大同市物業(yè)管理條例 小編在此為您詳細解讀 一
2013-02-20 來源：0352房網 編輯：安靜
第一章 總則
第一條 為了維護物業(yè)管理各方的合法權益，規(guī)范物業(yè)管理活動，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》和《山西省物業(yè)管理條例》以及其他有關法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本條例。
第二條 本市行政區(qū)域內的物業(yè)管理、使用及其監(jiān)督管理活動，適用本條例。
第三條 提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選聘物業(yè)服務企業(yè)。
鼓勵機關、企事業(yè)單位和其他組著推行物業(yè)管理。
第四條 市人民政府物業(yè)管理主管部門負責本市物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。
縣、區(qū)人民政府物業(yè)管理主管部門負責本轄區(qū)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。
街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責指導、幫助本轄區(qū)業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會換屆工作，監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法履行職責，調解處理物業(yè)管理糾紛。居民委員會、村民委員會予以協(xié)助和配合。
公安、住建、規(guī)劃、市政、環(huán)保、園林、物價等部門按照各自職責，協(xié)同做好物業(yè)管理工作。
第二章 業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會
第五條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權利和義務依照國務院《物業(yè)管理條例》的有關規(guī)定執(zhí)行。
物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權利、義務由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但約定不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的有關規(guī)定。物業(yè)使用人違反本條例和管理規(guī)約的規(guī)定應當承擔責任。相關業(yè)主應當承擔連帶責任。
第六條 一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。業(yè)主大會由該物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成。
物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主人數(shù)較少且經全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由全體業(yè)主共同履行業(yè)主大會和業(yè)主委員會職責。
第七條 物業(yè)管理區(qū)域按照下列規(guī)定進行具體劃分：
（一）按照物業(yè)項目的建設用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍規(guī)定；
（二）物業(yè)主要配套設施設備和相關場地共用的，應當劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域，但其主要配套設施設備和相關場地能夠分割并獨立使用的，可以劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域；
（三）已經實施物業(yè)管理的區(qū)域，其主要配套設施設備和相關場地共用的，應當劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域；其主要配套設施設備和相關場地能夠分割并獨立使用的，經業(yè)主大會同意后可以劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域；
�。ㄋ模�不同物業(yè)管理區(qū)域地理上自然相連的，經各自的業(yè)主大會同意后，可以合并為一個物業(yè)管理區(qū)域。
第八條 物業(yè)管理區(qū)域房屋出售并交付使用的建筑面積達到建筑面積百分之五十以上的，應當成立業(yè)主大會。
符合前款條件的，建設單位應當及時書面報告物業(yè)所在地縣、區(qū)物業(yè)管理主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府自收到書面報告三十日內，組織成立業(yè)主大會籌備組。
第九條 業(yè)主大會籌備組由五至七人組成。組長由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府工作人員擔任，成員由建設單位代表一人，由業(yè)主推選產生的業(yè)主代表若干人組成。
業(yè)主大會籌備組成員名單應當自成立之日起七日內在物業(yè)管理區(qū)域內公告。
建設單位和物業(yè)服務企業(yè)應當協(xié)助業(yè)主大會籌備組工作，為籌備工作提供一切便利條件。
第十條 業(yè)主大會籌備組履行下列職責：
（一）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點和議程；
（二）擬定管理規(guī)約草案和業(yè)主大會議事規(guī)則草案；
（三）確認業(yè)主身份，制作業(yè)主名冊，確定業(yè)主在業(yè)主大會會議上的投票權數(shù)；
（四）擬定業(yè)主委員會選舉辦法，提出業(yè)主委員會委員候選人名單；
（五）召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。
業(yè)主大會籌備組應當在首次業(yè)主大會會議召開的十五日前將前款第（一）項至第（四）項的內容在物業(yè)管理區(qū)域內公示。
（未完待續(xù)）
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