業(yè)內(nèi)人士提醒：不得不知的中介服務(wù)六大陷阱
2013-07-16 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：王紅蘭
摘要：隨著租房、買賣房屋市場(chǎng)的活躍，部分房屋中介利用信息不透明，在居間服務(wù)過(guò)程中侵害消費(fèi)者合法權(quán)益的事件時(shí)有發(fā)生。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士披露了中介服務(wù)的六大陷阱。
陷阱一：同一套房多次付看房費(fèi)
部分房地產(chǎn)中介公司實(shí)行免費(fèi)登記、付費(fèi)看房。消費(fèi)者王女士在三家房屋中介登記了求租信息，中介均要求她交20元“看房費(fèi)”。幾天后她相繼接到了三家房屋中介的電話，介紹的居然是同一套房子。中介解釋說(shuō)，房主登記房屋信息通常是采取“遍地開(kāi)花”的方式，附近一帶的房源都一樣。但王女士為了看同一套房子卻付了幾倍的看房費(fèi)。
陷阱二：隱瞞信息掙差價(jià)傭金
消費(fèi)者吳先生準(zhǔn)備購(gòu)買一套二手房，中介稱有一套標(biāo)價(jià)225萬(wàn)元的房子。而見(jiàn)到房主后卻被告知，這套房標(biāo)價(jià)200萬(wàn)元，并留了2萬(wàn)元還價(jià)空間。消協(xié)表示，少數(shù)中介利用買賣雙方信息不對(duì)稱，以“包銷”的名義，隱瞞委托人的實(shí)際出賣價(jià)格和第三方進(jìn)行交易，獲取傭金以外的報(bào)酬或惡意將房主房屋價(jià)格炒高掙“差價(jià)傭金”。更有甚者違規(guī)介入買賣房屋，將好房源以公司員工名義收購(gòu)房產(chǎn)，再以房主身份高價(jià)出售，從而賺取更大的利潤(rùn)差價(jià)。
陷阱三：房屋有缺陷秘而不宣
房產(chǎn)中介對(duì)代理銷售的房屋質(zhì)量應(yīng)當(dāng)審查而不進(jìn)行審查或?qū)彶椴粐?yán)就進(jìn)行銷售，更有些房產(chǎn)中介代理銷售不符合銷售條件的商品房，并且不向消費(fèi)者如實(shí)告知相關(guān)信息，如房屋的建造時(shí)間、房屋使用缺陷、產(chǎn)權(quán)歸屬情況、配套設(shè)施的真實(shí)狀況。更有甚者建議售房人采取掩蓋房屋質(zhì)量、瑕疵的處理措施，或指導(dǎo)與幫助出售人開(kāi)具單身證明，偽造相關(guān)身份證明、產(chǎn)權(quán)證明等進(jìn)行登記售房。
陷阱四：租房設(shè)圈套騙取中介費(fèi)
某些不法中介公司在租房交易中設(shè)下圈套，誘騙消費(fèi)者上鉤，騙取中介費(fèi)。一般采取告知消費(fèi)者有符合其需求的房源，然后安排消費(fèi)者與所謂“房主”見(jiàn)面，“房主”往往主動(dòng)與消費(fèi)者互換聯(lián)系方式，后中介以雙方達(dá)成租房意向?yàn)橛�，要求消費(fèi)者交中介費(fèi)，待消費(fèi)者之后聯(lián)系準(zhǔn)備交易時(shí)，房主卻再也聯(lián)系不上了。
陷阱五：小賣部搭車做租房中介
部分“黑中介”在沒(méi)有取得相關(guān)中介資質(zhì)的前提下，違規(guī)從事著各種房屋中介活動(dòng)。還有一些小餐館、電話亭、小賣部等小店，搭車做租房中介。這些黑中介發(fā)布的房源信息大多是從網(wǎng)絡(luò)或廣告中摘抄下來(lái)，其真實(shí)性、有效性無(wú)法核實(shí)。
陷阱六：設(shè)定霸王條款牟暴利
部分中介公司在合同中惡意不標(biāo)明服務(wù)項(xiàng)目的要求和標(biāo)準(zhǔn)，減輕自身責(zé)任。還有的與消費(fèi)者簽訂單方面制訂的霸王條款，如利用代收房款的優(yōu)勢(shì)，在合同中制訂消費(fèi)者如退房，設(shè)置高額違約金，或者無(wú)論買賣房屋是否成交，消費(fèi)者均應(yīng)支付中介費(fèi)用等。
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