二手房交易過程細(xì)節(jié)多 七大事項(xiàng)購房者需注意

摘要：二手房交易中最常見的糾紛就是原房主拖時間不配合購房者辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，或者是原房主告知一些虛假情況，讓購房住在錯誤信息引導(dǎo)下做出置業(yè)判斷等。針對此類現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士給出如下建議。

　　最為關(guān)鍵的是在簽訂買賣合同的時候，一定要謹(jǐn)慎細(xì)致。買賣雙方在達(dá)成協(xié)議以后，房屋中介會讓雙方簽訂買賣合同，此時，一定將稅費(fèi)承擔(dān)主體、交房時間、付款時間等約定明確具體，如果范本合同中約定的不夠細(xì)致，買賣雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如果在前期簽訂合同中未就上述事宜進(jìn)行約定，雙方應(yīng)盡快協(xié)商，達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。在簽訂合同以后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照買賣合同履行，一方未按照合同約定履行，將承擔(dān)違約責(zé)任。實(shí)踐中，出現(xiàn)該問題后，應(yīng)盡快聯(lián)系房屋中介以及賣方，協(xié)商處理，協(xié)商不成，應(yīng)盡快收集證據(jù)訴訟解決。

　　在購二手房過程中應(yīng)注意的一些事項(xiàng)：

　　第一，核查出賣人是否為房屋所有權(quán)人。要求出賣人提供相關(guān)證件，如《房屋所有權(quán)證》、居民身份證復(fù)印件，并與原件對照，同時，購房者可到房管局產(chǎn)權(quán)登記部門查詢。另外，出賣人為產(chǎn)權(quán)人之一，還存在其他共有人時，應(yīng)征得其他共有人同意，如為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需得到出賣人配偶書面確認(rèn)。

　　第二，購房者還應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解并核實(shí)房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機(jī)關(guān)查封。

　　第三，簽訂房屋買賣合同前，應(yīng)將付款、交房、過戶等主要內(nèi)容約定具體明確，要特別注意有關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)主體的約定。

　　第四，選擇正規(guī)的房屋中介，在與中介機(jī)構(gòu)簽訂合同時，應(yīng)將相關(guān)的費(fèi)用予以明確具體。

　　第五，去相關(guān)部門了解該房屋是否欠繳氣、水、電、有線電視、采暖等費(fèi)用，如欠繳會導(dǎo)致購房者無法正常使用這些附屬設(shè)施。

　　第六，隨房產(chǎn)的戶籍遷移等亦需要明確約定，以防將來落戶存在障礙，特別對于有買房落戶要求的購房者來說要特別注意。

　　第七，如對上述內(nèi)容以及買賣房屋流程、相關(guān)手續(xù)辦理不是很清楚，建議在買房前咨詢相關(guān)專業(yè)人士。

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