大同市物業(yè)管理?xiàng)l例 小編在此為您詳細(xì)解讀 六
2013-02-28 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：安靜
第五十一條 實(shí)施物業(yè)管理的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主以及出售公有住房的單位，應(yīng)當(dāng)交存專項(xiàng)維修資金。
商品住房和已售公有住房等物業(yè)未交納專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主和公有住房出售單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和省、市有關(guān)規(guī)定補(bǔ)交專項(xiàng)維修資金。
第五十二條 市、縣區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理。
物業(yè)管理區(qū)域未成立業(yè)主委員會(huì)的，專項(xiàng)維修資金由物業(yè)所在地市、縣區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)代管；業(yè)主委員會(huì)成立的，物業(yè)所在地市、縣區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自業(yè)主委員會(huì)成立之日起三十日內(nèi)，將其代管的專項(xiàng)維修資金本息一并移交業(yè)主委員會(huì)管理。
專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉阢y行專戶存儲(chǔ)，按幢建賬，按戶核算，�？顚Ｓ谩�
第五十三條 專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
業(yè)主委員會(huì)成立前，專項(xiàng)維修資金的使用由物業(yè)出售單位或者其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用計(jì)劃，經(jīng)物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門(mén)審核后劃撥；業(yè)主委員會(huì)成立后，專項(xiàng)維修資金的使用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審定后實(shí)施。
第五十四條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，結(jié)余的專項(xiàng)維修資金隨所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。
房屋滅失的，按照下列規(guī)定返還結(jié)余的專項(xiàng)維修資金：
（一）業(yè)主交存的返還業(yè)主；
（二）公有住房售房單位交存的部分返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。
第五十五條 物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，相鄰業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)予以配合。
物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)該給予配合。責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，可由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。
第六章 法律責(zé)任
第五十六條 建設(shè)單位違反本條例規(guī)定，有下列情形之一的，由市、縣區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)給予處罰；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任：
�。ㄒ唬�不按規(guī)定提供房屋質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)、不移交物業(yè)管理有關(guān)資料的，責(zé)令限期改正，逾期仍不提供或者移交的，處一萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款；
（二）不按照規(guī)定配置物業(yè)管理用房的，責(zé)令限期改正，給予警告，沒(méi)收違法所得，并處十萬(wàn)元以上五十萬(wàn)元以下的罰款；
（三）前期物業(yè)管理未經(jīng)批準(zhǔn)擅自采用協(xié)議方式選聘住宅物業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款；
（四）挪用專項(xiàng)維修資金的，責(zé)令限期改正，沒(méi)收違法所得，可以并存挪用專項(xiàng)維修資金額兩倍以下的罰款；
（五）擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的，責(zé)令限期改正，并處五萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下的罰款。
第五十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例規(guī)定，有下列情形之一的，由市、縣區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)給予處罰；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任：
（一）未取得資質(zhì)證書(shū)從事物業(yè)管理的，沒(méi)收違法所得，并處五萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下的罰款；
（二）不按規(guī)定移交有關(guān)資料的，責(zé)令限期改正，逾期仍不移交的，處一萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款；
（三）未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，擅自改變物業(yè)管理用房用途的，責(zé)令限期改正，給予警告，并處一萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款；
（四）挪用維修資金的，責(zé)令限期改正，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用維修資金額兩倍以下的罰款，情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)吊銷資質(zhì)證書(shū)。
第五十八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第五十九條 違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由市、縣區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)責(zé)令限期改正，給予警告，并按照有關(guān)規(guī)定處以罰款；給業(yè)主造型損失是，依法承擔(dān)賠償責(zé)任：
（一）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的；
（二）擅自占用、挖掘住宅區(qū)內(nèi)道路、共用場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益的；
（三）擅自利用物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的。
個(gè)人有前款規(guī)定行為之一的，處一千元以上一萬(wàn)元一下的罰款；單位有前款規(guī)定行為之一的，處五萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下的罰款。
第六十一條 國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員在物業(yè)管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門(mén)依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
上一篇：歲末年初 置業(yè)者在購(gòu)房考察時(shí)應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)
下一篇：父母出首付 小夫妻還貸款 合同寫(xiě)誰(shuí)名字更合適
·大同市第五人民醫(yī)院御東新院7月1日正式開(kāi)診
·傾盆暴雨忽如其來(lái) 致使大同市區(qū)多處發(fā)生內(nèi)澇
·大同市2013年保障性住房建設(shè)項(xiàng)目詳細(xì)情況介紹
·山西十大文化符號(hào) 原大同市長(zhǎng)耿彥波暫居第一
