大同市物業(yè)管理條例小編在此為您詳細解讀二

2013-02-21 來源：0352房網編輯：小憂

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　　第十一條 業(yè)主大會籌備組應當自成立之日起三十日內組織召開首次業(yè)主大會會議。

　　業(yè)主委員會選舉產生之日起七日內，業(yè)主大會籌備組應當向業(yè)主委員會移交業(yè)主名冊等有關資料，其職責自行終止。

　　業(yè)主大會籌備組工作所需經費，由建設單位承擔。

　　第十二條 下列事項由業(yè)主共同決定：

　　（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；

　　（二）制定和修改管理規(guī)約；

　　（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；

　　（四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)；

　　（五）籌集和使用專項維修資金；

　　（六）改建、重建建筑物及其附屬設施；

　　（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

　　第十三條 業(yè)主大會會議每年至少召開一次。有下列情形之一的，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議：

　　（一）有百分之二十以上業(yè)主提議的；

　　（二）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的；

　�。ㄈ�業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。

　　業(yè)主委員會不履行召集義務的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當督促或者組織召開業(yè)主大會會議。

　　第十四條 召開業(yè)主大會會議，應當于會議召開十五日前將有關事項公告，通知全體業(yè)主，同時告知相關街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。

　　第十五條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但應當有物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。業(yè)主可以書面委托代理人參加業(yè)主大會。

　　業(yè)主大會決定籌集和使用專項維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經專有部分占建筑總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定本條例規(guī)定的其他事項，應當經專有部分占建筑總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應當予以公布。

　　第十六條 業(yè)主大會議事規(guī)則應當就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權確定辦法、業(yè)主委員會的組成和成員任期等事項作出約定。

　　管理規(guī)約應當對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的權利和義務，違反管理規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

　　第十七條 業(yè)主委員會對業(yè)主大會負責，依法履行下列職責：

　　（一）召集和主持業(yè)主大會，報告物業(yè)管理年度工作；

　　（二） 代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘或者解聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂、變更或者解除物業(yè)服務合同；

　　（三）監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同，協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)開展物業(yè)服務；

　　（四）及時了解業(yè)主、使用人的意見和建議，協(xié)調業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)的關系；

　　（五）監(jiān)督業(yè)主、使用人履行管理規(guī)約；

　　（六）業(yè)主大會賦予的其他職責。

　　第十八條 業(yè)主委員會根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)�？捎芍魅巍⒏敝魅�、委員五至九名組成，人數(shù)為單數(shù)。業(yè)主委員會應當由業(yè)主擔任，任期為三至五年，可以連選連任。

　　業(yè)主委員會委員實行差額選舉，差額比例不得低于五分之一。業(yè)主委員會主任、副主任由當選的業(yè)主委員會委員從業(yè)主委員會委員中推選產生。