選戶型必須以人為本 舒適實(shí)用才是選房的前提
2013-06-06 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：面對(duì)無處不在的廣告宣傳，近乎完美的平面戶型圖，豪擲千金的樣板間,婉轉(zhuǎn)幽靜的園林景觀……這一切眼所能及的景象，往往讓買房人在驚嘆的同時(shí)，不由自主地開始憧憬著未來生活的美好。那么，在這樣的欣喜下，你很可能無法看到開發(fā)商刻意隱藏的瑕疵。但直到真正入住后，各種不便才會(huì)接踵而來。購(gòu)房者如何才能選出一款真正適合自己的房子?下面小編搜集了一些對(duì)戶型選擇上的建議，為讀者分享選房經(jīng)驗(yàn)。
因人而異選型前認(rèn)清自身需求
沒有最好，只有更好。戶型的創(chuàng)新層出不窮，“花園房、90平方米三居室、微戶型”各種創(chuàng)新的戶型設(shè)計(jì)都曾被視作時(shí)尚一般受到購(gòu)房人的追捧。但入住，才發(fā)現(xiàn)期望買到的戶型能一勞永逸地解決居住問題，似乎有些理想化了。很多設(shè)計(jì)師都強(qiáng)調(diào)，在選擇戶型前最重要的是搞清楚自己的需求，家庭成員不同，對(duì)戶型的需求也不同。
對(duì)于初次購(gòu)房的置業(yè)者而言，有幾項(xiàng)共同的事項(xiàng)還是值得關(guān)注。首先是戶型的實(shí)用性，大小要適宜，功能要合理，每個(gè)房間要間隔方正，少點(diǎn)“金角銀邊”，謹(jǐn)防多邊角的“鉆石房”出現(xiàn)，真正成為人們居住的港灣;其次是靈活性，靈活的戶型后期還可以根據(jù)家庭規(guī)模和結(jié)構(gòu)變化，根據(jù)生活要求改變使用空間，從而滿足不同對(duì)象的生活需要，“戶型應(yīng)符合可持續(xù)發(fā)展的原則，用合理的結(jié)構(gòu)體系提供一個(gè)大的空間，留下調(diào)整與更新的余地”，有設(shè)計(jì)師認(rèn)為這樣的戶型比較符合現(xiàn)在家庭的需求;另外一點(diǎn)就是經(jīng)濟(jì)性，面積緊湊實(shí)用，利用率高，造價(jià)低，減少空間浪費(fèi)，使房子的經(jīng)濟(jì)價(jià)值更加優(yōu)越。
而對(duì)于選擇中高端住宅的購(gòu)房人來說，許多開發(fā)商的銷售人員往往會(huì)以“浪費(fèi)才能顯示高端”為由，為自身戶型的缺陷辯解，但事實(shí)上，無論是剛需盤還是高端盤，高利用率的戶型才應(yīng)是購(gòu)房人關(guān)注的焦點(diǎn)。
利用內(nèi)部認(rèn)購(gòu)優(yōu)先消化缺陷戶型
認(rèn)清了自己實(shí)際的需求，就該進(jìn)入選房的環(huán)節(jié)，這時(shí)候需要提醒購(gòu)房人的是，許多開發(fā)商為了控制銷售，在開盤時(shí)，往往會(huì)將好戶型留在最后推出，而將比較難賣、有缺陷的戶型則最先推入市場(chǎng)，或是打著特價(jià)的旗號(hào)，制造熱銷。
一位在一線操盤過多個(gè)項(xiàng)目的房企負(fù)責(zé)人透露，一棟房子，為了將一部分樓王戶型做到極致，在銷售時(shí)實(shí)現(xiàn)利益最大化。不可避免地造成個(gè)別戶型出現(xiàn)缺陷，要么是朝向不好，要么是角多棱多，這樣的戶型往往會(huì)最終成為尾房，反而成為負(fù)擔(dān)。
為此，開發(fā)商開始利用內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的階段，首先消化這樣的缺陷戶型。在樓盤正式上市之前的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，實(shí)際上就是指期房項(xiàng)目在尚未獲得預(yù)售許可證的情況下，先行對(duì)樓盤進(jìn)行購(gòu)買資格的認(rèn)證，這種認(rèn)證的方式同經(jīng)濟(jì)適用住房的“倒號(hào)”類似，雖然曾被主管機(jī)關(guān)明令禁止，但至今仍十分流行。
該負(fù)責(zé)人透露，從內(nèi)部認(rèn)購(gòu)判斷樓盤是否會(huì)熱銷是較可靠有效的方式。買房人可以根據(jù)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)間長(zhǎng)短和認(rèn)購(gòu)期所結(jié)識(shí)的客戶之間的信息交流進(jìn)行判斷。一般情況下樓盤項(xiàng)目的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)間越短，造“假熱銷”的可能越大。年初市場(chǎng)未轉(zhuǎn)暖時(shí)，不少項(xiàng)目的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)間逐漸縮短，三天、兩天，甚至只有一天。而如果一個(gè)新樓盤經(jīng)過較長(zhǎng)時(shí)間的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，往往就會(huì)有相對(duì)較多數(shù)量的客戶積累。
一旦開發(fā)商了解到積累的客戶遠(yuǎn)超實(shí)際的推盤數(shù)量，在內(nèi)部認(rèn)購(gòu)中就會(huì)放出一房難求的信息，銷售也會(huì)優(yōu)先介紹那些有缺陷的戶型，已達(dá)到盡快消化的目的。
反而言之，最好的樓座，最佳的戶型往往被開發(fā)商視作重要的利益點(diǎn)而保留到最后，等待市場(chǎng)走勢(shì)向上時(shí)在集中推出，這也是為什么近來多個(gè)城區(qū)內(nèi)項(xiàng)目頻頻高價(jià)推出樓王的重要原因。
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