“老西兒”選擇異地購房需要注意的三個細節(jié)
2013-07-17 來源：0352房網(wǎng) 編輯：王紅蘭
摘要：山西人異地置業(yè)的歷史已有10余年，與溫州購房團一樣，是國內(nèi)樓市熱點區(qū)域的購房主力軍。相對溫州購房團，山西購房者沉穩(wěn)內(nèi)斂，購房不做按揭，購房目的是為旅游度假、持有保值增值。
除了山東沿海地區(qū)、遼寧大連、海南三亞，京城樓盤也是“老西兒”鐘愛的異地首選購房地區(qū)之一。“2011年開始的住宅限購，將許多山西客戶擋在了門外。不過，北京市知名的商業(yè)項目中，仍有許多山西買家。”SOHO中國的營銷負責(zé)人介紹，山西人在北京地區(qū)的地產(chǎn)投資正從買住宅轉(zhuǎn)向商業(yè)，實力雄厚的“新晉商”不但在北京置業(yè)，還陸續(xù)介入北京項目的拿地開發(fā)。
如今，山西人異地購房的觸角已經(jīng)伸到了歐洲、澳洲、北美洲等地。主辦過多次海外房產(chǎn)推介會的山西華瑞盛達海外投資咨詢有限公司負責(zé)人湯勤風(fēng)先生稱，山西人實力雄厚，在海外有生活經(jīng)商經(jīng)歷，或者子女在國外讀書的山西中年人，熱衷于海外置業(yè)。
異地購房注意三個細節(jié)
異地項目在太原及山西市場的推介活動風(fēng)起云涌，營銷方式不斷升級。打算投資購買異地項目的“老西兒”得多留心購房風(fēng)險。
精算置業(yè)成本
異地購房通常需要業(yè)主一次性付全款，全國各地的銀行對異地人辦理貸款購房的審核很嚴格。另外，房子買到別處，業(yè)主辦理各項購房入住手續(xù)、管理房產(chǎn)需要親赴當?shù)亍I(yè)主應(yīng)對常年往返于兩地的食宿路費計算清楚。
尤其是已在太原購買了房產(chǎn)的業(yè)主，如果在異地購房，將按第二套房貸政策還利息。
項目配套考察得細密
異地樓盤在太原銷售，銷售機構(gòu)首先要有太原市工商部門頒發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》，所售樓盤必須“五證”齊全，并須到太原市房管局備案。但多數(shù)異地項目推介會為期僅有幾天，為了避開行政審批的繁瑣，推介會的主辦單位只要求參展樓盤展示，不許項目賣房。業(yè)主看好房源，需要到房產(chǎn)所在地簽訂買房合同。
在這種情況下，購房者在選擇異地樓盤時務(wù)必要考察各個證件是否齊全，綜合考慮開發(fā)商實力、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，以及樓盤品質(zhì)、物業(yè)管理、購房程序等要素。
投資量力而行
從投資增值的角度來看，業(yè)主異地購房無論是房型面積還是投資規(guī)模都要掌握好分寸。除非自身的經(jīng)濟實力相當雄厚，否則房型面積太大會給未來的租賃帶來困難，而且投資規(guī)模過大往往會使投資者自身面臨較大的財務(wù)風(fēng)險。
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