大同樓市觀察：優(yōu)秀物業(yè)樓盤吸引眾多置業(yè)者
2013-11-29 來源：0352房網(wǎng) 編輯：王紅蘭
摘要：在與0352房網(wǎng)網(wǎng)友聊天中我們得知，目前大同樓市上一些物業(yè)口碑較好的項目格外受青睞。這也是評估一套房產(chǎn)的價值高低，除了價格、地段、配套等硬性指標(biāo)外，作為服務(wù)延續(xù)的物業(yè)管理正顯示出越來越重要的作用。擁有優(yōu)秀的物業(yè)管理，不僅讓房子保持較長時間的優(yōu)越品質(zhì)，同時還是房子保值升值的重要保障。
物業(yè)好壞影響房價
小區(qū)衛(wèi)生無人打掃臟成一片、保安護(hù)衛(wèi)徒有其名家中屢屢遭竊、高層樓房電梯損壞無人維修，更有甚者，物業(yè)公司突然“玩失蹤”，整個小區(qū)無人管理。這些情況在每個城市都并不鮮見。
住房改革30多年，物業(yè)服務(wù)落地我國內(nèi)地也有20多年時間，然而，不成熟的市場環(huán)境以及部分業(yè)主淡薄的物業(yè)管理意識，讓中國各城市房地產(chǎn)市場的物業(yè)管理仍是亂象叢生。購房者對物業(yè)管理的看重，除了最基本的“看家護(hù)院”，顯然還有別的用意。“房產(chǎn)可以作為資產(chǎn)保值的一種選擇，但房子能不能充分發(fā)揮這個作用，一定程度上還跟物業(yè)管理好壞有很大關(guān)系。”一位從事物業(yè)管理的業(yè)內(nèi)人士表示，“你可以到市區(qū)二手房市場看看，同一個地段，物業(yè)管理好的小區(qū)，公共綠化維護(hù)得好、社區(qū)治安好，其價格肯定要比物管差的小區(qū)房子價格高。”
物業(yè)管理對房產(chǎn)保值、增值有一定作用，這是毋庸置疑的，而且經(jīng)常的維修、保養(yǎng)能延長住宅物業(yè)的使用壽命。隨著房地產(chǎn)業(yè)的更加成熟，物管對房源附加值的提升將起到越來越重要的作用。
好物業(yè)有增值服務(wù)
好的物業(yè)管理，不僅體現(xiàn)在基本的安防、衛(wèi)生和綠化維護(hù)工作上，還體現(xiàn)在最基本的物業(yè)管理內(nèi)容完成后，是否能滿足業(yè)主生活中產(chǎn)生的其他增值服務(wù)需求。判斷物業(yè)好壞的標(biāo)準(zhǔn)很多，但最基礎(chǔ)的還是與業(yè)主的生活細(xì)節(jié)相關(guān)聯(lián)。
安防方面。主要看保安對三類主要訪客不同的接待方法：對那些經(jīng)常進(jìn)入小區(qū)的保姆、送奶工、快遞員等，門衛(wèi)是不聞不問還是會按月給他們辦理臨時出入證;業(yè)主的朋友進(jìn)入小區(qū)，門衛(wèi)有沒有電話詢問業(yè)主并做訪客登記;臨時訪客比如調(diào)查員、看房者進(jìn)入小區(qū)有沒有做登記，保安人員有無陪同等。
小區(qū)環(huán)境維護(hù)方面�？葱^(qū)綠化樹木是不是修剪得比較整齊，路面上能不能看見垃圾紙屑，人工河道里和水景里的水質(zhì)是不是清澈無異味，有沒有蚊蟲飛舞。車行道、人行道、樓道等公共區(qū)域能不能看見黑色污垢。還要看小區(qū)樓房的外立面能不能看到明顯的污漬、銹斑，通常物業(yè)公司如果能一年清潔一次外立面，即使很少做其他的外立面整修，房子表面看起來也會比較干凈。
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