房產(chǎn)公開拍賣銷售陷阱多 小編來一一教您識破
2013-04-11 來源：0352房網(wǎng) 編輯：紅蘭
摘要：大家都知道拍賣的最大好處是：現(xiàn)場交易，避免交易的主觀隨意性，更直接地反映市場需求，最終實現(xiàn)商品的最大價值。然而，不是所有的拍賣都是公正的，有一些房地產(chǎn)開發(fā)項目就是不喜歡走尋常路，搞什么公開拍賣銷售，把房源放到拍賣行里以舉行拍賣的方式進行銷售。為了謀取利益，可謂用心良苦啊，殊不知這里面有很多陷阱。
一般房源拍賣會采取如下幾個步驟進行：
1、樹立價格標(biāo)桿
先推出最好的房源，不要多，就幾套即可，找些自己人去拍，也就是老百姓所說的“托”，把價格托到市場價格以上，至于托多少，按照當(dāng)?shù)貥鞘泻蛧医?jīng)濟形勢，以及該項目在蓄客期的受歡迎程度而定。
2、立體宣傳
等價格標(biāo)桿樹立起來了就開始猛砸錢，利用當(dāng)?shù)氐男麄髑肋M行多方位的立體宣傳，說什么出樓王了，什么熱銷啊等等。人為制造緊張氣氛和房價高預(yù)期，以此來聚攏項目人氣和打動潛在購房者爭相下單。
3、剪羊毛
等一波又一波的宣傳攻勢結(jié)束后，那些不明就里的購房“敢死隊”就這樣稀里糊涂地擠爆拍賣現(xiàn)場或是售樓部，用高于市場價購買那些比開發(fā)商故意樹立的價格標(biāo)桿房低一些的房產(chǎn)，還喜出望外的自認賺到了。殊不知，這樣的價格根本就不是當(dāng)前的市場價，不知道要曬多少年的太陽才能增值。他們是被開發(fā)商樹的價格標(biāo)桿給弄迷糊了。
這種操作手法是這兩年開始普遍在各地出現(xiàn)的，以前并不多見，只能當(dāng)個案來分析。至于這種現(xiàn)象為什么會涌現(xiàn)，無外乎是利益的驅(qū)動，說穿了就是對開發(fā)商有利。這是一個零和游戲，對開發(fā)商有利，那么對購房者就不利——拋開時間維度，這就是零和博弈。
在這里小編還是建議大家別去湊這個熱鬧，尤其是那些普通購房者，對這壇子水的深淺還不了解，別去追風(fēng)，免得后悔。
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