見招拆招 教你解決買房可能遇到的三大麻煩
2013-07-02 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：現(xiàn)在越來越多的房地產(chǎn)商，借助著營(yíng)銷手段的包裝，花樣百出的銷售自己的房屋，比如，嫌疑優(yōu)惠的價(jià)格抓住大眾的眼球，然后世紀(jì)再提高自己的價(jià)格，還有一些房地產(chǎn)商出現(xiàn)“捂盤”的現(xiàn)象，以此來營(yíng)造出房屋緊缺的現(xiàn)象，那如果我們遇到這樣的情況，應(yīng)該怎么辦呢？下面小編來幫您拆招。
問題一：捂盤
◆購(gòu)房者原音重現(xiàn)：“今天去售房部，一室一廳的房子說只有兩套了，不買就沒了，讓趕緊交訂金。這網(wǎng)上明明有這么多待售的，這不是捂盤拒售是什么?”
◆提醒：很多售樓人員在觀察到購(gòu)房者非�？春媚硞�(gè)樓盤后，采取慣用銷售方式，在不容購(gòu)房者過多思量比較的情況下，催促購(gòu)房者貿(mào)然下單，達(dá)到盡快銷售的目的。
◆避免措施：買房前，購(gòu)房者應(yīng)先通過樓盤表查看樓盤可售房源情況，最大程度上保證選房范圍與實(shí)際情況一致。
問題二：未取得預(yù)售許可證就收取訂金
◆購(gòu)房者原音重現(xiàn)：“7月2日開盤前，收取了我5萬(wàn)的訂金;開盤當(dāng)天我未選到合適的房源，因此向售樓顧問提出要退訂金，被告知15天后才開始退款，始終不肯確定什么時(shí)候可以退款。
◆提醒：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，未取得預(yù)售許可前不得預(yù)售，開發(fā)商不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放貴賓卡等方式收取或變相收取訂金、預(yù)訂款等性質(zhì)的費(fèi)用。為了保障自己的權(quán)益，購(gòu)房者應(yīng)確保所要繳納訂金的樓盤已經(jīng)取得預(yù)售資格。
◆避免措施：購(gòu)房者要先確定樓盤是否取得預(yù)售許可證，才可放心選購(gòu)，否則，樓盤還不具備收取訂金的資格。
問題三：掛牌價(jià)與實(shí)際成交價(jià)格相差甚遠(yuǎn)
◆購(gòu)房者原音重現(xiàn)：“前幾天購(gòu)買某項(xiàng)目的一套房子，發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)掛牌公示的單價(jià)與簽訂合同的單價(jià)不符，掛牌公示的單價(jià)為建筑面積計(jì)算，而簽訂合同時(shí)以建筑房屋套內(nèi)面積單價(jià)(實(shí)際成交單價(jià))簽訂，兩者嚴(yán)重不符。”
◆提醒：偷換價(jià)格計(jì)算方式已經(jīng)成為部分售樓部的習(xí)慣手法，其目的就是讓非專業(yè)的購(gòu)房者無法通過網(wǎng)上公示價(jià)格進(jìn)行精確核算，讓購(gòu)房者對(duì)其售價(jià)不產(chǎn)生懷疑，達(dá)到銷售目的。
◆避免措施：在眾多選房條件中，房?jī)r(jià)無疑是大部分購(gòu)房者最關(guān)心的問題。如何查驗(yàn)開發(fā)商給出的報(bào)價(jià)低于該房屋的掛牌價(jià)格并核實(shí)開發(fā)商給出的折扣是否屬實(shí)?樓盤表上的單套房源信息將為購(gòu)房者提供此項(xiàng)便捷的查詢服務(wù)，房屋的產(chǎn)權(quán)面積、物業(yè)類別、精裝房的裝修掛牌等信息也有明確標(biāo)注。
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