買房你不能忽視的：樓間距對(duì)生活影響有幾何?
2013-08-07 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：試想一下，如果你在家里做什么事對(duì)面的樓一抬眼就能看個(gè)一清二楚，這樣的房子會(huì)住得舒服嗎?當(dāng)然你可以把窗簾拉上，但正常采光又會(huì)受到影響，是不是很麻煩?居住環(huán)境與人的關(guān)系，就像人與人之間的交往一樣，需要一定的空間距離，這是人自我保護(hù)的一種本能需求。目前，不少購房者在買房時(shí)忽略了這一問題，樓間距過近對(duì)采光、通風(fēng)、隱私等都是不利的。
樓間距對(duì)日常生活影響有幾何?
樓間距，是指兩相鄰樓的外墻面距離，同一個(gè)小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離�？傮w來說，樓間距的大小對(duì)家居生活所產(chǎn)生的影響，具體表現(xiàn)在這樣幾個(gè)方面：采光、通風(fēng)、隱私、防噪，而其中采光效用尤為突出。
采光，南向的房子采光好，但是如果樓間距過近，即使是南向的房子也可能出現(xiàn)采光不足的現(xiàn)象。住在一層的住戶應(yīng)該都有這樣的體會(huì)，自己房屋的日照時(shí)間大大低于高層的住戶。尤其是到了冬天，大白天有時(shí)候也要開燈才能工作，這往往就是樓間距過小造成的。
通風(fēng)，一個(gè)房子的居住是否健康、舒適，除了應(yīng)該有足夠的日照時(shí)間之外，良好的通風(fēng)性能也是一個(gè)重要的指標(biāo)。而樓間距過小的話，前樓往往會(huì)對(duì)后樓的正常通風(fēng)造成遮擋，使后樓業(yè)主的通風(fēng)需要受到影響。
噪音，由于樓間距過近，在兩樓之間穿行的行人、車輛的聲音會(huì)清晰地傳進(jìn)屋內(nèi)，到了晚上，對(duì)面樓的電視聲、門鈴聲、麻將聲甚至吵架聲你想不聽也不行。怎么解決?關(guān)上窗戶嗎?通風(fēng)問題怎么辦?
隱私，現(xiàn)在的房間設(shè)計(jì)都采用寬大的落地窗，樓間距不足的情況下，那么對(duì)別人來說您就無任何的私密可言，有時(shí)還會(huì)和對(duì)面樓住戶對(duì)視，那是多么的尷尬，對(duì)彼此都會(huì)帶來困擾。
然而，如果樓間距寬大的話，優(yōu)點(diǎn)也是很多的，至少有以下三個(gè)方面。第一，能夠享受更完整的景觀，還能減少相鄰兩家的橫向干擾，使居住更為寧靜;第二，對(duì)視問題迎刃而解，別人的家不再成為您家的風(fēng)景，也最大程度還您居住私密;第三，保證了日照時(shí)間，有利于樓宇間的自然通風(fēng)，營(yíng)造宜居的生活環(huán)境。
樓間距要多少才夠?qū)?
我們知道，闊綽的樓間距離使整個(gè)樓盤的品質(zhì)在私密性、空間感、陽光感、通透感和舒適感等方面都有很大提升，那么，樓間距究竟要達(dá)到多少才夠?qū)捘?
據(jù)了解，樓房高度越高所需要的樓間距就越寬，一般普通小區(qū)居住房可以用樓高比樓間距等于1：1.2比值計(jì)算，武漢有多少樓盤能夠達(dá)到這個(gè)指標(biāo)呢?武漢有不少樓盤曾打出超大樓間距來吸引購房者，但卻忽略了樓房高度，對(duì)樓房高度只字不談，這其實(shí)是不合理的。拿武漢的某幾棟32層樓盤來說，那項(xiàng)目以69米的樓間距為傲，我們來算下，一般商品房的層高是2.8米，32層也就是樓房高度是89.6米，真正符合標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是74.7米。
樓間距計(jì)算原理：S/h=cot H S=h*cot H (S：樓間距 H:當(dāng)?shù)囟撂柛叨?h:樓房高度)
有業(yè)內(nèi)人士表示，寬大樓間距，能夠帶來大院落，減少和鄰居們的橫向干擾，使居住環(huán)境更為寧靜;可以壓縮進(jìn)深，增加面寬，使居室的采光通風(fēng)性大大提升;不會(huì)有“握手樓”之間的對(duì)視問題，最大程度提高居住私密，業(yè)主的一舉一動(dòng)不會(huì)再被鄰居一覽無遺。
同時(shí)，寬大的樓間距還增大了私家花園面積，更有獨(dú)戶感和天地感，視野開闊，令人心情舒暢。寬大樓間距，還意味著使用功能和使用自由度被擴(kuò)大了，意味著生活標(biāo)準(zhǔn)和舒適感受也被擴(kuò)大了。
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