業(yè)內(nèi)人士：開(kāi)發(fā)商延期交房置業(yè)者該如何應(yīng)對(duì)
2013-08-29 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：王紅蘭
摘要：開(kāi)發(fā)商以種種理由延期交房、在房屋沒(méi)有完工的情況下通知入住、在違約后壓低賠償數(shù)額等是置業(yè)者投訴的主要問(wèn)題。為此業(yè)內(nèi)人士為購(gòu)房者支招應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商延期交房的違約行為。
業(yè)內(nèi)人士稱，在交房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)審查開(kāi)發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明(即竣工驗(yàn)收備案表)等材料。因?yàn)橛胁糠珠_(kāi)發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，在房屋實(shí)際尚未達(dá)到入住條件時(shí)，即通知購(gòu)房者入住。因此，購(gòu)房者在實(shí)際驗(yàn)收房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意水、電、氣是否開(kāi)通，是否達(dá)到基本入住條件，規(guī)劃是否被擅自更改，同時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用說(shuō)明書(shū)》等材料。否則，購(gòu)房人有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
另外，不可抗力也非全免責(zé)。“有些延期交房非開(kāi)發(fā)商的原因，但并不必然免除賠償責(zé)任。”開(kāi)發(fā)商對(duì)延期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、小區(qū)設(shè)計(jì)變更等，從而以非開(kāi)發(fā)商原因?yàn)橛啥芙^承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。但非開(kāi)發(fā)商原因并不等同于不可抗力。根據(jù)《合同法》的規(guī)定：不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒(méi)有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開(kāi)發(fā)商才能免除延期交房的賠償責(zé)任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認(rèn)可的條件。否則，開(kāi)發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責(zé)任。
業(yè)內(nèi)人士還提醒購(gòu)房者注意保留相關(guān)證據(jù)材料。在發(fā)生延期交房的糾紛時(shí)，購(gòu)房者一方面應(yīng)當(dāng)搜集開(kāi)發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。這樣掌握好證據(jù)的話，不論在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商過(guò)程中，還是在提起訴訟時(shí)，都能夠明確其違約事實(shí)，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實(shí)際損失超過(guò)約定的違約金的情況下，也可以要求開(kāi)發(fā)商按照購(gòu)房者的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而以事實(shí)為依據(jù)充分地維護(hù)自身的合法權(quán)益。
上一篇：大同購(gòu)房：一次性付款與按揭貸款如何權(quán)衡利弊
下一篇：房子第一學(xué)校第二 買學(xué)區(qū)房11大注意事項(xiàng)及誤區(qū)
·獨(dú)家：0352房網(wǎng)8月31日免費(fèi)看房團(tuán)活動(dòng)圓滿結(jié)束
·8月大同樓市略顯疲態(tài) 金九銀十開(kāi)發(fā)商蓄勢(shì)待發(fā)
