開發(fā)商辦理大紅本基本條件過程 土地證是前提

摘要：辦理大紅本需要什么條件？需要經(jīng)過哪些步驟？0352房網(wǎng)為您解答。

　　關(guān)鍵是土地證，沒有這個(gè)就辦不下大紅本。也就是小產(chǎn)權(quán)！開發(fā)商辦理的順序是：1.土地國(guó)有（不能是集體土地）通過招掛牌的形式獲得（此處繳納土地出讓金,也就是70年產(chǎn)權(quán)）。

　　2.到政府部門辦理建設(shè)工程立項(xiàng)、環(huán)評(píng)的手續(xù)得蓋至少20個(gè)章。

　　3.到規(guī)劃委辦理規(guī)劃用地許可證、規(guī)劃工程許可證。

　　4.拿到以上證書到市建委辦理開工許可證，之后可以開工了。

　　5.當(dāng)樓房主體封頂后才可以去房管局辦理預(yù)售許可證，有了這個(gè)才可以售房。之前買賣的行為就是所謂的“賣樓花”是建設(shè)部明令禁止的。

　　6.當(dāng)簽好商品房預(yù)售合同后進(jìn)行“網(wǎng)簽”，也就是房管局備案的行為。這個(gè)是你的房子買賣最關(guān)鍵的行為保證以后你能拿證和房屋驗(yàn)收、安檢的必要環(huán)節(jié)(沒有這個(gè)就沒法驗(yàn)收，和發(fā)放竣工備案表)。

　　7.等房屋竣工前還有更換為正式的商品房銷售合同(這里可能有的開發(fā)商直接辦的就是這個(gè)，沒有預(yù)售的合同。無所謂)關(guān)鍵是一定要在房管局的“大同房產(chǎn)信息網(wǎng)上”能查到你所買的房子的房號(hào)所顯示情況，防止開發(fā)商在你不之情的情況下將你的房子二次抵押，或者你到房子之前就不許銷售。

　　8.收房檢驗(yàn)交付等入住環(huán)節(jié)，這里就是竣工備案表和安全質(zhì)量書等，網(wǎng)上有詳細(xì)的內(nèi)容這里不闡述。

　　9.辦證(大紅本)，開發(fā)商的手續(xù)在完全齊備的情況下到房管局或者市政府綜合服務(wù)大廳申報(bào)房屋所有權(quán)證書，按照正常的行政規(guī)定辦理時(shí)限不得超過30個(gè)工作日，超過時(shí)限的行政機(jī)關(guān)會(huì)通知延后多少日一般不超過15個(gè)工作日。所以不要以為有多難，多年辦不下房產(chǎn)證的多數(shù)是因?yàn)殚_發(fā)商材料不全或者有貓膩，另外提醒各位：自己也可以去辦理《房屋所有權(quán)證書》可以不用委托開發(fā)商辦理，沒有一條規(guī)定是房產(chǎn)證必須由開發(fā)辦理的�？梢詮拈_發(fā)商那里索要辦理證書的必要文件，自己去市政府綜合大廳辦理。詳情可以咨詢政府綜合大廳二樓的房管局。

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