法律專家講壇：讓你更了解婚姻中房產(chǎn)歸屬知識
2013-02-20 來源：0352房網(wǎng) 編輯：優(yōu)等心
摘要：婚姻法司法解釋的一次次出臺，牽動了多少人的神經(jīng)。而房子作為財產(chǎn)的大塊頭，自然也成了大家關(guān)注的焦點。下面，由王進志為讀者解讀下婚姻關(guān)系中的房子歸屬問題。
王進志說：總體上把握大原則，以民政局的婚姻登記時間為基準(zhǔn)，在登記前取得的財產(chǎn)，原則上都屬于個人財產(chǎn);在登記后取得的財產(chǎn)，一般屬于婚姻存續(xù)期間的共同財產(chǎn)。至于產(chǎn)權(quán)證名字是一方父母的，這種情況不用說大家也知道，房子權(quán)屬和夫妻沒有關(guān)系。重點說說以下兩種情況。
婚后由父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。這點比較以前的婚姻法及其解釋變化是挺大的，所以先登記再購房也不是萬全之策了，對女士來說還是產(chǎn)權(quán)證上寫明共有比較穩(wěn)妥。
另一種情況就非常普遍了。就是一方付首付共同供房的情況。夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，一般認(rèn)為該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項，及其相應(yīng)增值部分，視為夫妻共同財產(chǎn)。
最后，為了體現(xiàn)公平和包容，產(chǎn)權(quán)證最好寫明共有，以免帶來不必要的麻煩。
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