開發(fā)商交房程序 置業(yè)者收房時(shí)注意哪些問(wèn)題
2013-10-31 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：王紅蘭
摘要：買房時(shí)最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)就是收房了。當(dāng)房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購(gòu)房者，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就意味著收房。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為復(fù)雜，因?yàn)樗婕暗絻煞矫娴年P(guān)系，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。日前，市房管局的有關(guān)人員，該工作人員就收房中的幾個(gè)主要問(wèn)題進(jìn)行了講解。
交房一般程序包括：一開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。二購(gòu)房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。三、驗(yàn)房。購(gòu)房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購(gòu)房者驗(yàn)房。四、購(gòu)房者接收房屋。房屋驗(yàn)收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購(gòu)房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購(gòu)房者來(lái)行使了。當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn))。
對(duì)于如何來(lái)收房的問(wèn)題，很多購(gòu)房者的思路不是很清晰。實(shí)際上，收房時(shí)主要有三個(gè)問(wèn)題。
一、審查有關(guān)證件。作為購(gòu)房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。此外，購(gòu)房者還要審查幾個(gè)證件，包括住宅質(zhì)量說(shuō)明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實(shí)測(cè)表等。
二、審查房屋的質(zhì)量。驗(yàn)房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購(gòu)房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題，如果有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)要求開發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗(yàn)房。
三、審查交房費(fèi)用。交房時(shí)涉及到一系列的費(fèi)用。
上一篇：選房不可忽視的屋外小細(xì)節(jié)：車位車庫(kù)鄰間距
下一篇：開發(fā)商節(jié)假日促銷忙 市民購(gòu)買此類房需注意
·開發(fā)商節(jié)假日促銷忙 市民購(gòu)買此類房需注意
·開發(fā)商迎合置業(yè)者品質(zhì)需求 傾力打造園林景觀
·12月1日 天津?qū)⒄{(diào)整限價(jià)商品住房收入準(zhǔn)入條件
·購(gòu)房者購(gòu)買學(xué)區(qū)房有風(fēng)險(xiǎn)N種學(xué)區(qū)房風(fēng)險(xiǎn)需注意
