小戶型次新房頗受市場(chǎng)歡迎 過(guò)戶難度相對(duì)較大
2013-06-27 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：王紅蘭
摘要：得知小編在0352房網(wǎng)工作，閨蜜打來(lái)電話咨詢說(shuō)她朋友手下有一套房屋想出手，在網(wǎng)上該怎么發(fā)布。我說(shuō)點(diǎn)開(kāi)0352房網(wǎng)首頁(yè)找到二手房這一欄，填好相關(guān)信息自設(shè)密碼即可。她強(qiáng)調(diào)那是一套沒(méi)有住過(guò)的新房，并非一般二手房，原來(lái)閨蜜口中所指的是近來(lái)樓市新出現(xiàn)的名詞——次新房。本期的購(gòu)房指南，小編就與大家一起交流一下這個(gè)話題。
次新房，它是指那些已經(jīng)已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)單未使用的房子。這些房子以毛坯房為主，房齡有的長(zhǎng)達(dá)3年，面積通常比較大。近期，這些次新房在我市樓市面市增多，從此類(lèi)出售信息中可以看到有的甚至是剛剛從開(kāi)發(fā)商手中買(mǎi)到，房齡在半年內(nèi)的準(zhǔn)次新房。
據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，二手房中的次新房房子新，很受歡迎，特別是中小戶型非常好賣(mài)。但是未交房或者是剛交房不久就流入二手房市場(chǎng)中的次新房有一個(gè)最顯著的特點(diǎn)是出售房源并沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證，大部分房源只是與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同并已經(jīng)到相關(guān)部門(mén)備案，由于沒(méi)有房產(chǎn)證，購(gòu)買(mǎi)這些房源暫時(shí)無(wú)法過(guò)戶，所以這也造成了在交易時(shí)需要購(gòu)房者注意可能存在的交易風(fēng)險(xiǎn)。
對(duì)此業(yè)內(nèi)人士提醒，在購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房源時(shí)，如果出賣(mài)方與開(kāi)發(fā)商已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同，但是并沒(méi)有到相關(guān)部門(mén)備案，那會(huì)存在可以更名的情況，但是難度很大。目前市場(chǎng)上采取的普遍做法就是買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同，買(mǎi)方支付全額購(gòu)房款，表面可以取得房屋的產(chǎn)權(quán)實(shí)際只是取得了房屋的居住權(quán)，暫時(shí)不能取得房屋產(chǎn)權(quán)，待原房主在辦理房產(chǎn)證時(shí)才能直接更名至買(mǎi)方名下并取得產(chǎn)權(quán)。
購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房源并不能免去高額的營(yíng)業(yè)稅等，更重要的是此類(lèi)房源還存在風(fēng)險(xiǎn)。更名被主管部門(mén)明令禁止，多數(shù)開(kāi)發(fā)商也堅(jiān)決杜絕此類(lèi)現(xiàn)象。那么即便是原房東與業(yè)主私下達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)配合辦理更名手續(xù)，而主管部門(mén)更是抵制此類(lèi)情況的發(fā)生，進(jìn)而導(dǎo)致交易失敗。如果出現(xiàn)交易糾紛，開(kāi)發(fā)商概不負(fù)責(zé)，而購(gòu)房者則要承擔(dān)更多的風(fēng)險(xiǎn)。
上一篇：大同公寓產(chǎn)品日漸興起 該如何做理性投資選擇
下一篇：畢業(yè)生租房不是簡(jiǎn)單事 如何跳出欺詐“陷阱”
·鞏俐在成都別墅爆已經(jīng)破爛不堪 開(kāi)發(fā)商想回收
·開(kāi)發(fā)商借“捂盤(pán)惜售”抬房?jī)r(jià)八家房企被罰款千萬(wàn)元
·北京預(yù)售證管理趨嚴(yán) 開(kāi)發(fā)商曲線售房或?qū)⑹ъ`
·未告知業(yè)主“限購(gòu)令” 開(kāi)發(fā)商原數(shù)退還購(gòu)房款
·不得不知的開(kāi)發(fā)商手腕：謹(jǐn)記七類(lèi)典型購(gòu)房陷阱
