大同置業(yè)者買房攻略：如何把握時機買到便宜房
2013-09-09 來源：0352房網(wǎng) 編輯：王紅蘭
摘要：買房子雖然不像買白菜那樣可以隨意討價還價，但也并不是一點優(yōu)惠也沒有。接下來小編就為廣大房友總結(jié)購房優(yōu)惠全攻略，希望對網(wǎng)友有所幫助。我們知道幾乎所有樓盤在開盤前都要經(jīng)過一個儲客的過程，這個過程中有拿到折扣的機會。通常來講，此時開發(fā)商雖然還沒有最終確定售價，但由于對市場反應(yīng)“心里沒底”，會為前期登記的買家提供一定幅度的折扣，通常的廣告語是“現(xiàn)VIP登記開盤可享額外××折”。
細心的購房者還會發(fā)現(xiàn)，不少樓盤都會階段性地推出某些優(yōu)惠，例如清尾盤時的優(yōu)惠、節(jié)慶優(yōu)惠等，有時候以一口價的形式出現(xiàn)，還是挺實惠的。
一直以來，尾房給人的直觀感覺就是“被人挑到最后剩下的”，而事實卻并非如此。專家認為，當(dāng)商品住宅的銷售量達到80%，開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此就進入項目的清盤銷售階段，此時的尾房往往比較實惠。在尾房中淘寶適合對某一樓盤情有獨鐘的買家，而想如愿以償就得多與銷售人員聯(lián)系，隨時留意促銷信息。
找老業(yè)主介紹，也是一條可行之道。目前許多樓盤都有老業(yè)主介紹額外優(yōu)惠的政策，盡管節(jié)省的絕對數(shù)額對于總價來說并不算多，但對于買家和介紹人而言，這都是實實在在的好處，并且也是老業(yè)主樂意接受的。
為盡快回籠資金，許多開發(fā)商會對一次性付款和團購給予優(yōu)惠，當(dāng)然一次性付款是需有充分財力的，而團購則需要瞅準時機，本單位沒有團隊，可“混”入親戚朋友單位的行列，還可以參加網(wǎng)上或中介組織的團購——當(dāng)然要特別注意，找那些靠譜的。
買二手房的話，這其中的價格空間就更大了，因為大家的信息是不對稱的，且售房者的情況各不一樣，同樣的房子價格也會五花八門，保不準能淘到急于出手、價格超低的好房子呢。在這種情況下，全面掌握信息是最關(guān)鍵的。
你如果想在某個區(qū)域買房，必須對這個區(qū)域整體房價是什么情況非常熟悉，包括不同年代、不同戶型、不同樓層、不同物業(yè)等情況都要知曉。當(dāng)然要達到這個程度除了多方掌握信息外，還要經(jīng)常看房。做好功課后，看準時機就要下手，別再優(yōu)柔寡斷，因為合適的房子有很多人盯著，不用等多久就能賣出去。
二手房的市場情況和新房有相似地方，兩者一般漲同漲跌同跌，漲幅也會差不多，當(dāng)新房堅挺時，二手房的議價空間也不大，但只要會談也有商量的空間，可以自己談，也可以找?guī)准抑薪檎�，中介一般為了自己的業(yè)績，在有其他同行介入的情況下，會主動為你當(dāng)說客。
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