“購(gòu)房不容易 驗(yàn)房不馬虎”教您如何自己驗(yàn)房
2013-07-04 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：張璇
摘要：大同新房樓市如雨后春筍，交付后，不少業(yè)主一拿到鑰匙便著手準(zhǔn)備裝修自己的新家，但是，我們往往會(huì)忽略一個(gè)重要的步驟，那就是驗(yàn)房。本期購(gòu)房指南，就教您如何自己驗(yàn)房。
如今買(mǎi)套房子動(dòng)輒幾十萬(wàn)元、甚至上百萬(wàn)元，對(duì)于廣大購(gòu)房業(yè)主來(lái)說(shuō)可能是花光了一輩子的積蓄，如果所購(gòu)買(mǎi)的房子在裝修后出現(xiàn)各種這樣那樣的質(zhì)量問(wèn)題就麻煩了，所以在收房時(shí)不能草草收房，一定要先檢驗(yàn)房子，看是否有質(zhì)量問(wèn)題。
驗(yàn)收房首先查看證件
在業(yè)主接到開(kāi)發(fā)商通知后，第一步要到場(chǎng)審核開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資料，查看三書(shū)一證一表，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》，并且要根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測(cè)繪公司公章，測(cè)繪員資格章)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積。
審核完資料后，接著就要要求去驗(yàn)房，往往對(duì)于交房的流程開(kāi)發(fā)商會(huì)做出一些調(diào)整，讓你先簽了字，交完物業(yè)費(fèi)再去驗(yàn)房，這樣做是不合理的，損害了業(yè)主們的權(quán)利。驗(yàn)收房屋質(zhì)量首先要驗(yàn)主體結(jié)構(gòu)和土建部分，看頂面、地面和墻面是否有大面積的空鼓、裂紋，墻體是否傾斜等。其次是驗(yàn)安裝部分，即門(mén)窗、水電暖等方面，俗話(huà)說(shuō)“水火無(wú)情”，對(duì)于水電的驗(yàn)收一定要更加嚴(yán)格。第三就是裝飾工程，如果地面、衛(wèi)生間的墻體上已經(jīng)貼好瓷磚，則要注意磚體是否有空鼓，局部的乳膠漆就要看涂抹是否均勻。
看細(xì)節(jié)自己也可驗(yàn)房
在說(shuō)到驗(yàn)房細(xì)節(jié)時(shí)，雖然驗(yàn)房的專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)，但細(xì)心的業(yè)主也可以從以下幾個(gè)方面親自驗(yàn)房。
首先，詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象，然后再仔細(xì)檢查，看門(mén)的兩側(cè)(與墻的接觸線)是否用發(fā)泡膠填充，是否用密封膠密封。看門(mén)的開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢，安裝是否牢固，門(mén)和門(mén)鎖的間隙是否過(guò)大，門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音。然后，檢查窗框是否開(kāi)通出水口，窗戶(hù)鎖扣是否閉合正常，是否安裝減震墊。
其次，檢查天花板、墻面和地面是否有裂縫。主要是看天花板有無(wú)麻點(diǎn)，如果有的話(huà)，將會(huì)對(duì)后期的裝修帶來(lái)不好的影響。如果是略懂建筑方面知識(shí)的話(huà)，可以用小錘輕敲墻面，以此來(lái)檢查墻面是否存在空鼓。
再次，檢查電路�？磁潆娤溆袥](méi)有貼上標(biāo)志，檢查廚房、衛(wèi)生間是否連接了漏電保護(hù)器，用插排檢測(cè)各個(gè)插座是否正常通電。
最后，查驗(yàn)各種管道。要查看煤氣、暖氣的管道和接頭，尤其是計(jì)量表的外表有無(wú)破損，是否從零開(kāi)始計(jì)量。關(guān)于水管，除了要看自家廚衛(wèi)管道有無(wú)漏水現(xiàn)象外，還要聯(lián)合樓上業(yè)主做廚衛(wèi)管道的閉水實(shí)驗(yàn)，以防裝修完成后，樓上管道出現(xiàn)滲漏問(wèn)題而影響自家。
驗(yàn)收房屋的過(guò)程中，如果遇到質(zhì)量問(wèn)題，如果在國(guó)家規(guī)定范圍內(nèi)的小質(zhì)量問(wèn)題，可以修復(fù)的，那么建議業(yè)主可以先接收房屋領(lǐng)鑰匙，一方面進(jìn)行維修，一方面也可以讓裝修公司提前進(jìn)場(chǎng)裝修，兩不耽誤。如果質(zhì)量問(wèn)題過(guò)多，比如說(shuō)水電有問(wèn)題，墻地面的問(wèn)題，可以要求開(kāi)發(fā)商先維修整改，合格后再簽字接收房屋。在驗(yàn)收房屋的過(guò)程中一定要仔細(xì)，懂得利用法律來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。
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