裝修菜鳥速變達(dá)人收房驗房環(huán)節(jié)切忌掉以輕心

2013-04-08 來源：0352房網(wǎng) 編輯：苓苓

摘要：買房子是人生大事，收房驗房則是買房的一個關(guān)鍵環(huán)節(jié)。收房時如果能夠及時發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量問題，可以讓開發(fā)商積極配合解決，一旦遇到糾紛也可以聯(lián)合其他業(yè)主一起維權(quán)，所以在收房驗房環(huán)節(jié)一定不能掉以輕心。

　　1、仔細(xì)驗房，全面排查

　　購房者最好聘請專業(yè)的驗房機(jī)構(gòu)來驗房。

　　驗房時必須向開發(fā)商索要《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》等相關(guān)材料。

　　驗房過程中，各個位置都應(yīng)仔細(xì)排查，包括門宙、墻面、外窗等，必要時可借助專業(yè)的驗房工具進(jìn)行精細(xì)的檢驗。

　　業(yè)主在驗房時發(fā)現(xiàn)問題，最好把所有違反合同或規(guī)定的問題提出來，然后把這些問題列表復(fù)印，一式兩份，要求開發(fā)商簽字確認(rèn)，然后一方一份，明確表示不接受房屋，并要求開發(fā)商在一定的期限內(nèi)完成整改。

　　2、簽字需謹(jǐn)慎，切莫草率

　　每一次簽名都要十分慎重，最好在簽字之前對房屋進(jìn)行細(xì)致的驗收，確保沒有問題時方可在《住戶驗房交接表》上簽字。

　　購房者在簽合同時應(yīng)將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗房不收房。如當(dāng)初合同未有約定的，可以采取變通方法，在收房文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”或“未驗房”等字樣，驗房時如出現(xiàn)什么情況，也可增加自我保護(hù)力度。

　　3、明確各交費(fèi)項目不花冤枉錢

　　雖然物價局已對入住的相關(guān)費(fèi)用有明文規(guī)定，但一些開發(fā)商在收房時仍巧立名目亂收費(fèi)。

　　政府相關(guān)部門已有明文規(guī)定，開發(fā)商交房時，燃?xì)獬跹b費(fèi)、電視、電話開通費(fèi)等已不能再向業(yè)主收取費(fèi)用，另外，水費(fèi)、電費(fèi)的押金也已停收。

　　業(yè)主在收房時，只需要向物業(yè)管理公司繳納管理費(fèi)、裝修按金（可協(xié)商不交，裝修后也可退回）、物業(yè)維修基金（可自己交，若由物業(yè)公司交要及時那會維修基金卡）。