買(mǎi)房者心得買(mǎi)房子要注重技巧和端正買(mǎi)房心態(tài)(2)

2013-04-07 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：苓苓

　　四、喜新厭舊

　　買(mǎi)房一定要把所有存在放在一起考慮，也就是二手房，甚至某些小產(chǎn)權(quán)房，都可以做為考慮范圍。

　　新房的好處是新，滿足榮耀感，但舊房有舊房的好處，同樣的付出，二手房可能在地段上更優(yōu)越一點(diǎn)，二手房當(dāng)中還有一些單位公產(chǎn)房，實(shí)際非常適合普通消費(fèi)。

　　對(duì)于購(gòu)買(mǎi)力有限的客戶，二手房實(shí)際省略了許多裝修費(fèi)用，并且相對(duì)新房而言，手續(xù)簡(jiǎn)單，費(fèi)用相對(duì)較低，不要誤認(rèn)為二手房這方面的費(fèi)用會(huì)高于新房，當(dāng)然這與中介服務(wù)是否規(guī)范有點(diǎn)關(guān)系。

　　五、錯(cuò)將市政遠(yuǎn)景規(guī)劃當(dāng)現(xiàn)實(shí)

　　許多普通消費(fèi)買(mǎi)房人，喜歡貪小便宜，比如以為遠(yuǎn)郊房一定比近郊房便宜，因此選擇的時(shí)候，將視野固定在便宜上，對(duì)于房子的性價(jià)比，比如配套不成熟，地段受影響，容易將遠(yuǎn)景規(guī)劃當(dāng)做現(xiàn)實(shí)。這是在麻醉自己，遠(yuǎn)郊房的特點(diǎn)是，地價(jià)低，建筑成本差不多，相對(duì)營(yíng)銷費(fèi)用反而高于市內(nèi)，因此售價(jià)當(dāng)中的冤枉錢(qián)還多些。并且開(kāi)發(fā)商承諾的許多宣傳性配套，有賴于后期的財(cái)政與規(guī)劃實(shí)施。

　　因此對(duì)于購(gòu)買(mǎi)這類房子，不要用總價(jià)來(lái)比較，可能將節(jié)約金額與面積縮小進(jìn)行對(duì)比，比如手握總款擬購(gòu)80萬(wàn)的房子，遠(yuǎn)郊可能達(dá)到100平，在成熟地帶可能只能買(mǎi)70平，但后者即買(mǎi)即用，顯然，如果仔細(xì)選擇，30平的多余面積，可能在格局上是一致的，都可能是兩居，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)力有限的業(yè)主來(lái)說(shuō)，選擇小而成熟的當(dāng)然是理想的結(jié)果。從投資功能來(lái)看，也是后者優(yōu)于前者;在營(yíng)銷上，遠(yuǎn)郊房的營(yíng)銷核武器就是價(jià)格，如果沒(méi)有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，應(yīng)慎重考慮。

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