婚房到底誰(shuí)來(lái)買，購(gòu)買方式不同產(chǎn)權(quán)歸屬將不同
2013-09-28 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：張曉波
摘要：以結(jié)婚為需求的“婚房剛需”，目前是購(gòu)房的主力人群之一;如果看到了合適的樓盤，此時(shí)，應(yīng)該選擇婚后以家庭名義購(gòu)買;婚前個(gè)人名義購(gòu)買;婚前共同聯(lián)名購(gòu)買;或者是父母來(lái)買呢?選擇的方式不一樣，購(gòu)房的程序，產(chǎn)權(quán)的歸屬等都不會(huì)相同，應(yīng)該以誰(shuí)的名義買最為合適?是否存最為合適的方式呢?小編結(jié)合武漢具體的情況和大家分析下。
婚后買房產(chǎn)權(quán)歸屬雙方 可共同還貸
如果看中合適的婚房，可以考慮先領(lǐng)證后買房，此時(shí)省去了很多不必要的手續(xù)，同時(shí)對(duì)于產(chǎn)權(quán)部分也有了明確清晰的歸屬，盡可能的減少了糾紛的產(chǎn)生。
由于婚后買房，買房時(shí)只需提供結(jié)婚證即可作為婚姻狀況證明，不需去民政局開具單身證明，也不需要考慮單身證明的時(shí)效問題;同時(shí)買房如果選擇貸款，一方還款能力可以使用雙方的，可以共同申請(qǐng)貸款;但是此時(shí)如果一方的個(gè)人征信有問題，那么也會(huì)影響家庭貸款的;而婚后買房，產(chǎn)權(quán)歸屬于夫妻雙方，即使名字只寫一人的同樣歸屬雙方。
婚前個(gè)人買房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人 勿為他人買房
如果購(gòu)房資金是一方所出，希望產(chǎn)權(quán)歸屬個(gè)人，那么可以考慮婚前個(gè)人買房。
注意：婚前一方為另一方買房，最后分手，房產(chǎn)難要回。
“我跟一女生談戀愛，沒有結(jié)婚，我買了一套房子，還在供房貸，但名字是她的，她沒出錢，現(xiàn)在分手了，房子歸誰(shuí)，如果想把房子拿回來(lái)，怎么弄?”
目前都是以購(gòu)房合同和房產(chǎn)證為準(zhǔn)的，所以理論上是屬于女方的;但是由于您所房款是您支付的，那么您可以協(xié)商，索要房款，房產(chǎn)所有權(quán)是難以索回的;具體可以找律師幫您處理。
為了避免這種情況的發(fā)生，而各類專家也曾建議未婚男女婚前買房最好不要只寫一人的名字。
聯(lián)名買房產(chǎn)權(quán)歸雙方 資料手續(xù)復(fù)雜
如果選擇婚前聯(lián)名共同買房，資料手續(xù)上是比其他情況復(fù)雜些。
購(gòu)房時(shí)，需雙方都有購(gòu)房資格，把兩個(gè)人的名字都寫在合同上，將來(lái)的房產(chǎn)證上就是兩個(gè)人的名字，屬于共同財(cái)產(chǎn)。關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)歸屬問題，如果雙方?jīng)]有對(duì)出資進(jìn)行書面的約定，一般產(chǎn)權(quán)各占一半。
而如果選擇貸款的話，不能共同還貸，只能選擇一方的進(jìn)行貸款資格審查;如果選擇公積金貸款，也只能計(jì)算一方能貸款的額度，不能累計(jì)雙方的。
除了上述三種情況，還有一種自婚姻法頒布后，較為常見的方式即父母為子女買房。
父母為子女買房可避免產(chǎn)權(quán)歸夫妻雙方
如果婚前，父母為子女買婚房，產(chǎn)權(quán)寫子女一方的名字，那么產(chǎn)權(quán)自然是子女的，屬于婚前個(gè)人房產(chǎn);如果雙方父母各自出部分的首付，最好能為出資金額、贈(zèng)予何人等問題作出明確的、有法律效力的書面說(shuō)明;當(dāng)然也可以選擇寫父母的名字，之后再贈(zèng)予給子女，雖然產(chǎn)權(quán)能歸子女一方，但是也損失了一定的費(fèi)用;同時(shí)，如果子女已婚，父母贈(zèng)予房產(chǎn)給一方，不是雙方，容易起家庭矛盾。
如果是婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果登記在夫妻雙方名下，則視為共同財(cái)產(chǎn)，但父母在贈(zèng)與時(shí)明確聲明是對(duì)其中一方贈(zèng)與的除外。
但此時(shí)父母為子女買房，最好是選擇全款。如果以父母名義買房，父母年齡可能偏大，貸款比較難;子女婚后，父母以子女名義買房，那么只支付首付，貸款時(shí)使用子女名義貸款，貸款部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)部分，最后這部分的權(quán)益是會(huì)有爭(zhēng)議的。
這四種買房方式，其實(shí)并沒有最為合適的方式，主要是看家庭的意愿如何;結(jié)合自己的意愿來(lái)選擇最適合各自家庭的方式。
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