購房者買房有妙招： 如何判斷樓盤的升值潛力
2013-11-15 來源：0352房網(wǎng) 編輯：張曉波
摘要：很多人都希望買到升值潛力大的房子，這意味著在未來能夠獲得一筆不錯的收益。但很多人還不是真正懂得如何判斷房子的升值潛力，哪些房子升值潛力最大。今天小編就為大家介紹幾個判斷樓盤升值潛力的妙招，希望能夠幫助你買到真正的升值物業(yè)。
一看：地段
地段絕對是房地產(chǎn)保值增值的第一保障，好地段的房子可能未必是自住的首選，但一定是投資的首選。置業(yè)專家分析，在樓市銷售非常好的情況下，可能郊區(qū)的房子和市中心的房子都同時在漲，甚至有些偏遠地段的房子漲幅更大，但是從長遠來看或者在經(jīng)濟不景氣的時候，好地段的房子則會表現(xiàn)出良好的保值增值屬性。
二看： 配套
配套說白了其實也是樓盤對于稀缺資源的一種占有，在樓盤配套中，有些是開發(fā)商適當?shù)剡M行一些投入就可以做到的，但有些配套是必須由政府進行操作，甚至是多年累積才可以形成的配套，很顯然，后者應(yīng)該是購房者在投資買房過程中予以重點考慮的。
比如在所有配套中，優(yōu)質(zhì)教育資源就是可遇而不可求的資源，一些重點學校不是硬件好就能達到的，它往往是一個學校幾十年的積累形成的，因此與普通住宅相比，學區(qū)房雖然貴些，但升值肯定也是更快的。
除了教育配套之外，交通也是要重點考慮的對象，因為無論私家車如何普及，公交車和地鐵都是無法取代的交通工具。
三看： 區(qū)域前景
有人說，買房子就是買未來，這個說法有道理，一些新規(guī)劃的政府大力支持的區(qū)域，即使在配套還不完備、交通出行也不是十分便利的情況下，但因區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮蠖沃鴺潜P未來具有很強的升值能力。但是，對于區(qū)域前景的判斷需要購房者擁有前瞻的眼光和準確的判斷能力。需要知道城市的整體規(guī)劃、發(fā)展重心甚至一些一線城市的發(fā)展經(jīng)驗。
比如像地鐵建設(shè)對于區(qū)域經(jīng)濟的拉動及房價升值也是比較明顯的，因此往往了解規(guī)劃獲批后即開始買房，一定會取得不錯的投資回報。再有，臨近市區(qū)的資源型區(qū)域也是房子增值保值的最好選擇。
四看： 物業(yè)
相信越來越理性的購房者在買房過程中，誰都不會忽略物業(yè)這一重要因素，有時甚至超過了對樓盤其他硬件設(shè)施的考察。好物業(yè)讓房子保值增值，壞物業(yè)讓業(yè)主的居住環(huán)境迅速惡化，這樣的例子舉不勝舉。
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