購(gòu)房知識(shí)：口頭承諾不算數(shù) 避開賣房十大陷阱

摘要：對(duì)大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)，買房是件大事，馬虎不得。千萬(wàn)別太輕信售樓人員“我們的優(yōu)惠明天就結(jié)束”之類的花言巧語(yǔ)。開發(fā)商賣房時(shí)的承諾一定要盡可能地寫進(jìn)合同里，以備不時(shí)之需。羊毛出在羊身上，別讓那些低價(jià)蒙蔽了你的眼。

　　陷阱 1

　　口頭夸大贈(zèng)送面積

　　專家支招：雖然置業(yè)顧問(wèn)口頭承諾及戶型銷售資料上都標(biāo)明了贈(zèng)送的面積，但這并不視作“要約”。因?yàn)閼粜蛨D上還有這么一句：“本資料所有圖片及文字說(shuō)明僅供參考，實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)以規(guī)劃國(guó)土部門的批準(zhǔn)文件及雙方簽署的買賣合同為準(zhǔn)”。因此，建議購(gòu)房要求與開發(fā)商簽附加協(xié)議約定清楚贈(zèng)送的面積。

　　陷阱 2

　　商業(yè)煙道串味居民樓

　　專家支招：煙道屬于公共部分，在保修期內(nèi)應(yīng)由開發(fā)商整改。若超過(guò)保修期將動(dòng)用大修基金整改。購(gòu)房者是與開發(fā)商構(gòu)建的合同關(guān)系，開發(fā)商不能以施工單位沒(méi)履行義務(wù)來(lái)抵消其應(yīng)該對(duì)購(gòu)房者履行的義務(wù)。開發(fā)商可以用原施工方的保證金找第三方整改。

　　陷阱 3

　　套內(nèi)實(shí)得均價(jià)誘惑你

　　專家支招：開發(fā)商標(biāo)注的套內(nèi)實(shí)得均價(jià)多少，看似便宜，其實(shí)把贈(zèng)送面積都算在里面了。羊毛出在羊身上。同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)關(guān)注贈(zèng)送面積是否載入商品房買賣協(xié)議。若沒(méi)約定，則贈(zèng)送面積可能成泡影。

　　陷阱 4

　　贈(zèng)送的地下室風(fēng)險(xiǎn)大

　　專家支招：保修期是按照接房時(shí)間起算的。贈(zèng)送的地下室，是業(yè)主專有部分之下的非公共部分，屬個(gè)人受益，因此，若超過(guò)保修期出現(xiàn)滲漏等質(zhì)量問(wèn)題，在司法實(shí)踐中，往往不能通過(guò)業(yè)主大會(huì)決議動(dòng)用大修基金維修，一般由業(yè)主自己買單。

　　陷阱 5

　　車位配比嚴(yán)重不足

　　專家支招：2012年起報(bào)規(guī)的建設(shè)項(xiàng)目，“普通住宅車位/100平方米建筑面積”應(yīng)達(dá)到0.8的指標(biāo)。業(yè)主根據(jù)相關(guān)技術(shù)規(guī)范可以向規(guī)劃局投訴。因此對(duì)于私家車車主，在買房時(shí)一定要合理關(guān)注車位配比，把其當(dāng)作購(gòu)買與否的重要條件。

　　陷阱 6

　　忽悠你“優(yōu)惠明天結(jié)束”

　　案例：售樓部里，在房子的數(shù)量、戶型、朝向等推出和價(jià)格制定上做文章制造假象，這實(shí)在太常見(jiàn)了。而所謂的“最低價(jià)”，一旦有客戶來(lái)購(gòu)房，就不翼而飛了。

　　專家支招：很多售樓處都設(shè)立了銷控表。置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)其它房源已經(jīng)賣了，就剩這幾套了，實(shí)際不然，多半是開發(fā)商制造的緊張空氣;說(shuō)“活動(dòng)今天為止”、“明天優(yōu)惠結(jié)束”，多是逼單行為。目前在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，開發(fā)商處在強(qiáng)勢(shì)地位，與購(gòu)房者之間信息極不對(duì)稱，存在開發(fā)商做霸王買賣的現(xiàn)象。為此，消費(fèi)者要擺正心態(tài)，不畏強(qiáng)權(quán)，購(gòu)房時(shí)要把問(wèn)題搞清、搞細(xì)，對(duì)合同條款有異議、約定不明確、不滿意的，就堅(jiān)決別簽。

　　陷阱 7

　　隱瞞規(guī)劃欺詐購(gòu)房者

　　專家支招：開發(fā)商無(wú)權(quán)自行改變規(guī)劃設(shè)計(jì)。如果開發(fā)商明知規(guī)劃設(shè)計(jì)，卻刻意作虛假宣傳的話，那就涉嫌欺詐，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。法律明確規(guī)定，以欺詐方法訂立的合同，當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求人民法院予以撤銷，并可要求對(duì)方賠償相關(guān)的損失。

　　陷阱 8

　　設(shè)計(jì)有安全隱患等問(wèn)題

　　專家支招：房屋存在重大安全隱患或不能滿足基本使用功能時(shí)，購(gòu)房者可以拒絕接房。購(gòu)房者在哪些條件下可以拒絕接房?一要尊重當(dāng)事人的約定;二要看是否滿足法律法規(guī)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);三要考慮房屋存在的質(zhì)量瑕疵是否能夠滿足房屋的基本使用功能。

　　陷阱 9

　　物管只收費(fèi)不好好服務(wù)

　　專家支招：審查與物業(yè)部門簽訂的合同內(nèi)容，查找物業(yè)違約的表現(xiàn)，然后要求物業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。協(xié)商不成，可以起訴要求物業(yè)提供服務(wù)及承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)，建議選擇品質(zhì)好一點(diǎn)的開發(fā)商。

　　陷阱 10

　　精裝房其實(shí)并不“精”

　　專家支招：消費(fèi)者首先要搞清楚精裝房合同上約定的是“精裝修”還是“全裝修”。但如果合同沒(méi)有明確約定，房屋一旦出現(xiàn)問(wèn)題，維權(quán)會(huì)比較麻煩。同時(shí)，購(gòu)房者買房時(shí)要鎖定相應(yīng)的裝修標(biāo)準(zhǔn)，接房時(shí)要一一檢查。

• 1買樓置業(yè)不能聽忽悠 配套設(shè)施要實(shí)地親眼考察
  
• 2購(gòu)房知識(shí)：口頭承諾不算數(shù) 避開賣房十大陷阱
  
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