0352房網小編告訴你 首次置業(yè)買房需哪些準備
2013-05-24 來源：0352房網 編輯：苓苓
摘要：首次置業(yè)買房需要準備什么?需要考察什么?下面小編就為廣大購房者介紹一下。
準備篇——買房前三大問題須“正視”
能買到一套稱心如意的住房是許多老百姓的心愿。但往往在購房過程中卻總容易出現(xiàn)很多的問題。那么，在準備買房前，購房者應該做哪些準備?買房有哪些注意事項呢?
準備一：明確購房需求做好置業(yè)規(guī)劃
正打算買婚房的市民羅毅，原本只打算買套80平方米左右的小戶型，但無論是樓盤銷售人員還是周圍的親戚朋友都認為，買房還是一步到位的好。然而，就收入情況來看，買大點的又很困難。此外，羅毅買房注重樓盤環(huán)境，而其女友則注重居住便利性，由于雙方存在較大分析，致使大半年過去了，買房的事卻毫無進展�！ ≈脴I(yè)提示：經常有購房人提出這樣的問題，現(xiàn)在哪里的房子最好?在哪里買房最合適?同樣的問題，面對不同的需求的購房者答案也不盡相同。因此在買房前一定要仔細權衡什么才是自己當前最迫切需要的，理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提。應權衡大局分清主次，根據(jù)自己的收入等實際情況來確定適合自己的樓盤。
準備二：準備多少錢才能去買房
市民楊先生終于湊夠了首期款，可沒想到在簽訂購房合同時，開發(fā)商卻告知楊先生還需支付房屋維修資金、三通費用等各項雜費共計1.5萬元。雖然不過1.5萬元，然而對于已傾盡所有在首付款上的楊先生來說無疑是一筆巨款。 置業(yè)提示：除首付款外，一些樓盤在購房時還要求購房者必須交納2%的房屋維修資金。一些有置業(yè)經驗的購房者認為，購房切忌將所有存款都用于購房，因為買完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費用。因此，在購房時，至少應保留1/3的存款。
準備三：選好貸款方式避免當房奴
選擇貸款年限時，為減少利息支出，張小姐選擇了較短的貸款年限。然而，近來家庭月收入銳減至3200元。自此，扣除每月的銀行貸款后，張女士家庭的可支配收入每月僅剩1000元。為此，張女士向銀行提出延長貸款年限、降低月還款額的申請。 置業(yè)提示：據(jù)了解，家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，越過此警戒線，將很可能會出現(xiàn)較大的還貸風險，甚至影響到家庭的生活質量。一般而言，消費者在貸款購房時，還款年限選擇15~20年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力則相應較大，一旦未來發(fā)生變更則將為日常生活帶來負擔。因此，消費者一定要根據(jù)自己的情況，正確選擇合適的還款年限。此外，在考慮貸款金額和年限時，不能單憑現(xiàn)階段的收入標準來決策，應具有一定的前瞻性，多考慮家庭未來可能面臨的一些實際問題，如保留一定的積蓄以備失業(yè)、養(yǎng)老、醫(yī)療、教育等方面的不時之需。
考察篇——多方考察有助買上“放心房”
有了明確的置業(yè)計劃，購房者通常會在幾次看盤之后將購房目標圈定在一個較小的范圍，這個時候如果購房者能夠考察充分了解開發(fā)商實力和樓盤配套等附加信息，則有利于購房者選擇到更適合自身的“放心房”。
考察一：開發(fā)商信譽實力
購房者可選擇一些知名度較高的品牌房地產企業(yè)或開發(fā)過優(yōu)質品牌樓盤的開發(fā)商，這類企業(yè)往往對信譽的重視程度較高，后期房屋出現(xiàn)質量問題的可能性相對較小�！ 〈送�，購房者還可通過一些更為直觀的方式考察開發(fā)商。如到同一開發(fā)商以往開發(fā)的項目實地看看，向一些老業(yè)主了解樓盤的質量、物管服務、產權證辦理等相關情況�；蛘叩卿洷镜胤康禺a信息網站的“業(yè)主論壇”，看看已購房者對樓盤及開發(fā)商的種種評價。
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