二手房市場八大陷阱強(qiáng)揭迷 助力您買房一路坦途
2013-02-26 來源：0352房網(wǎng) 編輯：優(yōu)等心
摘要：如今的二手房市場度面臨巨大的信任危機(jī)。吃差價、扣定金、攜款潛逃……這些都跟房產(chǎn)中介有關(guān)。“連蒙帶騙就能輕松獲取巨額利潤。”這是一位房產(chǎn)中介說過的大實話。的確，一提起房產(chǎn)中介，總是讓人愛恨交加。一方面，普通購房者離不開房產(chǎn)中介省時省力的服務(wù)；但另一方面，卻不斷有房產(chǎn)中介侵害買賣雙方利益的事件發(fā)生。為了讓大家在與他們打交道時避免吃虧上當(dāng)，記者遴選出八大“陷阱”，告訴你隱藏在房產(chǎn)中介市場背后的那些秘密。
陷阱一：房產(chǎn)介紹避重就輕
房產(chǎn)中介在介紹時，一般只會“撿好聽的說”。總結(jié)中介的做法，主要不外乎三種方式：第一種是報喜不報憂，即把一些不好的信息故意隱瞞不說，而買家聽到的都是優(yōu)點。第二種就是有意識忽略缺點，卻把優(yōu)點無限放大。更有甚者，房產(chǎn)中介甚至?xí)䲟Q種說法，把缺點說成優(yōu)點。
房產(chǎn)中介的主要職能為居間，其只有在撮合成交之后才能取得報酬，因此他們其實還要做一份重要的工作，就是努力把房源推銷出去。為了增加成功的概率，中介便不會主動暴露房子的缺陷，除非是購房者自己看出來，這對購房者來說是不公平的。
陷阱二：裝修房屋另有隱情
買房之前先裝修，除了提高“賣相”之外，另外一個目的極有可能是為了掩蓋瑕疵。房屋裝修原本無可厚非，但有些“歪嘴和尚”卻專門把經(jīng)往歪里念，一些原本存在瑕疵的房子，比如因為滲水而出現(xiàn)霉斑，就會通過粉刷墻體的方式來掩蓋墻體開裂、樓頂裂縫等毛病。
因此購房者碰到這種情況之后，必須多一個心眼。除了向中介了解房東裝修房子的目的，同時還要找機(jī)會親自當(dāng)面向房東了解裝修的原因。
陷阱三：看房次序暗藏玄機(jī)
看房過程的安排也具有一定的迷惑性。一般情況下，中介會先帶看較差的房源，購房者自然不會滿意。做足了鋪墊之后，中介就會不動聲色地提出去看事先準(zhǔn)備好的房源，有了比較之后，購房者自然會滿意后者并愿意接受。
如何避免在買房過程中被房產(chǎn)中介牽著鼻子走？購房者事先一定要做好規(guī)劃，即對自己所要購買的住宅有個清晰的認(rèn)識，比如購房預(yù)算、面積、位置、樓層、住房新舊程度等等，可以先擬定一個標(biāo)準(zhǔn)，這樣有助于自己挑選到符合條件的住房。
陷阱四：“到手價”買家要當(dāng)心
所謂“到手價”， 所謂“到手價”，就是指不包括交易中產(chǎn)生的各項稅費及中介費的賣方凈到手價。在這種情況下，由買方來承擔(dān)本應(yīng)由賣方支付的各項稅費及中介費。如果約定的是“到手價”，那么，買方的購房支出就要包括合同成交價、買方承擔(dān)的各項稅費、賣方承擔(dān)的各項稅費、買方承擔(dān)的中介費、賣方承擔(dān)的中介費。在當(dāng)前市場，由于房價并不上漲，因此有很多房東都與中介約定“到手價”方式。
因此對買方來說，對房產(chǎn)中介公司計算出來的稅款一定不能偏聽偏信，最好查閱一下相關(guān)規(guī)定，把計稅依據(jù)和計算比例弄清楚，同時了解哪些稅費需要支付，哪些已經(jīng)免除，以免在過戶交稅時與自己的預(yù)期不一致。
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