小編來揭秘：開發(fā)商捂盤惜售最常見的六大手段

2013-04-19 來源：0352房網(wǎng) 編輯：紅蘭

摘要：據(jù)報(bào)道，國(guó)家發(fā)改委于15日公開要求房地產(chǎn)企業(yè)必須明確標(biāo)示所有可售房源的價(jià)格及相關(guān)信息，不得采用拖延開盤時(shí)間或者控制房源等手段捂盤惜售。那么，捂盤銷售具體都有哪些手段呢，小編來給您一一列舉。

　　晚領(lǐng)證分批拿

　　開發(fā)商盡可能拖延拿預(yù)售許可證的時(shí)間，或是分次分批地拿證，這是開發(fā)商想拉長(zhǎng)銷售周期最直接的方法。這種方法不僅可以將一個(gè)項(xiàng)目中品質(zhì)較差的房源先變現(xiàn)，同時(shí)還可以為樓盤爭(zhēng)取更多的宣傳和前期房?jī)r(jià)市場(chǎng)的調(diào)查時(shí)間，但一般來說這種手段只能用在短期捂盤上。

　　大幅提高開盤售價(jià)

　　開發(fā)商脫離市場(chǎng)均價(jià)，大幅提高開盤價(jià)，導(dǎo)致市場(chǎng)內(nèi)無人應(yīng)價(jià)，變相拉長(zhǎng)銷售周期，這是最典型的捂盤行為。對(duì)于想長(zhǎng)期捂盤的開發(fā)商來說，這種手段效果很好。

　　后續(xù)房源轉(zhuǎn)售為租

　　開發(fā)商將一些項(xiàng)目的后續(xù)房源轉(zhuǎn)售為租，待租客撤離后，重新翻新外立面和內(nèi)部裝潢，再高價(jià)出售，有的甚至帶租約出售，瞄準(zhǔn)長(zhǎng)線投資。

　　謊稱進(jìn)入尾盤期

　　有些樓盤，對(duì)外宣傳已經(jīng)全部賣出，但如果上網(wǎng)查詢，則會(huì)發(fā)現(xiàn)還有房子根本沒有售出。這種手段不算高明，但被開發(fā)商廣泛利用。

　　拖延施工周期

　　在政府打擊捂盤日趨嚴(yán)格的情況下，很多項(xiàng)目會(huì)采用遠(yuǎn)低于正常施工速度的方式捂盤。

　　積累大量客戶推出少量房源

　　開發(fā)商通過積累大量客戶，但在開盤當(dāng)日卻只推出少量房源，從而制造熱銷假象，人為造成房源緊缺，引發(fā)購(gòu)房者的恐慌性需求。

（責(zé)任編輯：王紅蘭）

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