起來(lái)冬暖夏涼，也最舒適;其次是全陽(yáng)戶(hù)型，采光好，光照能夠幫助房間殺菌，保證家人健康。為了保證居住舒適和健康，好的戶(hù)型應(yīng)有兩個(gè)居住空間處于陽(yáng)面(所謂居住空間是指客廳和臥室)，最好是全明戶(hù)型，即每個(gè)房間都有窗戶(hù)。

　　戶(hù)型圖上顯示的通透性好壞對(duì)比

　　二要分區(qū)明確，保證居住者的私密性、功能使用便捷。好戶(hù)型講求住宅內(nèi)部使用功能區(qū)分明確，公共活動(dòng)區(qū)、私密休息區(qū)、輔助區(qū)之間都有較明顯的劃分，各自有專(zhuān)門(mén)的使用功能。首先，動(dòng)靜分區(qū)，保證私密性�？蛷d、餐廳、廚房屬于公共活動(dòng)區(qū)，臥室、書(shū)房屬于私密休息區(qū)，在戶(hù)型圖上很容易區(qū)分，就是公共活動(dòng)區(qū)集中在一起，私密休息區(qū)在一塊;其次是臟凈分區(qū)，讓生活更有便捷。“臟”主要是指廚房，廚房的位置一定要離入戶(hù)門(mén)和餐廳很近，與其他區(qū)域分開(kāi)，以便買(mǎi)菜、處理生活垃圾等，避免弄臟其他房間和油煙侵蝕室內(nèi)家具。

　　房間私密性

　　三要“袋狀”房間，避免房間內(nèi)空間浪費(fèi)，家具好擺放。“袋狀”房間，就是長(zhǎng)方形的房間，在其一角設(shè)立房門(mén)，讓這個(gè)空間像是一個(gè)口袋似的，這樣的房間空間利用最高，私密性好，家具也更好擺放。如果在這個(gè)長(zhǎng)方形中間開(kāi)門(mén)，空間被一分為二，則不好擺放家具，造成大面積的浪費(fèi)，也不利于空間的私密性。

　　“袋狀”房間空間利用率高

　　四要戶(hù)型內(nèi)的空間設(shè)置要符合活動(dòng)流線(xiàn)。流線(xiàn)俗稱(chēng)動(dòng)線(xiàn)，是指日常活動(dòng)的路線(xiàn)。它是根據(jù)人的行為方式把一定的空間組織起來(lái)，通過(guò)流線(xiàn)設(shè)計(jì)分割空間，從而達(dá)到劃分不同功能區(qū)域的目的。一般來(lái)說(shuō)，居室中的流線(xiàn)可劃分為家務(wù)流線(xiàn)、家人流線(xiàn)和訪(fǎng)客流線(xiàn)，三條線(xiàn)不能交叉，這是流線(xiàn)設(shè)計(jì)中的基本原則。如果一個(gè)居室中流線(xiàn)設(shè)計(jì)不合理，流線(xiàn)交叉，就說(shuō)明空間的功能區(qū)域混亂，動(dòng)靜不分，有限的空間會(huì)被零散分割，居室面積被浪費(fèi)，家具的布置也會(huì)受到極大的限制。

　　家務(wù)流線(xiàn)：儲(chǔ)藏柜、冰箱、水槽、爐具的順序安排，決定了下廚流線(xiàn)。由儲(chǔ)存、清洗、料理這三道程序進(jìn)行規(guī)劃，就不會(huì)有多繞幾圈浪費(fèi)時(shí)間、體力，或在忙亂中打翻碗碟的現(xiàn)象。

　　家人流線(xiàn)：主要存在于臥室、衛(wèi)生間、書(shū)房等私密性較強(qiáng)的空間。這種流線(xiàn)設(shè)計(jì)要充分尊重主人的生活格調(diào)，滿(mǎn)足主人的生活習(xí)慣。目前流行的在臥室里面設(shè)計(jì)一個(gè)獨(dú)立的浴室和衛(wèi)生間，就是強(qiáng)調(diào)家人流線(xiàn)的私密性，為人們夜間起居提供了便利。

　　訪(fǎng)客流線(xiàn)：主要指由入口進(jìn)入客廳區(qū)域的行動(dòng)路線(xiàn)。訪(fǎng)客流線(xiàn)不應(yīng)與家人流線(xiàn)和家務(wù)流線(xiàn)交叉，以免在客人拜訪(fǎng)的時(shí)候影響家人休息或生活。

　　選好房 還要“兩項(xiàng)注意”

　　想購(gòu)買(mǎi)到好的房子，不能只看戶(hù)型圖，還需要注意下面兩點(diǎn)。

　　首先，如果經(jīng)濟(jì)條件允許，不要購(gòu)買(mǎi)超大體量的板樓產(chǎn)品以及高層塔樓住宅產(chǎn)品。如果一個(gè)社區(qū)內(nèi)每棟建筑均是由三個(gè)單元以上組成的高層板樓，那么，除了南向、無(wú)遮擋的第一排建筑，其他房源采光、通風(fēng)性將會(huì)受到很大的影響，這是購(gòu)買(mǎi)期房的購(gòu)房者在了解項(xiàng)目時(shí)最需要注意的。塔樓是指若干戶(hù)(一般多于四、五戶(hù))共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通(比如電梯)形成的高層建筑。這種產(chǎn)品一般是商業(yè)地產(chǎn)的建筑形式，目前，很多市內(nèi)六區(qū)黃金地段有這類(lèi)型的住宅公寓產(chǎn)品，但它并不適合居住，因?yàn)榇祟?lèi)產(chǎn)品基本上不能做到南北通透，不能保證室內(nèi)的采光和通風(fēng)性。

　　其次，建筑的外立面不要復(fù)雜多變，越簡(jiǎn)單保溫性越好，出房率越高。就建筑本身而言，外立面越多，越不利于樓體的保溫。如果建筑通過(guò)加厚外立面，來(lái)保證房子的保暖和防熱性能，那么就會(huì)影響了出房率，因?yàn)橥饬⒚娴谋�溫層也是算在套�?nèi)面積里面的。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，出房率低和保溫性差，都是變相的增加了購(gòu)房成本，也影響居住的舒適性。

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