置業(yè)者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí) 應(yīng)該注意的十一個(gè)方面
2013-04-03 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：小憂(yōu)
摘要：目前市場(chǎng)上中介良莠不齊，造成大家租房時(shí)很多都不愿意找中介去找房源，但是自己找的話(huà)又經(jīng)常遇見(jiàn)假房東等騙子，很矛盾，其實(shí)只要我們自己做好必要的準(zhǔn)備和檢查，找中介其實(shí)是相對(duì)更加安全的一種途徑，告誡租房者和中介租房，一定要注意以下幾個(gè)方面，以保證自己利益。
1、差房充當(dāng)好房騙定金。防止房客冒充房東租房騙錢(qián)，租房時(shí)要看房東身份證原件和房產(chǎn)證原件，房屋租賃合同和房產(chǎn)證上有產(chǎn)權(quán)人本人簽名才行。找中介租房多留心眼，不要輕信中介的話(huà)，一定要實(shí)地考察房屋環(huán)境。
2、不收中介費(fèi)千萬(wàn)要當(dāng)心。租房若真的想省去中介費(fèi)，可到網(wǎng)上查房源信息。
3、看2證，識(shí)真假。所謂兩證，即指房地產(chǎn)中介公司既要有房地產(chǎn)部門(mén)核發(fā)的資質(zhì)證書(shū)，又要有工商部門(mén)核發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證。同時(shí)在看兩證時(shí)，還要細(xì)辨真與假，把注冊(cè)號(hào)記下來(lái)可以通過(guò)相關(guān)管理部門(mén)查詢(xún)，因?yàn)橛行┓欠ㄖ薪闄C(jī)構(gòu)會(huì)利用復(fù)印件弄虛作假。
4、提防一房多租騙定金。主要的辦法是租房請(qǐng)到好的中介公司，防止馬路中介一房多祖收錢(qián)走人。
5、添置設(shè)備與裝修。在和房東簽定租憑合同時(shí)，一定要在合同上把房屋的設(shè)施情況、裝修及新添情況寫(xiě)清楚。在簽租賃合同時(shí)，一定要把權(quán)利義務(wù)分清，例如房租、水電、煤氣、電話(huà)、有線(xiàn)電視等費(fèi)用如何繳納，每月啥時(shí)繳納房租，房屋設(shè)施如果非人為損壞該由誰(shuí)負(fù)責(zé)維修，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取Ｔ儆芯褪呛炗喓贤瑫r(shí)要標(biāo)明房屋內(nèi)設(shè)備的數(shù)量、成新度等情況，越具體越好。
6、簽合同，要細(xì)心。提防合同圈套，要認(rèn)真研究合同范本的條款，看清雙方權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等，違約責(zé)任是否公平明確等，對(duì)中介機(jī)構(gòu)的口頭承諾，應(yīng)要求其書(shū)面化并簽字確認(rèn)。如有的公司在協(xié)議上寫(xiě)道：“禁止租房者和房主私下聯(lián)系，否則視為違約，押金一概不予退還”等。
7、資質(zhì)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照要審查。要選擇合法的、信譽(yù)度高的房屋中介公司，并認(rèn)真、仔細(xì)地查看是否具備“兩證”。凡是只有“咨詢(xún)服務(wù)”，而無(wú)“中介服務(wù)”則屬超范圍經(jīng)營(yíng)或違法行為。8、農(nóng)民房對(duì)房東要核實(shí)其房產(chǎn)證、身份證、戶(hù)口本以及“房屋出租許可證”、“住房出租安全許可證”。如沒(méi)有后“兩證”，出租的房屋屬于違法行為，所簽的租房合同應(yīng)為無(wú)效。
9、簽訂租房中介合同時(shí)要謹(jǐn)慎，認(rèn)真審查合同條款內(nèi)容，對(duì)中介不成，退還收費(fèi)和押金要有明確規(guī)定，不要急于交款成交。
10、在租房的過(guò)程中盡量謹(jǐn)慎行事，遇到合適的房子時(shí)，首先要確定好房東對(duì)房子的所有權(quán)、
房租的多少、費(fèi)用的支付、租賃的時(shí)間等問(wèn)題后，才能交付定金。
11、注意收費(fèi)票據(jù)的內(nèi)容描述，應(yīng)如實(shí)注明是“押金”、“租金”還是其他費(fèi)用，還有簽字和時(shí)間都要明確，并應(yīng)妥善保管各種收費(fèi)票據(jù)。如果雙方有約定定金的，注意不要書(shū)寫(xiě)錯(cuò)誤為“訂金”，兩者的法律意義是完全不同的。
上一篇：牢記7個(gè)最佳買(mǎi)房信號(hào) 讓您在購(gòu)房置業(yè)時(shí)無(wú)憂(yōu)愁
下一篇：九大絕密高招教你判斷性?xún)r(jià)比高實(shí)用性強(qiáng)的房子
·房屋裝修細(xì)節(jié)要注意 小疏忽也會(huì)惹出大麻煩
·初次置業(yè)者 新房驗(yàn)收的注意事項(xiàng)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
·北京6月二手房網(wǎng)簽大增58% 部分城市執(zhí)行放松
·置業(yè)者購(gòu)房要謹(jǐn)慎 “五證”“兩書(shū)”需查看
·置業(yè)者理性看待樣板間 精裝修房驗(yàn)收不可大意
