大同市物業(yè)管理?xiàng)l例 小編在此為您詳細(xì)解讀 五
2013-02-26 來源：0352房網(wǎng) 編輯：小憂
第五章 物業(yè)的使用和維護(hù)
第四十一條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：
（一）損壞建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)、破壞房屋外貌；
（二）占用、拆改、損壞物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備或者違反規(guī)定進(jìn)行房屋裝飾裝修，影響其正常使用功能；
（三）在天井、庭院、平臺(tái)、樓梯間、通道、屋頂以及小區(qū)道路、停車場(chǎng)、自行車房（棚）或者在其他共用場(chǎng)地違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；
（四）未經(jīng)批準(zhǔn)改變住宅房屋的主要用途；
（五）擅自改變綠地使用性質(zhì)；
（六）擅自改變?nèi)朔拦こ逃猛净蛘呓Y(jié)構(gòu)的行為；
（七）影響環(huán)境衛(wèi)生、整潔、和諧的行為；
�。ò耍�法律、法規(guī)禁止的其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。
第四十二條 業(yè)主或者使用人需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主或者使用人。
第四十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公告建筑和共用設(shè)施，不得擅自改變用途。
業(yè)主需要改變共有建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建設(shè)規(guī)劃的要求，在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需該百年公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由業(yè)主委員會(huì)依法辦理有關(guān)手續(xù)。
第四十四條 任何單位和個(gè)人不得擅自占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地和綠地。因物業(yè)維修或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地和綠地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)缺血臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。
第四十五條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停機(jī)機(jī)動(dòng)車輛的車位、車庫，應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要，不得擅自改變用途。
占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路、場(chǎng)地停放機(jī)動(dòng)車輛的，由業(yè)主大會(huì)決定是否收取場(chǎng)地占用費(fèi)、收取標(biāo)準(zhǔn)和用途等事項(xiàng)。業(yè)主大會(huì)決定收取機(jī)動(dòng)車輛場(chǎng)地占用費(fèi)的，場(chǎng)地占用費(fèi)屬于全體業(yè)主共有，業(yè)主委員會(huì)可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放機(jī)動(dòng)車輛的，不得占用消防通道，不得妨礙行人和其他機(jī)動(dòng)車輛的正常通行。
第四十六條 利用物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)的書面同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)審批手續(xù)。經(jīng)批準(zhǔn)的，經(jīng)營性活動(dòng)的收益主要用于補(bǔ)貼相關(guān)業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用；未經(jīng)批準(zhǔn)擅自經(jīng)營的，經(jīng)營收益用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。
第四十七條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租房屋時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同簽訂之日起十五日內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓或者出租情況書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)。
第四十八條 建立和推行物業(yè)保修金制度。具體辦法由市人民政府規(guī)定。
物業(yè)保修期限內(nèi)物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。建設(shè)單位在接到業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者其他委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的維修要求后，應(yīng)當(dāng)在二十四小時(shí)內(nèi)派人到現(xiàn)場(chǎng)核查情況。確屬質(zhì)量問題的，應(yīng)當(dāng)在七十二小時(shí)內(nèi)予以維修。
物業(yè)保修期限內(nèi)，建設(shè)單位不履行保修義務(wù)的，業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以提出申請(qǐng)，經(jīng)市、縣區(qū)物業(yè)主管部門委托的建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定后，屬于保修責(zé)任范圍內(nèi)建筑工程質(zhì)量問題的，由業(yè)主委員會(huì)或者受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織維修，所需費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。
第四十九條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的維護(hù)責(zé)任，除在質(zhì)量保修期內(nèi)按規(guī)定由建設(shè)單位承擔(dān)的以外，按下列規(guī)定劃分：
（一）業(yè)主房屋自用部分、自用設(shè)備，維修、更新和改造，由業(yè)主負(fù)責(zé)，費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)；
（二）物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造等維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施，其費(fèi)用從專項(xiàng)維修資金中支出；
（三）物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)，費(fèi)用從物業(yè)服務(wù)收費(fèi)支出；
（四）人為造成物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備損壞的，其維修、更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。
第五十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)管線和設(shè)施設(shè)備的管理、維修和養(yǎng)護(hù)責(zé)任劃分，有約定的從其約定；沒有約定或者約定不明確的，按照產(chǎn)權(quán)歸屬和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定約定管理、維修和養(yǎng)護(hù)責(zé)任分界點(diǎn)，分界點(diǎn)向供方方向的由供方負(fù)責(zé)，分界點(diǎn)向用戶方向的由用戶負(fù)責(zé)。
前款規(guī)定由用戶負(fù)責(zé)的，按照本條例第四十九條的規(guī)定確定維護(hù)責(zé)任。
專業(yè)經(jīng)營單位對(duì)專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、更新時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)予以配合。
�。ㄎ赐甏m(xù)）
上一篇：置業(yè)者簽訂房屋買賣合同的定金如何能成功退回
下一篇：買房不要輕易下決定 要考察小區(qū)的平面規(guī)劃設(shè)計(jì)
·傾盆暴雨忽如其來 致使大同市區(qū)多處發(fā)生內(nèi)澇
·大同市2013年保障性住房建設(shè)項(xiàng)目詳細(xì)情況介紹
