開發(fā)商節(jié)假日促銷忙 市民購買此類房需注意

　　問:目前，大同市不少樓盤熱衷在節(jié)日搞促銷，不少市民詢問：在節(jié)日購房，該注意啥？

　　答：山西云澤律師事務(wù)所白律師特別提醒打算在節(jié)日買房的購房者，合同要慎簽，法律手續(xù)要完備。

　　白律師說，首先，購房前需對(duì)開發(fā)商資信進(jìn)行了解。首先要查驗(yàn)開發(fā)商的商品房預(yù)售許可證、國有土地使用權(quán)證這兩項(xiàng)證件。其次是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證，以及了解小區(qū)整體規(guī)劃等信息。開發(fā)商售樓書只是宣傳材料，如果沒有把售樓書的內(nèi)容寫到銷售合同中就不可全信。

　　其次，在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同時(shí)，購房人要注意，認(rèn)購書里的定金是一個(gè)專門的法律概念，起擔(dān)保作用，給付定金的一方不履行債務(wù)合同無權(quán)要求返還定金，接受定金的不履行雙倍返還定金。

　　第三，看商品預(yù)售合同時(shí)，除了明確房屋基本價(jià)格、地段、房型等信息外，主要應(yīng)注意：商品房銷售面積的計(jì)算問題;什么時(shí)間交房，有無免責(zé)條款;明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間;購房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，爭取把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要方式;明確關(guān)于公攤建筑面積的計(jì)算，注意約定公攤的是哪一部分;在商品房買賣中確實(shí)會(huì)涉及到法律問題，為了減少風(fēng)險(xiǎn)建議購房者聘請(qǐng)律師。

　　第四，交房時(shí)應(yīng)驗(yàn)收住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的登記，以及在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任。正常使用情況下，防水保修3年，墻面、管道滲漏1年，墻面抹灰脫落1年，地面大面積起沙1年，還包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備。其他部位的保修時(shí)間，可以由開發(fā)商和用戶約定。住宅使用說明書，通常包括住宅的結(jié)構(gòu)類型、裝飾注意事項(xiàng)，水、電、燃器、消防等設(shè)施配制的說明，以及門窗類型使用事項(xiàng)。

　　最后，也是最重要的是約定辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個(gè)購房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。

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