房子第一學校第二買學區(qū)房11大注意事項及誤區(qū)

2013-09-04 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞

摘要：由于教育資源優(yōu)勢明顯，導致“學區(qū)房”價格始終堅挺，普遍比同區(qū)域其他房源要高。無論是首次置業(yè)還是二次擇校而居，都一定要量力而行。購房者需結合家庭實際經(jīng)濟情況，選擇適用的房型和樓盤，以免對于家庭生活造成過大影響，因此購買“學區(qū)房”應了解以下11個注意事項。

　　1、空口無憑一切以合同為準

　　現(xiàn)在的樓盤大多數(shù)都是賣期房，盡管宣傳資料上說是建有教育配套，置業(yè)顧問也講得言之鑿鑿，但往往口說無憑，寫進購房合同才是最保險的。因此，必須在購房合同中一一落實，才有事后追究的依據(jù)。

　　小編提醒：購買新房時，如果學校還未建成，最好讓開發(fā)商出示與學校的招生協(xié)議，并將在這些名校分校入學作為購房合同條款，白紙黑字寫入合同，如果學校已經(jīng)建成，那么可去學校咨詢一下，問清楚是否和開發(fā)商的承諾一致。

　　2、多到實地考察查看學校情況

　　樓盤前如果學校已經(jīng)建成，或者本身就存在，那就更好辦了。到學校實地考察一番，進行詳細咨詢，親自摸清楚是否與開發(fā)商所承諾的一致。你需要關注一些細節(jié)問題，比如學校留給樓盤的名額夠不夠等等。

　　小編提醒：可通過多參加一些公益講座普及購房知識，了解整體教育格局、不同區(qū)域教育特點及強弱進行深入分析，得到專家們對各重點片區(qū)小學、中學教育教學特點與選擇的專業(yè)建議，這些建議將是你購房前最有幫助的信息。

　　3、“學區(qū)房”與贊助費，先來算好一筆賬

　　眼下房價較高，如果你買房純粹是為了一個入學指標，就得先算一筆賬，看看到底是買房劃算，還是直接交擇校費更劃算。如果投資的話，也要看買進的價格是否合適，自己測算下房屋未來的增值空間。

　　4、房子第一學校第二

　　買房最重要的，還是房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務等“硬件”，而學校配套這一“軟件”給房屋的加分也僅僅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有沒有學校是其次，不要因小失大。

　　小編提醒：選購學區(qū)房時要將眼光放得長遠一些,盡量選擇那些小學、中學能夠同時兼顧的學區(qū)房,這等于可以讓自己的孩子能在小學、中學都有機會進入優(yōu)質(zhì)學校就讀,無疑是更合算的選擇。

　　5、離學校近不一定是“學區(qū)房”

　　很多購房者對學區(qū)房都有這樣一個認識誤區(qū)：只要房子周邊有學校，就意味著是學區(qū)房，只要買了學校附近的房子就一定能上學。學區(qū)的劃分原則是教育部門根據(jù)當年區(qū)域內(nèi)適齡學生的數(shù)量合理分配教育資源。

　　小編提醒：學區(qū)房并非取決于物理距離的遠近，學位名額是相應學校依照"學區(qū)劃片"的原則進行分配的，每年都會有一些變化，學區(qū)房和非學區(qū)房價格相差很多，家長們需仔細鑒別。不要認為離學校近，就是學區(qū)房，買回來卻又上不了該學校，豈不是雙重損失。

　　6、戶口若是遷不進花多少錢都白搭

　　即使房子所屬區(qū)域在學區(qū)范圍內(nèi)，但如果孩子戶口無法遷入，也會影響孩子的名校夢。因此在購買學區(qū)房時應明確掌握房屋的戶籍狀況、入學資質(zhì)要求等，在簽訂學區(qū)房買賣合同時確保合同目的與購房目的相一致。

　　小編提醒：義務教育一般都是按照戶籍劃片“就近入學”，所以落戶成為入學的關鍵，一般到學校報名時，需攜帶全家正式常拽口，學生戶口隨父母(法定監(jiān)護人)在同一戶籍，戶籍與實際常住地的產(chǎn)權證相一致。所以在購買學區(qū)新房時，除了要明確所購房屋是否屬于學區(qū)房外，還要看能不能落戶，例如在南京買60㎡以下新房不能落戶。

　　學校每年招生前，會對學區(qū)內(nèi)符合年齡標準的孩子進行調(diào)查，因此如果要買學區(qū)新房，應盡早做準備，購房入住時間至少要在就學前一年以上，以免臨時戶口轉入，學校招生人數(shù)已滿，無法安排入學。

　　7、留意戶口問題

　　一方面確保購買后上家能及時遷走戶口;另一方面，有的小學會有額外的限制，同一套房子只能有一個入學名額。因此，買房前一定要問清房東是否用過這一名額。

　　8、購買“學區(qū)房”須量力而行

　　一些二手學區(qū)房要求一次性付款，巨大的購房壓力會使一些希望購買學區(qū)房的普通家庭不堪重負。所以一定要慎重購買，不要影響日后的生活。另外，二手房是否受上學限制。

　　小編建議：大多家長為了孩子的學業(yè)，不惜一切代價做了前期的投資，不考慮自身的實際情況。但購置學區(qū)房應結合家庭自身的承受力，不能舉債買房，從而背負沉重的經(jīng)濟負擔，其實這也不利于給孩子一個輕松的家庭環(huán)境，因此要量力而行，單價高但總價相對較低的效型或老房子，比較適宜一些并不十分富足的家庭考慮購置。何必要費盡艱辛，欠債貸款來買這學區(qū)房呢。孩子是否成才與是否在重點學校讀書并沒有直接關系。

　　9、切勿太過心急提前做好準備

　　很多家長為孩子上學考慮，生怕錯失買房機會，便想趕緊下手，連忙“一擲千金”。但事實情況，從購買成功到進行入學報名，很多學校都是有規(guī)定條件的，譬如：很多學校要求滿足落戶及入住兩個條件才可報名入學。

　　小編建議：凡事趁早，在買房上，很多人也持有相同的觀點。他們認為越早購買越劃算、越省心，疏不知學區(qū)派位并不是一成不變的。學校招生派位每年都會有一些變化，一般會附在每年的招生簡章里公布出來，并且一些學校還有土政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市戶籍，要求入住有一定的年限、會有入戶調(diào)查等，購房者需事先了解清楚。一些家長提前打算是好事，但政策多變，如學校搬遷等因素不可預估，因此，學區(qū)房不宜過早盲目購置，一般提前3年左右為最佳。不要過早購買，因為計劃不如變化快。

　　10、不能只關注學區(qū)問題，居追境同樣不可忽視

　　學區(qū)問題是家長們關注的重中之重，這就會導致他們對于房價、品質(zhì)、環(huán)境、配套等其他方面考量的缺失。

　　小編提醒：購買新房時除了考慮學區(qū)因素外，還應全面了解房子的交通、配套、醫(yī)療、朝向、房型等綜合因素，如果是自住則應根據(jù)家庭具體工作、居住需求購買，如果是投資就要考慮未來的轉手或出租等實際情況。

（責任編輯：李建霞）