眾多白領(lǐng)表示做房奴壓力山大 提前還貸早超生

摘要：隨著經(jīng)濟(jì)實(shí)力的提高，隨著加息及政策的變化，很白領(lǐng)階層開始考慮提前還清銀行的貸款，那么提前還貸有哪些還法、有什么要求、該注意哪些問題呢？

　　提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發(fā)放個(gè)人貸款第二個(gè)還款月起，借款人提前還款的申請(qǐng)。

　　提前還貸流程(以農(nóng)業(yè)銀行為例)

　　電話咨詢

　　想要了解提前還貸的相關(guān)信息，首先要打電話到當(dāng)初辦理貸款的支行，聯(lián)系辦理貸款的業(yè)務(wù)員或者客戶經(jīng)理，咨詢能不能辦理提前貸款、辦理提前貸款是否需要預(yù)約，確定時(shí)間。有的銀行并不是每天都能夠提供關(guān)于提前還貸的咨詢服務(wù)。

　　預(yù)約

　　為了保證業(yè)務(wù)操作有序，大部分銀行要求客戶提前預(yù)約，且每個(gè)支行所需的時(shí)間、手續(xù)有所差異。比如，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行上海市分行要求提前還貸要提前一個(gè)月申請(qǐng)，各個(gè)支行再根據(jù)各自工作量的情況在某個(gè)接待日統(tǒng)一辦理。

　　辦理手續(xù)

　　還款前，客戶需要準(zhǔn)備身份證、當(dāng)初和銀行簽訂的貸款合同。辦理提前還貸的手續(xù)非常簡(jiǎn)單，一天之內(nèi)就可以辦完。以農(nóng)業(yè)銀行為例，客戶除了還款之外，只要填寫兩份表格，即《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行上海市分行個(gè)人住房貸款減按申請(qǐng)、審批表》和《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行上海市分行個(gè)人住房貸款減按協(xié)議》。

　　退還保險(xiǎn)

　　如果客戶選擇全部提前還貸，那么還清全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同也提前終止。按照有關(guān)規(guī)定，貸款人可以攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款的證明，到保險(xiǎn)公司退還已交的保險(xiǎn)費(fèi)。因此，貸款人在辦完提前還貸的手續(xù)后，千萬別忘了去保險(xiǎn)公司拿回這份屬于自己的錢。

　　提前還貸方式(以農(nóng)業(yè)銀行為例)

　　全部提前還款, 即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。

　　部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。

　　部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。

　　部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。

　　剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。

　　特別提示

　　公積金提前還款手續(xù)及辦理程序說明

　　1. 提前全部還款：

　　由貸款銀行審核相關(guān)材料無誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。

　　2.提前部分還款且貸款期限不變：

　　貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為抵押+保險(xiǎn)且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險(xiǎn)公司辦理減保手續(xù)，最后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。

　　3.原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險(xiǎn)且抵押登記已完成的和選擇非抵押+保險(xiǎn)的借款人申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌�款同時(shí)縮短貸款期限：

　　貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。

　　4.原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險(xiǎn)仍在保險(xiǎn)期內(nèi)的，且抵押登記尚未完成：

　　借款人申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌�款同時(shí)縮短貸款期限，可直接到擔(dān)保中心辦理。

　　公積金提前還款注意事項(xiàng)

　　1、提前還款必須由借款人到柜面辦理還款手續(xù)。由于在每月委托扣款階段，借款人的帳戶處于封存狀態(tài)，柜面還款不能記帳，因此借款人辦理次項(xiàng)業(yè)務(wù)時(shí)應(yīng)注意避開扣款時(shí)段。

　　2、提前還款操作實(shí)施后，借款人每月和以后每月的分期還款額扣款工作仍舊進(jìn)行若要求調(diào)整分期還款額，在審批同意后將在此月月初重新調(diào)整。

　　3、部分商業(yè)銀行所提供的商業(yè)貸款要求正常還款一年后才能提前還款。

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