購(gòu)房看質(zhì)量：置業(yè)者如何對(duì)房屋的質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收

2013-10-18 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：張曉波

摘要：購(gòu)房對(duì)于平常百姓人家來(lái)說(shuō)是人生中的一件大事，因此，置業(yè)者在購(gòu)房過(guò)程中往往都十分的謹(jǐn)慎的。在購(gòu)房中，消費(fèi)者需要注意的事項(xiàng)有很多，而對(duì)于已經(jīng)購(gòu)置好房屋的置業(yè)者來(lái)說(shuō)，對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收相對(duì)而言是比較重要的。很多置業(yè)者在面對(duì)房屋質(zhì)量驗(yàn)收時(shí)都很迷茫，那么，如何對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收呢?下面就由小編向大家詳細(xì)的介紹一下吧。

如何對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收

　　一、室內(nèi)工程的驗(yàn)收

　　(一)房屋結(jié)構(gòu) 結(jié)構(gòu)是房屋的骨架，其質(zhì)量好壞至關(guān)重要，但實(shí)踐中卻因其驗(yàn)收的難度而被購(gòu)房者所忽視或放棄。購(gòu)房者可要求開發(fā)商出示建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站對(duì)樓宇結(jié)構(gòu)工程的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，注意報(bào)告標(biāo)明的質(zhì)量等級(jí)是合格還是優(yōu)良、優(yōu)質(zhì);如果是不合格，說(shuō)明該房屋不能居住。如有可能，購(gòu)房者還應(yīng)了解鋼材的材質(zhì)、規(guī)格、水泥的標(biāo)號(hào)，木材的等級(jí)及磚塊的寬實(shí)等。此外，還需把握以下幾點(diǎn)：是否有鋼筋外露; 墻壁是否有裂縫，墻面是否滲水; 承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范。

　　(二)平面布局對(duì)照中的房屋平面圖，檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長(zhǎng)寬是否合理;臥室、起居室、門廳、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間布局是否合理;門窗位置、設(shè)置是否過(guò)于曲折，是否影響家具的擺放。

　　(三)層高根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》第3.6條規(guī)定，普通住宅層高不宜高于2.80m。臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。

　　住宅層高較理想的高度應(yīng)在2.8米-3.2米之間。層高過(guò)低就會(huì)給人壓抑感，通風(fēng)、也受影響;層高過(guò)高固然舒適，但建設(shè)成本和土地成本都高，房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)提高。《上海市住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定：臥室、起居室凈高不應(yīng)低于2.5米，屋高不應(yīng)抵于2.8米。如果購(gòu)房合同對(duì)層高或凈高有約定的，應(yīng)符合約定。

　　(四)地板樓板這一點(diǎn)往往不為購(gòu)房者重視。樓板的厚度、單位面積的荷載量，應(yīng)當(dāng)是驗(yàn)收房屋的重點(diǎn)之一，這不僅是安全的要求，也為家庭裝修、選配家居設(shè)施提供了重要參數(shù)。

　　(五)墻體墻面是否有裂縫，是否有水淋痕跡，是否有墻皮脫落、起鼓，墻面是否平整。更重要的是，墻身是否筆直，有無(wú)傾斜。

　　(六)通風(fēng)采光現(xiàn)代住宅設(shè)計(jì)一般要求戶戶有窗，間間敞亮。衛(wèi)生間、廚房更應(yīng)開窗，這才能保證采光和通風(fēng)，有利于健康，有利于提高居住品質(zhì)。

　　(七)臥室、起居室根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，臥室、起居室(廳)應(yīng)有與室外空氣直接流通的自然通風(fēng)。單朝向住宅應(yīng)采取通風(fēng)措施，其使用面積不應(yīng)小于以下規(guī)定：

　　(1)雙人臥室為10平方米;

　　(2)單人臥室為6平方米;

　　(3)兼起居室的臥室為12平方米。

　　(八)衛(wèi)浴工程每套住宅應(yīng)當(dāng)設(shè)衛(wèi)生間，第四類住宅宜設(shè)兩個(gè)或兩上以上衛(wèi)生間。每套住宅至少應(yīng)配備三件衛(wèi)生潔具，不同潔具組合的衛(wèi)生間使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定：

