大同市物業(yè)管理條例 小編在此為您詳細解讀 三
2013-02-22 來源：0352房網 編輯：小憂
第二十一條 業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，經業(yè)主大會會議決定，其委員職務終止：
（一）本人、配偶及其直系親屬在本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務企業(yè)任職的；
（二）因物業(yè)轉讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；
（三）因疾病或者其他原因喪失履行職責能力的；
（四）被判處刑罰的；
（五）向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出辭呈的；
（六）拒不履行業(yè)主義務的；
（七）收受物業(yè)服務企業(yè)或者物業(yè)管理利害關系人財物的；
（八）承攬本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務企業(yè)業(yè)務的。
第二十二條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地縣、區(qū)物業(yè)管理主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當責令其限期改正或者撤銷其決定，并通過全體業(yè)主。
第二十三條 業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經費由全體業(yè)主承擔;經費的籌集、管理和使用的具體辦法，由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。
業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經費的使用情況應當定期在物業(yè)管理區(qū)域內的顯著位置公布，并接受業(yè)主的監(jiān)督。
第三章 物業(yè)的前期管理與移交
第二十四條 在業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，建設單位應當按照房地產開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)進行物業(yè)的前期管理；投標人少于三個或者物業(yè)建筑總面積小于五萬平方米的，經物業(yè)所在地縣、區(qū)物業(yè)管理主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)。
第二十五條 有建設單位招標選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當簽訂前期物業(yè)服務合同，并向物業(yè)所在地縣、區(qū)物業(yè)管理主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。前期物業(yè)服務合同應當包括雙方的權利和義務，物業(yè)的基本情況，服務事項、質量和費用，計費方式和收費起始時間，合同期限、合同解除條件和違約責任等內容。
前期物業(yè)服務合同期限未滿，但是業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同簽訂生效的，前期物業(yè)服務合同自行終止。
第二十六條 建設單位應當在銷售物業(yè)錢，制定臨時管理規(guī)約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。臨時管理規(guī)約不得侵害物業(yè)買受人的合法權益。
臨時管理規(guī)約和前期物業(yè)服務合同應當自合同簽訂之日起十五日內，報物業(yè)所在地縣、區(qū)物業(yè)管理主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。
第二十七條 建設單位應當自物業(yè)竣工驗收備案之日起三十日內御選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)辦理物業(yè)管理交接查驗手續(xù)；分期建設的物業(yè)，建設單位應當與物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主、業(yè)主委員會，分期辦理已竣工驗收備案的物業(yè)的交接查驗手續(xù)。
物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時，應當嚴格按照國家有關規(guī)定對物業(yè)共用部分、共用設施設備進行查驗。查驗中發(fā)現(xiàn)的問題，應當進行記錄并書面告知建設單位，由建設單位負責處置。
第二十八條 在辦理見解查驗手續(xù)時，建設單位應當想物業(yè)服務企業(yè)移交下列資料：
�。ㄒ唬�物業(yè)移交明細表；
（二）物業(yè)規(guī)劃圖、竣工總平面圖；
（三）單體建筑、結構、設備竣工圖；
（四）共用配套設施、地下管網工程竣工圖；
（五）設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)說明書、電路示意圖等技術資料；
（六）物業(yè)及配套設施的產權清單；
（七）經審核驗收的物業(yè)管理用房資料；
（八）環(huán)保、綠化等相關工程的綜合驗收資料；
（九）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明書；
（十）物業(yè)管理所必需的其他資料。
第二十九條 尚未出售或者已出售但尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位承擔。
第三十條 新建物業(yè)管理區(qū)域內，建設單位應當按照下列規(guī)定配置物業(yè)管理用房（包括業(yè)主委員會工作用房）：
（一）物業(yè)建筑面積三十萬平方米以下的，按物業(yè)建筑總面積的千分之三提供，超過三十萬平方米以上的部分，按物業(yè)建筑總面積的千分之一提高；
（二）具備水、電等基本使用功能，且位于地面以上的建筑面積不低于物業(yè)管理用房建筑面積的百分之五十。
物業(yè)管理用房屬于全體業(yè)主共有，建設單位、物業(yè)服務企業(yè)不得改變其用途。業(yè)主委員會不得將物業(yè)管理用房轉讓或者改作他用。
（未完待續(xù)）
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