購(gòu)買(mǎi)二手房問(wèn)題需多注意 驗(yàn)收房屋要步步為營(yíng)
2013-08-27 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：很多人以為買(mǎi)二手房，就可以省去驗(yàn)房的步驟，其實(shí)不然，買(mǎi)已經(jīng)住過(guò)的二手房也還是還要驗(yàn)房的，但是要驗(yàn)收什么呢?下面，小編給大家介紹二手機(jī)驗(yàn)房知識(shí)。
Part1：仔細(xì)看基本信息 房屋驗(yàn)收多注意
二手房驗(yàn)收首先重要的事情就是要查看基本信息，畢竟是從別人的手中買(mǎi)過(guò)來(lái)的，信息資料齊全可以保證日后的麻煩。那么對(duì)于二手房基本信息驗(yàn)收都有哪些呢?
Step1：檢查面積與戶型
驗(yàn)房時(shí)一定要親自到房屋去查看，包括房屋各種面積的檢查，戶型的核實(shí)。二手房的準(zhǔn)確面積包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積，都要仔細(xì)的確認(rèn)，最好能夠?qū)嵉販y(cè)量，同時(shí)弄清戶型是否合理。驗(yàn)收時(shí)最好帶上戶型圖，核對(duì)二手房的面積、格局等情況。
Step2：了解以前住戶的基本情況
中介和房東對(duì)老二手房造假已經(jīng)不是新聞，一套十年的房子和三十年的老房子，其單價(jià)是不可能一樣的，這直接影響到房屋的質(zhì)量使用期限和購(gòu)買(mǎi)總價(jià)，不可不慎。因此，一定要多方了解以前住戶的基本情況、房齡等，不能單聽(tīng)中介和房東的一面之辭。最好能把房齡寫(xiě)入購(gòu)房合同，這樣如果有詐，可以據(jù)此維權(quán)。
Step3：檢查周邊環(huán)境與設(shè)施
購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無(wú)污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。
Step4：了解清楚各種費(fèi)用的收費(fèi)方式
了解基本信息的同時(shí)，還要打聽(tīng)清楚水、電、煤、暖、物業(yè)管理等各種費(fèi)用的收費(fèi)方式，同時(shí)必須清楚各項(xiàng)費(fèi)用是否結(jié)清。否則如果在收樓后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費(fèi)用，要找業(yè)原業(yè)主追討時(shí)已經(jīng)無(wú)法聯(lián)系了，只好自認(rèn)倒霉，所以請(qǐng)各位買(mǎi)家在收樓時(shí)，必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。
Part2：墻面檢查多注意 結(jié)構(gòu)問(wèn)題要小心
一般來(lái)說(shuō)，二手房房主在賣房時(shí)一般會(huì)臨時(shí)粉刷，所以，二手房驗(yàn)收的另一個(gè)關(guān)鍵是墻面檢查，那么墻面檢查有那些需要注意的呢。
Step1：墻面平滑干凈
二手房沒(méi)有經(jīng)過(guò)以前的房主臨時(shí)的粉刷，那么墻壁如果有滲水的話，就會(huì)有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象。如果以前的房主在轉(zhuǎn)手房子前做了粉刷也是比較容易看得出來(lái)，因?yàn)檫@種粉刷往往比較馬馬虎虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來(lái)，那凹凸不平的墻面就能體現(xiàn)出來(lái)，因?yàn)橐獧z查墻面是否平滑干凈。
Step2：墻面有無(wú)刺激性氣味
接著，查看墻面是否有無(wú)刺激性氣味，如果墻面有刺激性氣味，說(shuō)明墻面是剛剛翻新過(guò)的，我們就要注意檢查清楚是否有一些隱藏的問(wèn)題。
Step3：墻面與地腳線之間的縫隙檢查
再者是墻面與地腳線之間的縫隙檢查，墻面和踢腳線、踢腳線和地板之間是否有縫隙，只要從側(cè)面看過(guò)去，一般都會(huì)看出垂直度、平整度的誤差。如果存在這些情況，就必須進(jìn)行修補(bǔ)處理，包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等，用石膏粉或水泥沙漿修補(bǔ)基層、裂縫、孔洞。
Step4：墻面裂縫檢查
墻面裂縫檢查也不能小覷，墻面有裂縫，可能是墻體出現(xiàn)裂縫，如果檢查出裂縫，需要業(yè)主去認(rèn)真對(duì)待，如果承重墻有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫，說(shuō)明有結(jié)構(gòu)安全隱患。
Part3：水電驗(yàn)收勿忽略 家居安全很重要
不少二手房的使用時(shí)間達(dá)到了5年甚至10年以上，大都存在水電路老化、使用功能不足等問(wèn)題。許多上了“年紀(jì)”的老房水管道為鑄鐵管，管體龐大臃腫，管內(nèi)壁中常年滋生的鐵銹非常容易影響水質(zhì)，而年久失修的管道也可能存在“跑、冒、滴、漏”等問(wèn)題。所以，二手房的水電驗(yàn)收很關(guān)鍵。
Step1：衛(wèi)生間水管水垢
水電驗(yàn)收中，關(guān)鍵是衛(wèi)生間水管的水垢，衛(wèi)生間水管周圍有沒(méi)有水垢，是判斷水管是否漏過(guò)水的指標(biāo)。
Step2：水龍頭是否通暢
其次，檢查水龍頭的通暢與排水通暢，可以先打開(kāi)龍頭看流水是否通暢，再放水看排水系統(tǒng)是否正常。
Step3：電視接收情況檢查
檢查完水電，別忘了打開(kāi)電視看看有線電視接收情況，看看有線電視的接收是否正常。
Step4：了解水管電線走向
最后，還要了解隱蔽工程的情況，如水管、電線走向等，要注意是否按照分回路的方式進(jìn)行布線。一般來(lái)說(shuō)，家庭電路應(yīng)該“兵分三路”，室內(nèi)照明、插座、大功率電器各走一路，一些老房的電路不但錯(cuò)亂交織，并且電路仍舊為淘汰的鋁線，鋁質(zhì)電路老化速度較快，容易出現(xiàn)短路、漏電等危險(xiǎn)，而目前電路裝修中使用的是線徑為2.5至5平方毫米的銅芯線，因此如果房子的電路為鋁質(zhì)電線，則必須進(jìn)行改造。
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