　　(1)設(shè)便器、洗浴器、洗面器三件衛(wèi)生潔具的為3平方米;

　　(2)設(shè)便器、洗浴器兩件衛(wèi)生間潔具的為2.5平方米;

　　(3)設(shè)便器、洗面器兩件衛(wèi)生潔具的為2平方米;

　　(4)單設(shè)便器的為1.10平方米。

　　無(wú)前室的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開向起居室或廚房。衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住房的臥室或起居室及廚房的上層，可布置在本套內(nèi)的臥室、起居室和廚房上層;并均應(yīng)有防水、隔聲和便于檢修的措施。

　　即，驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意衛(wèi)生間面積、尺寸是否符合合同約定標(biāo)準(zhǔn);衛(wèi)生設(shè)備的品牌、規(guī)格、件數(shù)是否與合同相符;上水、排水是否通暢;是否有裂痕、滲水現(xiàn)象;地面是否防滑;開窗的通風(fēng)采光效果如何，如無(wú)窗，是否有排氣扇;是否有裝修，如無(wú)裝修，各種管線是否排放到位，便于裝修。

　　(九)廚房工程根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，廚房的使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定：

　　(1)一類和二類住宅為4平方米;

　　(2)三類和四類住宅為5平方米。

　　廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，宜布置在套內(nèi)近入口處。

　　廚房應(yīng)設(shè)置海鮮滌池、案臺(tái)、爐灶及排油煙機(jī)等設(shè)施或預(yù)留位置，按炊事操作流程排列，操作面凈長(zhǎng)不應(yīng)小于2.10米。單排布置設(shè)備的廚房?jī)魧挷粦?yīng)小于1.5米，雙排布置設(shè)備的廚房其兩排設(shè)備的凈距離不應(yīng)小于0.9米。

　　在驗(yàn)房時(shí)，應(yīng)注意廚房的面積、尺寸是否與合同相符，裝修標(biāo)準(zhǔn)是否與合同相符，地面是否防滑，墻身有無(wú)1.5米以上的瓷磚，灶臺(tái)高度是否合適，灶具安全性如何，脫排油煙機(jī)效果如何，熱水器品牌、規(guī)格是否達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，管道線路是否通暢，整個(gè)廚房是否具備清洗、烹調(diào)、儲(chǔ)藏等基本功能。如果沒(méi)有裝修，是否把各種管道、線路、插口位置預(yù)留好。

　　(十)陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì) 根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》3.7條的要求，每套住宅應(yīng)設(shè)陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)防止兒童攀登，欄桿的垂直桿間凈距不應(yīng)大于0.11m;放置花盆處必須采取防墜落措施。低層、多層住宅的陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，中高層、高層住宅的陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m。中高層、高層及寒冷地區(qū)住宅的陽(yáng)臺(tái)宜采用實(shí)體欄板。陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)置晾、曬衣物的設(shè)施;頂層陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)雨罩。各套住宅之間毗連的陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)分戶隔板。陽(yáng)臺(tái)、雨罩均應(yīng)做有組織排水;雨罩應(yīng)做防水，陽(yáng)臺(tái)宜做防水。

　　(十一)私密性檢查陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間、臥室能否被外部窺視，衛(wèi)生間的窗不得直對(duì)樓梯間，門不能直對(duì)起居室，居室門窗勿與鄰居衛(wèi)生間的門窗相對(duì)，墻壁的是效果如何。住宅的臥室、起居室(廳)內(nèi)的允許噪聲級(jí)(A聲級(jí))晝間應(yīng)小于或等于50dB，夜間應(yīng)小于或等于40dB，分戶墻與樓板的空氣聲的計(jì)權(quán)隔聲量應(yīng)大于或等于40dB，樓板的計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)宜小于或等于75dB。住宅的臥室、起居室(廳)宜布置在背向噪聲源的一側(cè)。電梯不應(yīng)與臥室、起居室(廳)緊鄰布置。凡受條件限制需要緊鄰布置時(shí)，必須采取隔聲、減振措施。

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